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200万房子降价50万都无人买!这1种房子正在被人们“抛弃”?

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123456835 发表于 2020-3-21 00:56:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价回落,这是当下人们最直观的感觉,可是房价究竟可以降到多少,很多人心里没底。现在的房地产市场,有一点非常明朗化:那就是城市价值、区位价值越来越凸显,甚至成为今后人们选择房子备受关注的两大方面。
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根据国家统计局发布的最新数据,2020年1月份全国70个大中城市房价涨跌出现了明显分化,一线城市房价继续呈现涨幅扩大态势,二三线城市房价涨幅继续回落。

1月份我国4个一线城市新建商品房价环比涨幅0.4%,涨幅进一步扩大0.2个百分点。31个二线城市新房的房价环比涨幅达到0.2%,涨幅再度收窄0.1个百分点。35个三线城市新房价格环比涨幅0.4%,上涨幅度收窄0.2个百分点。
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从字面的数据来看,不管是几线城市,房价都呈现微涨态势,只不过涨幅大小而已。但市场真实情况与字面意思一样吗?或许只有实际售房人才能感知得到。这1种房子正在被人们“抛弃”?200万元房子降到150万元,降价达到50万元,依然没人买!

前几日,一位身边的朋友向笔者分享了他的售房经历,在当下的楼市大环境中,非常具有代表性,原来价值200万元的房子,在最近的几个月时间里降价大约50万元之后,仍然没人愿意购买。

案例:朋友A在房地产市场并不算炒房高手,仅仅算是一位萌新罢了,在2008年的时候,房地产市场高歌猛进,在二线城市的他,感觉看到了新机会,一套房子上百万元,自己资金能力并不充足,看着别人都去买房赚钱,自己总不能闲着,腰包里钱不多,但也足够买套小房子。
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几经周转之下,朋友A入手了一套50万元的门面房,为啥要买门面房呢?说来话长,他本来是准备通过按揭贷款的方式购置100万元左右的商品房,去了多家售楼部发现,100万元的房子并不能买到好房子,更重要的一点,自己已经有了房产,如果再次购买的话,算作二套房,贷款利率较高,感觉无力承受。

以自己手中的50万元,刚好可以全款入手一套门面房,于是在房地产中介的几经劝说之下,就买下来了。一开始,这里生意确实不错,把门面租给别人做生意,每月还能收获8000元租金,自己门面的价格也飙涨,特别是经过2015年至2017年这3年的全国房价上涨潮之后,这个门面的总价格据说高达220万元。

到了2018年之后,这个区域招商引资进入了3家大型文娱一体化的商场,互成掎角之势,这片区域的小门面生意开始走下坡路,最关键的一点是随着线上电商的兴起,下线的生意更加不堪入目。
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这种迹象从2016年就初见苗头,他的商铺房转手的频率越来越高,以前2年时间才换一个租客,现在基本上6个月就会轮换一拨,租房子的扔下定金不要了,抽身而退,朋友也需要在短期内快速寻找下一家租客。这样反复折腾,让他倍感焦急,特别是随着2018年周边商超开启,店铺一落千丈。进入2019年,基本上有超过50%的时间,这家商铺是锁门状态的。


现在,特别想把这套房子出售掉,因为在这种形势下,价格可能越跌越多,与其一直搁在手里,不如便宜点出售算了,总能挽回一些成本。从2019年8月份开始网上挂牌,并且价格逐渐降低:
    2019年8月,首次挂牌为200万元,一个月时间里,来了3个人看房,但是价格无法达成一致;2019年9月,第二次改为180万元,接下来2个月时间里,0个人来看房;2019年12月,挂牌价格改为160万元,降幅很大,依然无人来看房子;2020年2月初,也就是前不久,价格直接改为150万元,当然了,结果显而易见,大家都待在家里,连电话询问的人都没有了。
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这种房子(店铺)今后还有多大的出路?笔者认为这种局面从2003年就已经开始了,只是非业内人士看不清而已,随着网络电商的兴起,更多的商品都可以在线上购买,线下购买商品寥寥无几,细数一下,哪些至今无法被线上替代了?日常三餐、生鲜蔬菜、打印复印、医药等时效性要求很高的。

当然了,还有大宗资产、贵重物品购置,也不可能线上买卖,虽然说前几日房企们力推线上买房,但是仍有56.93%的受访用户认为,他们宁愿延期买房计划,也不会通过网上售楼处购(看)房,毕竟大宗资产购置,而且是非日常消费,人们都很慎重。

所以说,商铺不是不能买,但是保值性已经很低了,买房子时要注意一些。

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伊索谗言 发表于 2020-3-21 00:56:26 | 显示全部楼层
二百万是什么情况呀?在降一百万也可能不好卖,因为现在的房价是炒房客炒上的天价,实际不值这么多钱,所以不好卖。
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123456879 发表于 2020-3-21 00:56:39 | 显示全部楼层
这才开始!以后更难买掉,特别是商铺!50万买的!现在150万还有100万的利润那怕啥!就是最后60万买掉还赚10万了!关键是这个时候没有人要,不赔钱赶紧出手!
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啤酒瓶空了缓 发表于 2020-3-21 00:57:34 | 显示全部楼层
天天说房子是住的不是炒的,为什么银行还给炒房客按揭贷款。
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胡胡胡美丽_ss 发表于 2020-3-21 00:57:49 | 显示全部楼层
降价50万又怎样,还是高呀。因为原来涨价基本上涨了几倍,所以现在降价50万根本不算什么。我们这儿16年前4000,一夜间涨到8900一12000元,现在降到8000一10000元,你说这算降价吗?
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芊芊551 发表于 2020-3-21 00:58:08 | 显示全部楼层
房子总归是房子,它不是粮食,民以食为天。
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唰唰冷呵映 发表于 2020-3-21 00:59:06 | 显示全部楼层
今年房价肯定大跌,卖白菜喽,买房的不要着急
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poney 发表于 2020-3-21 01:00:01 | 显示全部楼层
马云果然远见卓识!
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音乐之家1 发表于 2020-3-21 01:00:54 | 显示全部楼层
再降五十万都没人买!
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麻辣鸡翅 发表于 2020-3-21 01:01:03 | 显示全部楼层
?现在越来越不值钱,将来……到处都是空气住房子……
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