请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?

[复制链接]
杨柳657 发表于 2020-3-20 23:05:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
尽管今年三季度末的统计数据,投向房地产的信托资金余额为2.78万亿元,四年来首度出现负增长,但在深圳,楼市的供应和购买力,还是“趋势如虹”。


刚刚度过的11月份,按照房产大象统计,深圳是供应了22个楼盘超过1.4万套新房量,着实让深圳楼市“火供应”了一把。2019年,深圳则已经供应了112个楼盘量,直破七万套!



随着深汕合作区解冻购房政策打响12月深圳楼市第一炮之后,深汕合作区的振业时代花园一期就出炉预售,作为深圳12月份第一个预售楼盘,而且楼价9000多元起,是深圳第一个“刷眼”价格的楼盘。


在深汕合作区入市第一盘开端后,深圳12月继续迎来了2个新盘的预售。就是坂田的华晖瑞禧家园和沙井的京基御景珑庭 ,预售信息已经在深圳市场监督局网站公布。按照规划委公布的数据,12月至5日,深圳合计是已经供应了2414套新房,其中2051套是新房住宅。今年深圳也已经供应了71621套新房量,超过661.9万平方米。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-1.jpg
▲ 深圳12月已经预售了2414套新房





2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-2.jpg
▲ 12月继续迎来楼盘预售供应







按照爆料,12月深圳蜂拥而入的楼盘数量也将不比11月份的少。11月深圳豪宅税免征、二套房贷降低、豪宅屡屡创下购买热潮等利好的消息,刺激发展商对楼市预期的看好,纷纷入市楼盘。在12月,深圳的绿地新都会、龙湖春江天玺、佳兆业新世界大厦、昊龙华庭等17多个项目预计也将在12月入市。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-3.jpg
▲ 图为11月深圳某盘购买力图






一、今年将是供应量“逆转”的一年


按照初步的统计数据,深圳今年已经供应了112个新盘,如果加上一些现售的楼盘,预计已经是115个盘。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-4.jpg
▲ 近8年深圳新房住宅的供应数据






从近8年数据来看,深圳新房住宅供应量最高是2015年,达到63770套一年,2019年至今的统计数据,已经供应了新房住宅43243套,基本是反超过去两年的数据。楼盘供应的数量也已经超过100个盘。近8年深圳新房住宅也供应了388735套,约38.8万套。




2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-5.jpg
▲ 2019年逆转前2年的供应量





2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-6.jpg
▲ 08年以来深圳新房供应与成交





2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-7.jpg
▲ 2011年以来深圳新房的均价






二、看看12月已经公布预售的楼盘


12月截止到5日,深圳合计有3个新盘宣布预售。其实在11月底,深圳临时加量预售的也有4个楼盘,分别是龙岗的昊龙华庭、龙华的华侨城创想大厦、龙光玖龙台二期、恒裕珑城八仙府,这四个盘基本均是11月30日才公布的预售。像恒裕珑城八仙府、龙光玖龙台二期当即就开盘销售了。




1、坂田的华晖瑞禧家园 已经公开预售




坂田的华晖瑞禧,已经是公开获得预售许可证,预计主推带装修住宅,预计售价约5.5-6.5万/平,项目主推建面约82-143㎡2-4房。华晖瑞禧虽然已经12月在深圳市场监督公布,但具体价格仍然没有看到。




坂田的华晖瑞禧,共规划建设2栋6座高层住宅和1所幼儿园,其中1C栋为保障房。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-8.jpg
▲ 已经批准预售









2、深汕合作区的振业时代花园一期 已经公开预售


振业时代花园一期位于深汕合作区,12月2日正式批准预售,总套数542套,户型为建面77平-114平2-4房。振业时代花园价格最低约9400元/平起,最高约12000元/平,价格区间是9400-12000元一平方,542套均为住宅产品,位于1栋,2栋和3栋,均价1.1万/㎡,总价区间在78-135万/套。预计12月4日至12月7日诚意登记,诚意金为15万元,12月上旬正式开盘。振业时代花园是深汕合作区首个住宅,位于深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道与创强路交汇处。




另外,深圳近期已经陆续有媒体公布一些盘将入市,如京基御景珑庭,德弘天下华府,山海上园。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-9.jpg
▲ 振业时代花园一期预售资料







3、沙井的京基御景珑庭(住宅296套 沙井)


