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旧房翻新不知道这几点,结果越翻越旧,气得我心脏骤停

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井底燕雀傥 发表于 2020-3-17 10:18:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
有过装修经验的人都知道,装修是一件非常头疼、麻烦的事情。其实,比新房装修更难的是旧房翻新。老房在翻新装修的流程上比新房多了个拆旧的过程,繁琐是肯定的,要注意的事项也随之增加。
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旧房翻新主要有自住旧房和二手房两种情况,改造的原因多是:原有的装修风格过时、希望重新规划空间功能、储物功能严重不足等。

接下来高老师主要讲讲旧房翻新的注意事项,毕竟旧房翻新一旦出差错,不但白花一大笔冤枉钱,房子可能还会越翻越旧。

一,旧房翻新主要包括哪些方面?

很多人在对旧房进行翻新前,都会遇到这个问题:要重装还是局部改装,或者只是重新软装?这是一个三难的问题,重装花费大、劳心劳力,局部改装半新半旧、看着别扭,重新软装好像还不错。具体选择哪一种,还是要根据各自的具体情况决定。
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通常情况下,旧房翻新可能会涉及以下几个方面:

1.局部改造

由于原有旧房的规划不合适,已经无法满足居室人们的生活需求,所以要对局部进行一定的改造。改造主要包括重新划分空间、重新布局功能区等。
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局部改造时,首要的施工步骤就是对一些不满意的老旧装修进行一定的拆改。其中,结构改造水电改造是基础工程,再对隐蔽工程进行正确的调整。

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隐蔽工程指施工过程中,被下一道工序掩盖无法检查的部位。其次,进行家居设计来调整空间结构,拆墙、砌墙这些工序必不可少。此外,水电改造要根据空间的的功能和家庭的生活习惯进行重新布管布线。

2.翻新

如果房子的格局和硬装能够满足当下的生活需求,并不需要进行太大的改动,那么就对墙地面家具软装等进行翻新。

一般来说,翻新主要包括墙面和顶面的重新粉刷、瓷砖拆除重新贴砖或铺木地板、石材打蜡抛光、家具翻新等。

3.重新装修

如果旧房居住时间非常久远,现有的装修已经不能满足现在的生活方式,那么需要重新装修。通常,重新装修和新房装修的步骤基本一致,只是在装修前必须对房子进行拆旧
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拆旧完成后,按照设计图纸对拆改后的旧房进行重新装修,主要包括地面铺设、墙面粉刷、贴砖、安装吊顶天花板等。

4.配件装饰

基本装修完成后,要对已经做好的基础装修进行装饰搭配,选择与装修风格统一协调的装饰即可。
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最后,总结下旧房翻新的基本流程:主体拆改→结构改造→隐蔽工程→水路改造→电路改造→墙、地、顶面改造→门窗改造→软装搭配。

二,旧房翻新“三不要”

1,不要乱拆改破坏房屋结构

旧房翻新时,哪些必须拆、哪些不能拆都是有讲究的,以下三个“雷区”要注意:

①承重墙不能拆改:最直观是看建筑图纸。如果没有图纸,可以通过墙体厚度来辨别,一般24cm以上的墙是承重墙,外墙、和邻居共用的墙也是。
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非承重墙一般在卫生间、储藏间、厨房、过道等位置。

②配重墙体别乱拆:配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗。
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门窗可以拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除。配重墙有挑起阳台的重要作用,尤其是飘窗阳台。

③地面拆除要彻底:如果原地面是瓷砖,翻新后要铺地板,只要瓷砖够平整可以不用拆;如果是湿式施工的瓷砖,应该拆旧瓷砖,但不必见底。
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如果是抛光石英砖,要拆到底,“见底”就是敲掉水泥后,看到的是坚硬的水泥底。

2,不要随意改卫生间排水,

很多老式卫生间是侧排水,卫生间地面高度远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至给楼下住户带来不便,所以这种排水方式不能随意改动。
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如果要将蹲厕洁具更改为马桶,需要重新做防水

3,下水管道别乱改

有的人想改动马桶的位置,甚至想把整个卫生间的位置都改变,这都需要重拉排污管,一般不建议这么做。
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马桶的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对落差和管道角度的要求很高。如果拆改后排污管有偏差,会影响排污效果甚至堵塞。

三,旧房翻新“三要”

1,电路一定要改造,

很多旧房、二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等情况,不能适应现代家庭的用电需求。
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改造之前要对电路进行仔细检查,看电线是否使用的2.5平方毫米截面的铜线,空调等大功率电器的线路要单独走一路4平方毫米截面的线路,埋线时必须使用PVC绝缘护线管

2,老旧水管要更换

旧房原有的水路管线经常有很多不合理的布局,改造装修前要彻底检查,看是否锈蚀老化。如果原来使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管
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如果是改造卫生间,记住一定要先做闭水试验。如果漏水要重做防水处理。

3,墙、地、顶面及门窗改造要慎重

①墙面:检查墙面是否开裂、发霉、脱皮,问题严重的需要铲除到原始墙面。
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耐水腻子可保留,空鼓、裂缝处要铲掉重做。如果原来墙面是瓷砖,更换的话要重新做防水;

②地面:瓷砖更换上面已经讲过了,再说说地板的翻新,磨损严重的地板最好全部铲除重装。

质量较好的实木地板和使用时间较短的复合地板,可以通过打磨、刮腻子、上漆打蜡的工序来翻新。

③天花板:拆除天花板要留意管线,避免破坏导致故障损坏。

检查是否有水痕,看是否有漏水现象,查明是楼上造成的还是房屋本身的漏水点。尽量不做大吊顶,会造成室内空间过低,影响采光。
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④门窗:检查门窗有无变形,如果木质门窗没有变形或开裂,直接贴上饰面板材,刷上油漆可以继续使用,变形的话就要拆掉重新制作。

如果是铁制门窗,最好换成铝合金塑钢材质,美观度、安全性更好,密封、隔音、隔热的效果也更好。

房子住久了,难免会让人产生一种厌烦感。但现在的房价又高得离谱,旧房翻新是相对较好的解决方法。

虽然旧房翻新不是件容易事,但记住上面说到的“三要三不要”,可以对翻修细节有一定的了解,争取把能省的钱省下来,也让自己住得更舒服。

(注:文中部分图片来源网络,侵删)

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唰唰冷呵映 发表于 2020-3-17 10:19:10 | 显示全部楼层
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123456881 发表于 2020-3-17 10:19:44 | 显示全部楼层
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Aim_yuan 发表于 2020-3-17 10:20:06 | 显示全部楼层
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