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破了!672.7亿前2月刷新历史,北京土地继续火爆,房企不差钱

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123456833 发表于 2020-6-4 23:05:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
市场期待政策出现宽松,但房地产企业再次上演了不差钱,特别是部分房企高溢价率抢地,在疫情下,对房地产是否能够出台宽松政策增加了考验!

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2月25日北京再次成交1宗住宅地块,再次体现了房企对增加土地储备的决心!

首先:西北旺地块起拍价60.34亿元,4家企业报名,1.华润+中交+北科建,2.中海+实创,3.平安,4.世茂。


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成交的16宗住宅地块中,均为住宅地块(含),其中共产房2宗,限竞房2宗,其他均为不限价地块。(住宅地块之外还有2宗工业地块)

合计1-2月2020年在疫情下,北京土地出让高达672.73亿刷新北京历史土地出让记录。平均土地溢价率高达19.46%,也是最近多年来的纪录。


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其次:大部分房企预判下半年市场会出现政策宽松,房企看好后市

2020年虽然房地产市场受到疫情影响基本冰封,但最近房地产调控政策逐渐宽松,特别是部分城市开始救企之外,救市。

如果没有疫情,全中国的房地产市场,当下看,最健康的城市里面肯定有北京,持续3年多的调整,价格已经去除了泡沫。相比深圳等地,北京的市场已经基本只剩下刚需。

这种情况下,疫情影响下,如果未来政策稍微有点空间。那么按照2月份这一批土地的入市时间,基本都要到2020年的10月份以后,没有了小阳春的北京房地产市场,出现年末小高峰的可能性非常大!所以大部分企业都参与了2月份来的几宗土地出让。

第三:从企业构成看,除融创等个别私企外,其他全国为国资背景。

北京1-2月土地市场,全国第一,特别是国资和国资股东企业获得了大部分住宅土地。

最近全国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,北京也同样存在这个问题。到目前为止,纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。相对而言,国企的资金压力小。




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123456868 发表于 2020-6-4 23:06:20 | 显示全部楼层
不差钱全是负债
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无人岛屿颈 发表于 2020-6-4 23:07:10 | 显示全部楼层
北京井喷式供应土地,供应量大了,价格会怎样呢?
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啤酒瓶空了缓 发表于 2020-6-4 23:07:43 | 显示全部楼层
钱都被你们赚走了,坑定不差钱,
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无人岛屿颈 发表于 2020-6-4 23:07:55 | 显示全部楼层
不差钱,就差老农民的土地钱!
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飘渺九月 发表于 2020-6-4 23:08:46 | 显示全部楼层
现在还有那么多人给你们还房贷呢
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