京基御景珑庭沙井的楼盘,12月5日获批预售,此次获批共659套房源,包含了住宅、商务公寓、商业及办公四种产品,房源位于1-7栋。住宅推296套,户型面积为95-132平,单价区间4-5.3万元/平,备案均价约4.5万元/平;商务公寓推156套,户型面积为40-88平,单价区间3.7-4.1万元/平,备案均价约3.9万元/平;办公推158套,户型面价为53-227平,单间区间4.1-5.1万元/平,备案均价约4.5万元/平。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-10.jpg




三、龙岗出炉“三盘”集中入市


即将来到的12月第一周末,深圳的龙岗迎来推盘的集中期。





按照了解,在即将到来12月6-8日,龙岗将有3个新盘相继入市:卓弘星辰预计12月6日开盘,佳兆业金御佳园预计12月7日开盘,华晖瑞禧预计12月8日开盘。这三大项目推售的产品均是3-4房住宅。




看看这次龙岗“三盘”的资料:




1、卓弘星辰(横岗 372套住宅)




卓弘星辰预计12月6日开盘,在横岗,是龙岗永湖站A2地铁口附近的项目,已于2019年11月28日获得预售证,预计12月周末开盘入市。卓弘星辰此次共计372套房源。按照规划委的信息显示,卓弘星辰本次备案房源位于1栋A座和1栋B座,均为住宅产品。户型建面约82-93㎡,均价4.85万/㎡,单价区间在4.5-5.2万/㎡,总价区间在377-481万/套。




卓弘星辰基本位于龙岗大运的东南面位置,横岗保安片区和园山片区地段,靠近深圳已经通车的地铁3号线永湖站。永湖站基本是位于横岗站和荷坳站的中间站。按照资料显示,横岗保安片区旧改被龙岗大道一分为二,卓弘星辰就位于旧改区域的东区。这个项目卓弘星辰总建面约24.3万㎡,包含办公、酒店、住宅及商业等业态。主要包含2座住宅、1座酒店及办公混合建筑和2座安居房,还有地块02的3座住宅建筑。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-11.jpg







2、佳兆业金御佳园(平湖 预计过千套住宅)




佳兆业金御佳园,平湖的楼盘,预计12月7日开盘。根据爆料,佳兆业金御佳园是平湖佳兆业广场的三期,主推建面约87-117平3-4房精装户型,单价约4.2-4.5万/平。不过此盘,目前没有看到预售备案的信息,估计很快可以看到公开。估计价格还在猜测之中。但这个三期的品鉴会已经是举行过了。




佳兆业金御佳园位于平湖片区的中心位置,距离在建地铁10号线平湖站约300米,佳兆业广场项目占地约11.85万㎡,总建筑面积约64.8万㎡,分三期开发,是集住宅、公寓、集中商业、写字楼等多种业态为一体的综合体。今年8月16日,平湖佳兆业1、2期加推,均价4.3万/平。其中佳兆业金御雅园(1栋)共53套,以88.85㎡、117.95㎡、118.86㎡户型为主。




佳兆业金御佳园这个三期的出炉,其实也是备受媒体,行家的关注。而这个盘一、二期超2000套房产,均已经基本售完,现在基本就是三期的新品了。三期预计是共规划1358套房。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-12.jpg
▲ 三期的品鉴会,大学教授出席









3、华晖瑞禧(坂田)


华晖瑞禧预计12月8日开盘,坂田的项目,距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,周边有大族云峰、碧桂园荣汇等多个成熟社区。华晖瑞禧预计主推带装修住宅,预计售价约5.5-6.5万/平,项目主推建面约82-143㎡2-4房。华晖瑞禧虽然已经12月在深圳市场监督公布,但具体价格仍然没有看到。




四、近期深圳预售的楼盘一览


按照规划委统计的信息,11月深圳预售了22个楼盘,分别是龙光玖龙台二期、恒裕珑城八仙府、昊龙华庭、天悦壹号玖苑、华侨城创想大厦二期、卓弘星辰花园、颐湾府、天鹅湖畔花园(预售两次)、天悦壹号雅轩、华润公园九里、里城玺樾山、颐安都会中央、海祥阁、合正置地大厦和招商领玺,还有岗厦天元花园、世茂之都、中通永安大厦、璟悦轩、太子湾云玺大厦、丰盛懿园。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-13.jpg

2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-14.jpg



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-15.jpg
▲ 深圳11月预售的22个盘







其中有4个盘是在11月底预售,特别看看这些盘的预售信息回顾。


1、龙华华侨城创想大厦(二期) 已经公开预售(356套办公)


