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填补空白!后全运时代,融创将如何助攻港务区“蜕变”?

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老橡树1 发表于 2022-5-10 01:32:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年的西安楼市,从上半年的“逢开必摇”,到下半年的“冰火两重天”,画风截然相反。


一方面是调控力度的空前,另一方面是二手房指导价“空降”,让市场迅速回归。


市场瞬息万变,有的盘个位数,有的盘仍然能冲顶“数千人摇”。那么,想要立于行情之上,房企靠什么“一骑绝尘”?


归根结底,还是“背后那条清晰可见的逻辑价值线”。即区域的核心位置、抬眼可见的王炸配套、产品力十足。



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城市快速发展的根本还是产业的拉动。


目前西安东北的港务区和西南高新,两大区域正在如火如荼的建设中,产业和配套相继落定,前景可期,更是成为楼市的热点板块。


作为西安第一经济强区,高新区的GDP在西安占比约24%,经济规模位居全国高新开发区第3位,是西安城市发展引擎之一。区域内跨国企业密集,产业聚集度极高。

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▲西安高新区实景



如今高新已经进入三期开发,“丝路科学城”宏伟发展规划出炉,再度成为引爆点和关注点。其楼市成为高端住宅的聚集地。


相比高新CID的高调入市,软件新城、西咸新区各大新区也在“蓝图兑现中”,由于其房价比肩主城,更多人只能放眼有价差的港务区。


但与此不同的是,东北的港务区超快兑现,以眼见为实的建设速度,正成为东部新中心CBD。新城市、新形象,期待与之更为匹配的新型人居产品。



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▲西安奥体中心实景



从国家“十四运”塑造奥体中心之后,已经逐渐转向“产城时代”。区域配套、住宅产品的升级等,使得港务区正成为主城改善的新选择。


港务区成立较早,主要发展内陆港对外贸易,后相继建立保税区、自贸区等,其中中欧班列(西安)集结中心开发,推动我国首个横跨欧亚大陆往来于欧洲以及“一带一路”沿线各国的货运班列。

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▲中欧班列(西安)集结中心(图源港务区官微)



随着“十四运”举办,港务区发展全面提速,以盛会开幕为节点,区域倒计时发展,配套先行:


奥体三场馆雄伟伫立,灞河岸线全线升级,“长安”系列文化设施落成,地铁14号通车,铁一中、陕师大等名校+落地,康佳/创维两大总投超过400亿的制造业基地开工……一个全新的港务区现代新城面貌呈现。


如今,港务区已经逐渐迈向“2.0阶段”,进入价值裂变期。奥体板块光环退去,港务区的总部商务中心、生活消费中心、陆港贸易中心将扛起港务区的“港城时代”。



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▲西安奥体板块概貌




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自2017年开始,借助全运东风,港务区基建提速。港务区也成为西安楼市“流量小生”。为什么更多人热衷于港务区置业?


近年来,随着西安主城多宗万元地项目的面市。主城改善正在面临2大难题:


1、产品与地段不匹配;有些楼盘是刚需地段的改善产品,位置在区域核心,地铁/商业/学校等配套齐全可见,但由于区域开发较早,周边房龄较久,因此即使产品定位高端,也难免孤掌难鸣。


2、总价高/门槛高;目前在西安主城,比较纯粹的改善社区,均价在2万+,想买个大户型,总价就更高了,普通改善望尘莫及。


近年来,港务区一直是主城楼市的价格洼地。


其一是区域的超强的兑现力,生态环境、学校、交通等一应俱全,以及中粮绿地等商业体、融创冰雪世界等,将为工作、居住与此的人群提供丰富的优质生活配套。


其次是与其他区域新房存在“价差”,且在售项目多为品牌房企,实力强劲,且上车门槛较低,产品力抗打,成为主城刚需刚改的置业热地,遍地的“千人摇、万人摇”,风头一时无两。



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▲港务区元朔大桥实景



全运东风,使得港务区华丽变身,如今正在进入升级改善生活时间。一些纯改善的大面积户型开始登场,且近期新拍土地容积率在2.2-2.5,很显然,未来的港务区将会是主城改善的新选择。


