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3大指标释放楼市复苏信号,经济日报:防范炒房

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慧眼识英雄1 发表于 2020-6-30 11:05:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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3月以来,楼市的复苏从深圳开始,几个豪宅项目轮番开盘,每次都遭热捧,甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖;进入4月份后,上海,也有不少人戴着口罩排队买房;同样北京也有一些豪宅项目偷偷涨价了。

有房企表示,“没想到需求这么猛!”售楼处甚至没有做好准备接待客户,显得这次复苏来得有点突然。

实话实说,确实比我们预想的要来得快一些。

最新公布的国家统计局数据也显示,3月70城中,38城新房价格环比上涨,较2月的21城有明显提升。

根据统计局数据你还会发现,及各相关指标有了明显的改善。

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首先,成交量明显上升。

今年第一季度,全国商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。今年前两月,全国商品房销售面积一度下降4成,商品房销售额降幅也达到35.9%。

直到3月份,随着情况的好转,加上各地出台利好政策,市场交易有所回升。3月单月的商品房销售面积已恢复至去年同期的86%,销售额恢复至85%。

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楼市的复苏很大程度上得益于流动性的宽松,以及一些地方适度松绑了调控。据不完全统计,截至4月14日,已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。少数放松房地产调控政策的城市被叫停。

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诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为,3月份,防控工作有了很明显的效果,多数城市生产生活秩序都在加快恢复中,积压的住房需求逐渐释放,带动市场活跃度上涨。

其次,房地产开发投资增速降幅收窄。

除了成交量,其他房地产指标也处在恢复中,房地产开发投资虽仍有下降,但降幅普遍收窄。今年第一季度,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%,降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。

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最后,房企拿地热情提升。

1—3月份,房地产开发企业土地购置面积1969万平方米,同比下降22.6%;土地成交价款977亿元,下降18.1%。与前两月相比,降幅均有所收窄。

综合房地产投资、资金、面积、销售有关指标,国房景气指数也有所上升。3月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为98.18,比2月份提高0.78点。

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以上这些指标的转好预示着市场复苏毫无疑问,对于楼市的复苏我也不知道说过多少遍了,你爱听不爱听,事实确实如此,由于之前2月份很多城市几乎是零成交,所以只要市场不会继续差下去,那么3月份的市场就一定会比2月份好看。

也就是说如果跟往年相比,怎么也算不上复苏,但如果环比看,那市场就一定是复苏,所以,这种复苏没必要质疑,也没必要过分的乐观。

我再次强调,楼市复苏是真的,但是千万不要借此再次炒作。市场的确在往好了发展,但是千万不能过度解读这种复苏,更不能拿此来炒作房价将大涨。

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经济日报4月16日发文表示,从房价同比上涨的城市名单看,唐山成为最近5个月二手房价格同比涨幅最大的城市。这也要求唐山后续积极管控二手房市场,尤其是要防范中介等参与炒房等动作。都点名唐山这样的城市了,我想接下来唐山应该会有点具体的动作了。




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全部回复6 显示全部楼层
胡胡胡美丽_ss 发表于 2020-6-30 11:06:05 | 显示全部楼层
正常需要还是要有的,不能说稳楼市就不让人买了,所谓稳就是不涨不跌刚刚好。
但人算恐不如天算。
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永远就三年疗 发表于 2020-6-30 11:06:44 | 显示全部楼层
炒房的又开始了
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啤酒瓶空了缓 发表于 2020-6-30 11:07:01 | 显示全部楼层
降价才复苏!不降价的复苏全是耍流氓!
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今早我梦醒了坎 发表于 2020-6-30 11:07:52 | 显示全部楼层
我买房,非说我是炒房?!
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形腿望舞 发表于 2020-6-30 11:08:22 | 显示全部楼层
心知肚明,欲擒故纵
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阿豆学长长ov 发表于 2020-6-30 11:08:31 | 显示全部楼层
口是心非
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