早在11月27日,龙华民治华侨城创想大厦(二期)的预售证出来了,分为商业与办公两块。华侨城创想大厦(二期)本次备案房源分别为2栋办公产品与裙楼商业,共398套,包括办公产品356套与裙楼商业42间。办公产品,共349套,户型建面约97-466平米,均价6.2万元/平米,单价区间在2.5-21.7万元/平米,总价区间在658-3144万元/套。商业,共42套,户型建面约41-307平米,均价14.6万元/平米,单价区间在7.6-19.6万元/平米,总价区间在489-3147万元/套。复式办公楼,位于顶层部分,仅7套,户型建面约487-1045平米,均价7万元/平米,单价区间在6.8-7.1万元/平米,总价区间在3399-7095万元/套。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-16.jpg







华侨城创想大厦此楼盘今年9月16日就获得一次预售,当时一期获得备案的是项目的1栋商务公寓、办公及商铺,共495套房源。当时,商务公寓预售总套数为380套,户型建面约92-365.55㎡,均价约5.96万/㎡,单价区间在5.08-10.93万/㎡,总价区间在468-3936.1万/套。按照爆料,此次商务公寓是精装修带阳台通燃气,产权40年。办公预售总套数为57套。户型建面约80-325.69㎡,均价约6.84万/㎡,单价区间在6.6-7.2万/㎡,总价区间在559-2198万/套。




华侨城创想大厦建筑面积约16万平米,项目位居深圳北站商务中心,介于枢纽板块和红山板块之间。




2、昊龙华庭(平湖 468套住宅)

昊龙华庭11月28日获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源共468套,均为住宅产品,户型建面约76-171㎡,均价3.8万/㎡,单价区间在3.6-4.2万/㎡,总价区间在307-628万/套。按照计划,昊龙华庭预计12月14号开盘。昊龙华庭位于平湖高铁站北面,平湖外国语学校的周边。




昊龙华庭是继平湖特发天鹅湖外的又一个平湖新盘。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-17.jpg




3、恒裕珑城八仙府(龙岗中心城 597套住宅)




恒裕珑城八仙府(即为恒裕珑城二期),已经在11月28日预售,11月30日开盘。共597套住宅,3-4.9万元/平,开盘均价4.1万元/平。毛坯交付,总价区间在302-873万元/。本次推售住宅产品,为1-7栋,备案住宅共597套,户型建面约86-179㎡,均价4.1万/㎡,单价区间3-4.9万/㎡。恒裕珑城八仙府位于龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧。按照爆料,此盘开盘当天去化80%以上。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-18.jpg







4、龙光玖龙台二期(光明 843套住宅)




光明龙光玖龙台二期,位于光明,11月28日预售,11月30日就开盘。光明龙光玖龙台二期本次备案房源位于二期7栋ABCD座和8栋,涵盖商业和住宅两种类型产品。获得备案的是二期住宅(7栋)和商业(8栋),共计843套房源。住宅产品,位于7栋ABCD座,共705套,户型建面约96-142㎡,均价4.8万/㎡,单价区间在4.3-5.4万/㎡,总价区间在421-703万/套。二期的商业,位于7栋和8栋底层,共138套,户型建面约37-122㎡,均价10万/㎡,单价区间在6.2-15.9万/㎡,总价区间在323-1250万/套。按照爆料,光明龙光玖龙台二期在当天开盘,已经全部售完。



2019年,112个楼盘量,七万套房,深圳房价会跌吗?-19.jpg




五、小结

今年5-7月均是深圳新房成交高峰几个月,从9月开始,深圳新房重新迎来较高成交的几个月。




按照统计,深圳今年11个月已经累计交易了53105套新房,其中有33023套是新房住宅。按照11月深圳的近6000套成交新房量,12月预计将过6000套。12月,将是深圳岁末买房一个节点。累积的“豪宅税减免、二套房房贷,深圳示范区建设,粤港澳大湾区规划”……这些因素,将是深圳楼市持续前进的“动力”。




新房方面,光是11月25至12月1日一周时间,深圳已有8个项目开盘入市,“日光盘”频频出现。如龙光玖龙台二期、招商领玺。光明华润公园九里、颐湾府、恒裕珑二期也去化甚高。11月的深圳二手房住宅市场成交,也是逆势火热,二手住宅成交达3年峰值,全市二手住宅共成交8013套,也是2016年5月以来,二手住宅成交首次突破8千套。




加上叠加的12月开头第十一区深汕合作区商品房也“解冻”,预计深圳楼市将还有趋势“惯性”的支撑。









(此处已添加圈子卡片,请到今日开州网客户端查看)
回复

使用道具 举报

全部回复0 显示全部楼层

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

本版积分规则

楼主

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表