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5年来“最大力度降息”,投资逻辑发生改变……

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David902 发表于 2020-6-28 00:29:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
文|小北

今天,央行降息了!

4月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,相比上月下降20个基点;5年期以上LPR为4.65%,相比上月下调10个基点。


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为了阻止疫情影响经济陷入衰退,各国掀起了一场史诗级大放水。

美联储连续2次降息,进入零利率时代并开启无限量的量化宽松(QE);日本为应对疫情出台迄今最大规模的紧急经济对策,总规模达108万亿日元;韩国央行也同样提出无上限放水措施……

全球大放水之下,中国作为世界第三经济体自然无法置身事外,央行持续推出宽松举措,多次降准降息,释放长期资金1.75万亿。4月初,余额宝利率跌破2%,这说明市场上的钱非常充裕,储蓄存款面临持续贬值风险。

正如桥水基金创始人Ray Dalio所称:尽管现金的价值不像其他资产那样波动,但它可能迎来负回报。相比于那些在通货膨胀时期仍能保值增值的选择,现金就是垃圾

在全球经济危局面前,资产配置又该何去何从?

1

高财富人群的选择

全球高财富人群在疫情下的投资偏好,可以作为我们资产配置的风向标

4月17日,世茂深港国际中心&胡润百富风云人物连线直播,世茂海峡发展公司湾区运营中心营销管理部营销总监——丁立、胡润百富董事长兼首席调研官——胡润、优势资本创始合伙人兼董事长——吴克忠、途家及斯维登集团联合创始人——罗军,四大风云人物首次会晤,围绕全球关心的金融经济问题、未来资产配置方向、科技赋能产业,进行了深度探讨与解析。


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世茂深港国际中心&胡润百富风云人物连线直播

直播中,胡润先生说到:“全球大部分的财富,还是存在于房地产”。

据《2020胡润至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》显示,高净值人群投资避险的情绪持续加强。面对充满变数的国内外经济环境,约46%的高净值人群持“规避风险”的投资理念,仅约28%的人选择“积极投资”。而地产仍是高净值人群未来主要投资方向,约23%的受访者选择住宅作为投资首选,约44%的受访者认为未来两年的地产价格为保持稳健增长态势


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中国千万富豪品牌倾向报告

相比于持续震荡的股市,房地产投资确实更具稳定性。

黑石集团创始人苏世民在中国首次直播中也公开讲到:“房地产领域有很多可以发掘的机会,疫情过后,中国会是全球恢复最快、最好的一个国家,在未来世界蓝图中会扮演非常重要的角色。”

中国作为第一个从疫情阴霾中复苏的经济体,将会成为全球避险资金的首选地,而中国核心城市的优质资产可能成为各路资金最青睐的“避风港”之一。

2

科创成就深圳

从胡润四大风云人物的对话中,可以得到一个显而易见的结论:科技是最大的财富创造领域

与此同时,世界各主要大国都把科技作为新一轮战略博弈的核心,未来谁能占据量子计算、人工智能、先进制造和生物技术的顶端,谁就掌握了发展的话语权。

为应对多变的世界格局,中国正式出台《粤港澳大湾区发展规划纲要》,剑指科创!并将粤港澳大湾区定位为具有全球影响力的国际科技创新中心

去年8月份,深圳获得“双范”头衔,要成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。这不仅奠定了深圳大湾区的龙头地位,也意味着深圳将全面参与全球顶级城市的竞争。

在未来,中国最有可能成为科技王牌、全球城市乃至标杆城市的,就是粤港澳大湾区的核心引擎——深圳。

2019年,仲量联行发布了《全球创新城市指数报告》,对全球100多座城市的创新能力及技术人才优势进行了分析,其中“仅40岁的深圳”跻身全球创新城市20强,排在第14位

报告指出,深圳多项指标表现亮眼,如20岁到40岁的年轻人口比例超过60%,位列全球第一。


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深圳在科技创新、新兴产业、金融领域等方面具有超强竞争力,诞生了华为、腾讯、大疆、平安等高新技术、金融企业,在专利申请数量上,深圳位列全球第二名。


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年轻化的深圳是中国最具活力的城市之一,随着国家放开放宽超大、特大城市落户限制,未来将有越来越多的人才来到深圳实现梦想,这将在房地产市场产生巨大的住房租购需求。

而深圳的土地面积,只有北京、杭州的八分之一,不到广州、上海的三分之一。所以,深圳其实是全球人口密度最大的“超大城市”,因此深圳的不动产在全国乃至全球的资产配置中都非常受到认可。

3

世茂解答人居未来走向

科技不仅关乎国运、城运,也在迅速改变我们的生活。尤其是在此次疫情的影响下,越来越多的人开始注重居住体验,AI智慧社区成为居者和企业热议的话题。科技人居,必然是未来人居的最终走向

早在2018年,世茂就入股全球最有价值的AI创业企业——商汤科技,将多元化战略布局拓展至人工智能这一全新领域。到了今天,世茂深港国际中心将联袂科技巨头——阿里云,打造深圳首个AI智慧社区,通过构建阿里云IOT人工智能、大数据、云计算、安全、高并发五大链接平台,升维人与科技互联的生活体验。


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世茂深港国际中心效果合成图

生活在AI智慧社区是一种怎样的体验?比如,未来当你生活在世茂深港国际中心:

