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房价下跌炒房客悔不当初,买房人开始砍价,刚需的好时代到了?

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简单350 发表于 2022-5-8 19:46:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
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说起厦门“崩盘”,有些人不爱听了;他们强调,是调整!调整!不管用哪个词儿吧,反正厦门房价开始血刃投机者了。之前叫嚣着“买到就是赚到”的人,现在能卖都是奢望。

说说厦门这座城

如果是燕郊之前房价的下跌,大部分人还能理解,毕竟只是一座睡城嘛,再看厦门,似乎就有些摸不着头脑了。因为在大部分国人,尤其是中产白领、文艺青年等,厦门简直就是天堂。

数据显示,厦门在生活方式多样性指数、线下购物体验、人均咖啡数量、人均健身门店数量、人均宠物门店数量方面等,都曾排在新一线城市中的第一名。城市性格也没有闽南文化中的强悍,更多的时候是温柔恬静的,可以说,这是一个得名于“沙滩、海浪、美景和浪漫”的城市。

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也许是很宜居,但是笔者反复强调,房价和宜居没有直接关系,风景不是房价上涨的本质原因,富翁云集休憩的地方不一定是财富休憩的地方;如果秉承这样的观点再去看厦门楼市,似乎就有新的认识了。

从经济环境上看,厦门不算创新创业排名靠前的城市,别说深圳了,就连成都武汉都比不来;过度强调旅游业,也会让鼓浪屿充斥了商业味道,昔日文化气息早已不在;如果旅游和创新都不能作为经济支撑点,那么就只剩下房地产了。

而厦门特殊的地形、土地政策等,决定了厦门房地产甫一发展,就走向了囤积居奇、炒作稀缺的路线。(限于篇幅,这里暂时先不做展开。)因此,厦门房价,迟早会有大的波动,这不,就让现在这一批投机客赶上了。

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现在是“刚需”出手的好时机了吗?

那么现在的厦门,是“刚需”——特指买首套房,且是自住用途的人——出手的好时机了吗?

那就看这类自住需求的人到底“刚”还是“不刚”了。毕竟,此次房价“下跌”,是指的岛外的房产,还有之前过度炒作的“老破小”,或者质量较差、配套较差的房子,而一些品质比较好的小区、核心区域的房子则调整幅度很小。

因此,对于刚需来说,可以利用当下房产市场开始挤出投机客、房产交易趋于理性的机会,结合自身能负担的实际情况,去买入合适的住宅。

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炒房客还有机会吗?买房还能赚钱吗?

首先要明确,房子这个“钱”,并不是看得见摸得着的;如果把房子看做投资品,看做炒作的工具,那么只有把房子卖出之后的所得,才真正称得上是“钱”。之前笔者就撰文强调:目前的房市已经是鱼尾了,有利可图,却已经十分微薄;而且鱼尾肉薄刺多,稍有不慎就会被卡住。如果现在还贪恋鱼尾的蝇头小利,那么未来很可能让投资者把鱼身都吐出来。

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如果说当年燕郊的楼市不足为训的话,那么这次厦门楼市的情况,可以说是动真格的了

很多炒房客都喟叹,早卖几个月,能多赚上百万;如今是想卖卖不掉,硬生生的从炒房客变成招租公;然而房租相对于动辄2-3万的月供,杯水车薪;守着千万资产却天天焦虑与月供,真不知道当年囤房究竟为了啥。

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那么未来房价走势还有没有机会呢?

当前楼市调控仍在加码,高层定调抑制房价上涨,去掉了“最快”二字,意味深长。资金方面,去杠杆还在继续,棚改接近尾声,央行对于放出来的贷款,也严格控制,防止流入房地产。

未来,在住房改革长效机制提上日程之后,炒房客未来还有多少机会呢?他们的机会恐怕就是在当下及时止损,抓紧机会重新配置资产;否则不但收益难求,未来还可能承受更大的资金压力。无论如何,打开安居客全房源网,实时关注房价走势!

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。




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我放心你带套猛 发表于 2022-5-8 19:46:54 | 显示全部楼层
最重要还是,人口流失特别严重。不仅仅是因为房子,还有就业,基本都是低薪,孩子读书也是最大的问题。厦门很神奇,一个不足一线的城市,消费太高了,基本都是搞金融,地产,投资性的东西,缺少太多了。活在厦门,真的是外表光鲜亮丽,花呗都还不起。
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123456865 发表于 2022-5-8 19:47:32 | 显示全部楼层
南京二手房什么下跌
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唰唰冷呵映 发表于 2022-5-8 19:47:55 | 显示全部楼层
我们大合肥一房难求。开盘秒杀。立马卖光!
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123456881 发表于 2022-5-8 19:48:45 | 显示全部楼层
刚需忍一年,少花十年劲!
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唰唰冷呵映 发表于 2022-5-8 19:49:12 | 显示全部楼层
价钱不合理,一辈子都不买,反正有地方住
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我心如烟卸 发表于 2022-5-8 19:49:50 | 显示全部楼层
前几天看房了!还在犹豫不决,买了我就一辈子成房奴,不买那一点点钱只有缩水。烦,烦,烦。
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飘渺九月 发表于 2022-5-8 19:50:07 | 显示全部楼层
房子回归住的功能而不是投资,那么房价肯定下跌,
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无人岛屿颈 发表于 2022-5-8 19:50:41 | 显示全部楼层
现在根本就没有什么刚需客,需要房的早就买了,没有买的按现在房市是不会出手买房的。
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麻辣鸡翅 发表于 2022-5-8 19:51:14 | 显示全部楼层
刚需还早,深圳10000左右,三四线3000左右就能出手
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