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警惕!2月房地产“打肿脸”,导致3月调控不敢松?

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李志敏 发表于 2020-6-12 12:08:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
过去十几年历史里,经济最困难的2月份过去了,众所周知的原因,各行各业都陷入了冰冻,特别是2月中上旬,返工率非常低。即使在2月下旬,也只有少数医疗相关行业基本复工。

这种情况下,各行各业肯定是非常惨,当然各行各业的表现各不一样。

最醒目的肯定是各行各业的自救,特别是餐饮和文旅等产业,因为事实上的问题,西贝等行业老板第一时间反应了自己的问题,也的确获得了扶持!

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各行各业自救!获得政策扶持



2月1日,西贝董事长贾国龙的公开表态“刷了屏”——这家有360多家线下门店,2万多名员工的餐饮龙头企业,在突如其来的疫情下,突然面临“若疫情无法有效控制,企业账上现金流撑不过3个月”的紧急状态。

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在中央和地方出台一系列支持疫情防控和金融服务保障的政策后,银行业向一线餐饮企业集体“应援”:在西贝发出呼吁后不到一周,浦发银行的1.2亿元贷款和3000万元票据融资紧急驰援,解了西贝员工工资发放这一燃眉之急。西贝已完成新增银行授信8亿元。

不能说是会哭的孩子有奶喝,但企业在面临疫情这一共性问题的时候,如实反应自己的问题,肯定更容易被政策关注到。而且众所周知,各行各业,对经济的敏感度非常高!

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房地产一枝独秀?



哪怕是现在一枝独秀的口罩产业,也在哭诉原料问题,希望政策扶持。

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这个时候,房地产市场传出来的数据让人啼笑皆非!

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多家莫名其妙的机构发布的数据,居然是2月房价上涨了!

某些机构的数据显示:2020年2月,100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米,环比微涨0.07%;与2019年2月相比,同比上涨1.09%,涨幅收窄0.06个百分点。整体上,2月份市场延续平稳运行趋势,市场价格保持温和波动。

伟哥简单的分析一下:

首先:众所周知,基本常识,大部分机构发布的数据都是网签数据,而网签数据是严重滞后的,2月份的数据基本都是疫情前的实际成交,所以即使这些机构如实反应了市场数据,也只是滞后的市场数据。

其次:大部分机构统计的所谓数据,都是网上二手房报价数据,目前看,市场上公布房价数据的机构,基本都是信息平台,这些平台不参与交易,有的只是网上二手房报价。2月份大部分中介特别是中上旬,根本就没上班,何来报价?

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第三:动辄百城的房价数据完全是为了忽悠媒体,获得曝光率,事实上,全国真正有相对及时的网签数据的城市只有50个以内,即使是国家统计局也只统计70个城市。

二手房不用说,事实上现在基本全部存在阴阳合同的问题,新建住宅也存在部分地方政府为了完成调控目标,可能会通过延缓限制高价房签约的情况。

在中国房价数据是最大的机密,而这一情况,在发达国家根本不存在问题,所有交易全部公开可查,比如香港,所有二手房的每一任业主购买价格,都可以在官方网站查询得到。

因为中国各级城市房地产网签系统的问题,所以导致了房地产的基础数据缺失。这样就给了一些民间机构生存的土壤。包括所谓的排名热、动不动发布100个城市288个城市的房价。

第四:部分房企捏造销售额,跌幅不到90%的数据都是假的!

2020年2月份,房企的销售额是历史上最水的一次销售额,整体看,大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交。将预定算成签约。获得了一些签约。

部分企业甚至已经开始1元订房、10元订房。事实上,房企的求生欲非常浓了!

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房地产行业已经哀鸿遍野。以北京为例,2月份真实全月销售额只有25亿左右,相比正常月份下调了90%。

第五:警惕这些虚假“打肿脸”数据,导致的政策不敢放松!

中国房地产看政策,而政策看什么?看民意和经济稳定。如果经济稳定了,肯定房住不炒。现在看经济肯定需要一定数量的刺激政策。这种情况下,肯定会涉及房地产。

但房价没跌!房企活的活蹦乱跳的,你让谁敢松绑房地产调控?

所以前几天有了驻马店约谈!

被约谈了!这对于后续其他城市的救市来说,肯定会受到很大的打击!

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这种情况下,少数机构的虚假房价数据,害了房地产行业!

事实上冷暖自知,谁都知道,3月份对于大部分房地产企业来说关乎生死存亡!如果政策没有相应的宽松,资金链断裂将开始出现!




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海田1 发表于 2020-6-12 12:08:15 | 显示全部楼层
怎么感觉房地产人人喊打
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啤酒瓶空了缓 发表于 2020-6-12 12:08:24 | 显示全部楼层
要看二月份各大城市实际成交价和成交量 才有意义。
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唰唰冷呵映 发表于 2020-6-12 12:09:17 | 显示全部楼层
如果3月和4月,消费者继续持观望的购房态度,房地产开发商就坚持不住了
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poney 发表于 2020-6-12 12:09:30 | 显示全部楼层
现在有些房子挂出去价格比年前高了50%以上
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王俊杰2017 发表于 2020-6-12 12:09:46 | 显示全部楼层
地产行情
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麻辣鸡翅 发表于 2020-6-12 12:10:05 | 显示全部楼层
这就是不作不死
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luly靓 发表于 2020-6-12 12:10:15 | 显示全部楼层
房地产商全是吃人不吐骨头的魔鬼,他们要比任何的洪水猛兽还要歹毒!
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123456865 发表于 2020-6-12 12:11:15 | 显示全部楼层
地产开发商和中介租售中心炒作楼盘!!所以人人喊打。
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