1、从“社区-大堂-电梯-家门”,可以不用担心会因为肢体接触导致传播性疾病的感染,略去动手掏门禁卡的繁琐细节,全程刷脸,实现“非触摸式”安全归家;在得知业主回家时,会有自动呼叫电梯提前六秒下来一楼等候,业主只需要走进去就可以自动到达家所在的楼层;

2、当你在国外开会或是旅游,公区装有安全监控,孩子和老人去到危险地方,或发生意外摔倒、离水池电网等危险场所过近太近等,你可以随时一手掌握;对于园区的安全也不用担心,7*24小时的千里眼,紧盯社区各个方位,对进入园区车辆、人员动线、实时分析,时刻护卫园区安全;

3、进入室内灯光自动开启,不用担心磕绊,对于家人关注的水、光、噪音等其涉及家人的方方面面,都能得到很好的解决……

以上情景在深港国际中心引进阿里云后都能得到实现,并且还会根据实际情况进行逐步完善。

据克而瑞销售数据统计,在全市约317个在售公寓中,世茂深港国际中心的成交面积和成交金额跻身全市TOP2。而拿下此热销佳绩的背景是:疫情期间少有人外出看房+深圳上百个公寓项目中脱颖而出+可售公寓面积仅占项目总体量18%,市场的认可就是对世茂深港国际中心投资价值和居住价值最大的肯定


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站在改革开放最前沿的深圳,与持续打造天际线的世茂,两者“追求极致,不断创新”的气质最为匹配,而世茂也并没有令深圳失望

世茂深港国际中心可以说是世茂诸多作品中的佼佼者,是世茂集团斥资500亿重金打造的136万方湾区超级引擎,其定位是承载世界资源运营的城市地标综合体

除了对科技人居的探索,世茂深港国际中心的区位、交通和配套都无可挑剔,其跨时代的设计理念和世界级配套,更让诸多富豪为之沉醉,许多业主一次性购入多套,即使自己不住,也不愿出租,更不愿出售,而是像收藏品一样持有,传承给下一代,这便是世茂产品的魅力。


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世茂深港国际中心效果合成图

世茂深港国际中心分为东、西两大地块。东地块以1栋高塔、4栋超甲级写字楼和31万平航母级商业组成;西地块包括商务公寓、国际学校等。

在建筑设计之初,设计单位便提出“化山水之形势,造城市之灵魂”的独特设计理念,一栋栋塔楼就像一座座山峰,而裙房商业便如山间的流水,化“山”为“塔”、引“水”为“裙”,既高级前卫,又散发出一种中国泼墨山水画的山水意境,令人心驰神往。


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世茂深港国际中心效果合成图

综合体已签约国际百年名校——哈罗礼德学校,将引入丽思卡尔顿酒店、瑰丽或同等级五星级酒店,规划青年合创中心、演艺中心、国际会议展览中心......世茂深港国际中心不仅仅是湾区前所未有的天际线,也是深圳为世界呈现的城市会客厅

世茂所在,中心所向世茂深港国际中心在龙岗大运的崛起,是深圳向莞惠进发的另类官宣

深圳正加强对东莞、惠州的辐射。3月20日,深圳市地铁集团举行粤港澳大湾区城际铁路建设项目工可研合同签约仪式,大湾区5大城际铁路项目预计在今年同时开工;深汕合作区的建设和深圳扩容的猜想,种种迹象表明“深莞惠一体化”是湾区的大势所趋,而龙岗大运也将从深圳的东部地区变为深圳的地理中心,承接辐射莞惠的重任。


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世茂深港国际中心效果合成图

与此同时,深圳市政府正不遗余力地加强大运新城的轨道交通建设,大运新城将成为深圳未来交通网络最密集的区域之一。目前地铁3号线已建成运行,地铁14号线、16号线正在建设中,远期规划有地铁21号线、地铁23号线和地铁33号线。


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粤港澳一小时城轨交通圈

除地铁、有轨电车、城际铁路等轨道交通外,世茂深港国际国际中心1小时交通圈还覆盖4大国际机场、5大港口群,形成海、陆、空国际都市枢纽,快速通达全球。

在世茂深港国际中心周边,国际大学城名校云集;大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园四大公园环绕;天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等高新技术产业正蓬勃发展……大运新城不仅是龙岗创新发展的驱动智核,更堪比下一个中国版“硅谷”。

世茂深港国际中心,它能满足你对世界标杆城市会客厅的一切幻想,需要的只是时间

当全世界即将迈入“负利率”时代、印钞机不断印钞的背景下,持有现金将面临财富被掠夺的风险,在全球经济危局面前,资产配置又该何去何从?

全球的高财富人群已为我们指明投资方向,中国作为第一个从疫情阴霾中复苏的经济体,将会成为全球避险资金的首选地,其核心城市的优质房产在通货膨胀时期仍具有保值增值的能力。

承载世界资源运营的城市地标综合体——世茂深港国际中心,与以科创为核心、将成为全球标杆城市的深圳的完美结合,既是世界级财富的避风港,也是高净值人群抵御通胀,有效实现资产配置的一次重大机遇。




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麻辣鸡翅 发表于 2020-6-28 00:29:35 | 显示全部楼层
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