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北京楼市像早春,深圳杭州楼市如长夏

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心随674 发表于 2020-7-4 21:55:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天,易居研究院监测的13个城市二手房报告。

5月,13城二手房成交量环比增长9.4%,沿续了3月和4月的攀升势头。

看似小阳春,春光风限好。

但,看同比,就没那么乐观了。5月同比下降9.5%。

5月的疫情影响,可以说非常小了,而此月交易量,低于过去两年的5月水平。

而且,过往短周期规律表明:如非一轮大行情启动,则6月极有可能出现环比下降!今年大概率如此。

今年前5个月的成交量,同比去年前5个月下降21%,这个数据,更具有对比性。同学们,别太乐观了呀。


北京楼市像早春,深圳杭州楼市如长夏-1.jpg



下表是13个城市的具体表现。

注意:环比数据是超短期,同比数据更能说明活跃度,而年初累计同比增速,

能较好的体现今年春季行情的强弱。

南京、深圳、杭州较强,苏州、成都较弱。


北京楼市像早春,深圳杭州楼市如长夏-2.jpg



北京,5月成交量明显反弹,北京的媒体与从业者都很嗨。

其实,即便有西城区教改的利好因素,其成交量也不能算太强。

5月量能,仅勉强站上强弱分界线,明高于去年5月,但低于去年3月和4月,也低于前年5月和6月。

北京的这一活跃度,可代表整个京津冀大区域的市况。

如果用季节来形容,老杨送上一句话:冰雪初融,乍暖还寒。

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?

南方的代表城市,有两个,一是深圳,二是杭州。

深圳很强,量价齐涨,吓得管理部门严格限制高价二手房挂牌。

杭州,地市很热,新房由于限价盘很多,也热于深圳;二手房交易量,过去两年偏低迷,这与房迷们纷纷优先参加限价房摇号有一定关系。

但是,今年4月和5月,杭州二手房交易量,一跃而起……

由此可见,部分南方城市的楼市夏天,迟迟不想离去嘛……


北京楼市像早春,深圳杭州楼市如长夏-4.jpg




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全部回复5 显示全部楼层
永远就三年疗 发表于 2020-7-4 21:55:41 | 显示全部楼层
真的太貴了沒意義
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123456881 发表于 2020-7-4 21:55:55 | 显示全部楼层
深圳年供房不及北京的零头无可比性
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无人岛屿颈 发表于 2020-7-4 21:56:11 | 显示全部楼层
去年成交一套今年二套,同比增长100%。你得拿出成交数才有说服力
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确实是个孩子谥 发表于 2020-7-4 21:56:18 | 显示全部楼层
南昌楼市在寒冬。
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墙和鸡蛋 发表于 2020-7-4 21:57:01 | 显示全部楼层
以楼市火爆、万人摇号制造供不应求、全民购买力很强、楼市正盛的假象吸引资金不断涌入楼市,以扩大城区面积、以远郊低价地开盘平衡中心高价格,营造平均价格缓涨甚至不涨的假象,规避问责,这就是欺上瞒下~~
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