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今天起,影响千家万户的钱袋子新规来了,买房、房贷一族关心

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老橡树1 发表于 2020-3-9 22:17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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从今天起,一个影响千家万户房贷一族的购房者们需要关心了,房贷会有一个重要调整,房贷利率会重新定价,你的选择会影响以后月供的多少。

去年12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

由此,今天“LPR”还上了热搜,可见大家的关注度是有多么的高。对于这个关系到亿万普通百姓的新规,我们不用去讲什么深奥的大道理,只说说如何影响到你的钱袋子,并且用最通俗的语言来说清楚,希望对你有所帮助。

公积金贷款的购房者暂时不用过多的关注和担心这个新规。那谁需要注意呢?
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在2020年1月1日前发放,或者已经签订借款合同还未发放;参考贷款基准利率定价(比如“基准利率上浮10%”或“基准利率打7折”);浮动利率(比如利率在每年1月1日调整)。如果你的房贷同时符合以上三点,则需要转换。

怎么转呢?等于现在央行给了购房者一道重磅选择题,看你咋选择,选对了可能一劳永逸,选错了也可能会后悔。但谁也没长前后眼,这得需要去判断。

一种是固定利率。按照规定,商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。也就是说,选择固定利率后,就是维持当前利率水平不变,不受LPR利率变化影响。

还有一种就是,选择“LPR+加点”利率,也就是说,以后你的房贷利率就不是固定的了,而是随着政策的调整或升或降,而月供也将或多或少。
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赌一把?需要注意的是只能选择其中一种,而且只有一次选择机会,后续不能再次更改。说是赌,但也绝非蒙头行事,也应该好好算算。

目前,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行等多家银行已在官网发布公告,宣布今日起开始受理存量浮动利率个人贷款的定价基准转换业务。当然,多数银行可以通过手机银行、网上银行和网点渠道办理。

在选择之前我们也要清楚未来的房贷利率趋势,央行透露,随着LPR继续下降,未来新发贷款利率有望趋于下降,存量贷款中利率较高的部分也有望迎来重置,LPR引导贷款利率下降的作用将更充分展现。

有业内人士也表示,放眼未来几十年,利率可能会越来越低,所以,浮动利率是更好的选择。选择浮动利率的话,房贷利率会跟随经济周期起伏,即便未来LPR不下调,贷款人也基本保持不亏不赚的状态。由于未来长期,利率逐渐走低被业内人士看成是未来大趋势,所以很多人都强烈建议大家选择浮动利率。
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按照目前最近的政策来看,我们的房贷会省多少呢?中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账,全国利率执行各不一样,按照基准计算,5个点的房贷利率变化即,贷款100万30年期,月供减少30元左右,大约30年内整体利息少支出10864元。

您觉得是否划算呢?

但我要说,选择浮动利率可能会更劳神。个人建议,你要真的是一个不爱操心也不喜欢太疯狂或者说你比较懒,那么选择固定利率可能更划算些,当然这种所谓的划算不是说你在房贷上是吃亏还是占便宜,而是从个人生活上不会受太大影响。固定后,你就不用总是盯着总是操心,省去你大把的精力干点什么不好?
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无论如何,作为刚需和改善性人群,在未来的政策中将会得到越来越多的实惠,毕竟房子是用来住的而不是用来炒的,对于真正居住需求来说,将会得到更多的福利优惠政策,相信,后续市场针对首套房贷利率应该也有宽松的趋势,对刚需和改善人群的扶持才是调控的大方向。




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