那么,眼下出手港务区,进行深度改善,恰逢其时。



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为什么融创要重仓港务区?在港务区众多房企中,布局融创望江府和融创时代奥城2大项目,并引进文旅IP融创冰雪世界。


随着全运盛会的落幕,奥体将迎来以融创雪世界为主导,集合“游乐中心(融创雪世界)+教育中心(陕师大/铁一中)+交通中心(3/14号线双地铁)+生态中心(西安奥体中央公园/灞河幸福岸线)+融创生活中芯(品牌力/产品力)”为一体的国际化大城,以冰雪产业再启“奥体”聚焦力。


西安融创雪世界,占地约70亩,总建筑面积5.78万㎡。以冰雪产业为核心,打造西北首个室内冰雪运动馆和主题乐园,建成后年客流量预计超过50万人次,进一步健全西安奥体中心附近的体育产业链,辐射和带动周边其它区域经济发展。



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▲西安融创雪世界效果图



今年以来,港务区的在售楼盘,均实现开盘热销,登记人次屡创新高。


这其中,融创2盘表现亮眼。从3月首开至今,10开10罄,均实现千人摇,累计登记人次达43000+,成为西安的热销流量盘。近日在中指院发布的《2021年1-10月西安商品住宅销售金额TOP10》中,融创时代奥城以55.17亿元的销售额登顶榜首。



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为什么时代奥城多次热销?首先是,时代奥城紧邻奥体中轴和地铁14号线,靠近港务区管委会,旁边还有陕师大陆港小学和融创冰雪世界,妥妥的C位,也难怪会成为港务区红盘标杆。


其次是,融创的品牌实力。在西安及周边城市落地项目多,多为区域的改善盘,交付项目口碑好,如南长安街壹号、壹号院等……融创以自身高端的生活价值体系,以高品质服务和丰富多彩的社群文化,为业主营造美好生活社区。



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▲地铁14号线新寺站实景


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▲陕师大陆港小学实景



随着港务区的蜕变升级,人居也亟需改善佳品。融创以专业成熟的行业经验,洞悉市场需求,特预留一个地块做大面积改善产品,户型面积约143-168㎡。


为什么要做改善产品?西安面积大、单价高,典型如高新CID,普遍容积率2.5左右,精装大平层,以小高层+高层为主。


目前西安约有超过一半“卖旧换新”的改善置业需求,想要品质高、面积大,但总价相对较低,能轻松上车的盘,港务区正是主城不二之选。


融创时代奥城正是填补区域大面积产品的空白,为更多追求品质的改善置业提供新的机会。



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▲融创时代奥城新品效果图




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港务区央企国企扎堆,“产城一体化”运营,既落地有总部基地、商业办公,又有配套住宅,发展潜力巨大。在第二次集中拍地,央企保利进驻,“央企国企”战队再扩围,也从侧面印证对港务区未来市场发展预期的看好,港务区未来可期。


就眼前而言,港务区的主力户型在90-140㎡,大面积段的改善户型需求还是空白。面对即将到来的深度改善需求,各家房企都在酝酿中。融创时代奥城应需推新,纯改善大平层即将面市。



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▲融创时代奥城新品效果图



虽然,港务区一直是主城的价格洼地,但随着区域发展的呈现和愈趋完善,学校、地铁、公园已经使用中,医院、商业正在完工中,目前西安依旧控价从严,虽然产品升级,但价格浮动幅度不大。


目前已知区域存在变量,今年以来港务区新拍土地,未来毛坯房价格约在1.8万/㎡左右,如若项目做精装交付,实际销售价格会更高一些。


像168㎡这类纯改善的大面积户型,注定是稀缺供应,也只会卖一套少一套。眼前可以较低的成本上车,是西安改善不可多得的机会。




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海田1 发表于 2022-5-10 01:33:13 | 显示全部楼层
已入手融创时代奥城,期待增值
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