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房产税开始,多套房人“如何应对”?胡锡进5个字提出建议

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戏做顿 发表于 2022-4-19 16:37:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
近几年来,房地产税的声音持续不断。
有人说,在2021年前后的4-5年时间内,房产税出台的可能性很小,因为关于房地产税的各项工作尚未理顺和准备完毕,这么大的一项制度不可能突然出现。
就连社科院和独立经济学家马光远也给出了高度相似的观点,社科院在2020年底发布的《中国住房报告2021》预测,房地产税在十四五期间到来的可能性较大,但是在3年内出台的概率较小。

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无独有偶,学者马光远同样指出,近期以来房地产税的呼声越来越高,各项前期铺垫和心理预期已经相对成熟,所以在145这5年内到来具备可行性,但马光远同时认为,在近3年不太可能出现。

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为啥社科院和学者们都认为2-3年内不太可能到来呢?
主要原因其实在于专家们认为“多项条件”尚未完全成熟、不具备100%条件。例如房产税到来之后,如何界定房产的价值关系?有财税专家指出,房产税是一种财产税,那么必然需要明确什么是房屋财产,而根据实际情况来看,我国的房产是建立在公有土地基础上,在一套房子的总价值中,房产价值不足40%,房产的土地价值高达60%以上。而在土地出让过程中,对土地价值部分已经缴纳过费用了,如果继续交费,就显得重复。所以如何把房产价值中的“土地价值”和“房产价值”明确剥离开来,仍然值得考虑。
除了“房产的双重价值”需要商榷之外,学者们同时指出,房产税的征收对象、房产税的收取费率、房产税的缴纳方式、退还和减免标准等,这些其实都还没有确定清楚。所以他们才预测,近期不可能到来。

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然而,让人没有想到的是,在还没有形成立法草案和经过审议之前,该政策就已经通过“授权试点”的方式另辟蹊径开始全面试点开启了。依据已经公布的文件显示,本次的试点范围相对较为广泛,施行的周期为5年,在5年之后将总结本次试点经验,然后开始普及。
在西方国家,房产税的效果如何?
放眼全球主要的发达国家,基本上早就形成了一套完整的房产税收取体系。例如英国,房产税其实是很多地方城市的主要收入来源,在部分城市房产税占到了整个收入的超过90%比重。所以,有专家才说,在英国不少城市,其实是铁铁的高房地产依赖性模式。房产税收取之后,大都用于居民医疗、城市教育等公共性开支,所以居民都会非常积极地缴费。

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在美国、加拿大等北美的国家,房产税也是税收的积极贡献者,其目的也并非为了降低房产价格和杜绝炒房行为,美国、加拿大的房产历史上,经历过多次房产上涨潮,房产税的历史很悠久,并未对这些“上涨潮”起到约束作用。在税率方面,各地方城市/各州基本上自由确定,有的城市只有1%,有的则达到3%以上。除了北美之外,欧洲国家法国、德国等也基本类似。
对于房产税格外关注的,还有3个方面:
1、如何收取。
通俗而言,房产税是一种财产保有税,只要你拥有这套房子,那么就必然需要依据“条件和费率”交相应的费用,而且这个费用具有“无法转嫁”的特点,这与以往的房地产行业费用有所不同,以往的契税、营业税等都属于过程税,虽然根据规定,由售房者承担,但最终全部加到了买房人身上。然而房产税则截然相反,具备不可转嫁性,举个例子:
例如,张三有一套200万元的房子,如果对外销售的话,那么费用6万元,张三完全可以售价提高至206万元转嫁成本。但是房产税情况不同,200万元房子不转手、不销售,依然需要按照标准纳税,而且这个费用只能自己承担。

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房产之父孟晓苏说到,收取房产税非常简单,只需要遵守“8个字”就可以了:见房就收、见证就退。孟晓苏的意思很简单,首先房产税要设置收取标准,然后依据标准对所有房产收取,与此同时设置一定的免征面积(或者退还条件),按照这个减免标准进行费用退还即可。
2、收取标准。
财政部长刘昆曾发表过《建立现代财税体制》一文,在这篇文章中,刘昆指出,房产税需要采用分步骤实施推广的方式进行,首先要进行个别城市试点,然后逐渐推广开。8月份,中国经济周刊发表专业类文章《专家:房地产税或年底前出台试点政策,税率不超过1%》再次重复了刘昆的“立法先行、分步骤实施”的论点,与此同时回应了人们一直以来关注的税率问题,这也是首次提出1%这个概念。

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“从这来看,试点不是遥遥无期的,已经到了实质推进的阶段,年底前出台试点政策的可能性还是很大的。”
3、房产税开始,多套房人“如何应对”?胡锡进5个字提出建议。
从前文可以看出,房产税是财产保有税,房子越多,那么需要交的费用就越贵。所以对于多套房的人而言,可以说应该提前有所准备。那么,对于房产税这件事,多套房人“该怎么办”?胡锡进4点说透了!在10月24日,胡锡进发表了一篇专门解说房产税的文章,总结起来有4点内容:
第一、高层已经下定决心了,没有回头箭。
第二、基本步骤依然是,先试点,然后全面推开。
第三、在收取方面,既要综合平衡,也要考虑公正,还充分考虑承受力。
第四、收取房产税的目的,根本上是为了和谐、共富。

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而对于房产税一旦到来之后,多套房人“如何应对”的问题,胡锡进则给出了5个字提出建议:一颗平常心。胡锡进分析指出,那些拥有多套房子的人,其实也属于家庭财富值高的人群,高财富人群和高净值人群,理所当然地多交点费用,然后多做出一点贡献,也实属情理之中,而对于房子少的家庭(或者是依然没有买房的家庭)来说,缴纳的费用相对较低(或者根本不用交)。
故而胡锡进建议,不要因为这件事阻挡住了自己买房的步伐,没有房子的人该买房还是可以买的。
房产税出台该卖房吗?贾康说,不同城市、不同地段的情况都不一样。另外,他表示,除了卖房,还可以出租,“出租对冲了成本,你还有一定的现金流。”——贾康
话题:对于这件事儿,你怎么看待?欢迎评论区留言!




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