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4月LPR按兵不动,可房贷利率确实在降,有人省了近9万

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贺老师 发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
降息预期落空!
1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。
有业内人士分析,LPR之所以连续3个月按兵不动,主要受两方面因素影响,一是定价基础MLF利率没有变化,二是近期降准等举措仍没有使银行达到点差压降5BP的最小步长。

但反过来看,这也意味着,LPR仍有下调空间。

一方面,近期金融仍然在持续合理让利实体经济,降低综合融资成本;另一方面,近期房贷利率确实有所下调。

据贝壳研究院统计,4月住房信贷宽松幅度进一步扩大,103城主流首套房贷利率和二套利率均创2019年以来月度新低。


楼市走弱,未来可能会有更多城市的银行将根据市场供需变化和自身经营情况,下调房贷利率。

暨南大学特聘研究员、中房研究院湾区分院执行院长王波博士认为:

作为房地产市场调控的重要金融手段,房贷利率的松紧可以直接反映出房地产市场短期内的冷暖,多城下调房贷利率,说明楼市复苏的号角已吹响。




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82城主流房贷利率下调
有人省了近9万



楼市,向来是信心比黄金重要。

今年以来,楼市松绑政策接踵而至。

直接发购房补贴、取消“认房又认贷”、降首付低至20%、提高公积金贷款额度……

房贷利率也下降了。

贝壳研究院数据显示,3月103个重点城市中有82城下调房贷利率,主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.6%。
各地银行放贷速度明显提升,放款周期比高峰期缩短了一个月。




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浙江绍兴有位李女士,年前准备买房时,银行房贷利率报价5.7%,几经犹豫最终没有签字。

最近,绍兴房贷利率最低降至5.05%,与年前相比,累计可少还约8.7万利息。

按照李女士“贷款100万、20年等额本息”的贷款方案计算,年前首套房利率5.70%,李女士每月需还款6992.32元,累计还款约167.8万。

现在首套房利率最低降至5.05%,李女士的月供降至6627.21元,每月减少365.11元,累计还款约159.1万,一共可少还约8.7万利息。




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4月14日,中国人民银行金融市场司司长邹澜在2022年一季度金融统计数据新闻发布会上表示:

3月以来,由于市场需求减弱,全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况,自主下调了房贷利率,平均幅度在20个到60个基点不等。

此外,部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求,根据城市实际情况,在全国政策范围内,下调了本城市首付比例下限和利率下限。

如此大范围降准降息,对楼市有什么影响?

王波博士认为,按照过往经验,如果降准降息出现的次数超过5-6次,楼市就会明显回暖。去年7月和12月,央行先后两次全面降准,今年1月下调5年期LPR到4.6%。如果再有2-3次降息降准,市场行情将有明显回升。

确实,下调房贷利率,将在一定程度上重振市场信心,进一步鼓励并且释放出更多合理住房需求,让购房者更愿意贷款买房。

退一步说,“个人住房按揭贷款作为银行最赚钱、坏账率最低的优质资产,现在的利息对普通刚需来讲,确实不低了,该要再降降了”。



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大湾区最新房贷利率汇总

深圳首套最低4.9%



大湾区各城房贷利率,最近又有哪些变化?

以四大行为参考,深圳堪称大湾区房贷利率最低的城市,首套稳定在4.9%,二套稳定在5.2%;肇庆则是大湾区房贷利率最高的城市,无论是首套还是二套,房贷利率普遍在6%上下浮动。

中国银行首套房贷利率在4.9%-6.125%之间,二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。

农业银行首套房贷利率在4.9%-5.9%之间,二套房贷利率在5.2%-6.125%之间。

工商银行首套房贷利率在4.9%-6.12%之间,二套房贷利率在5.2%-6.37%之间。

建设银行首套房贷利率在4.9%-5.88%之间,二套房贷利率在5.2%-6.13%之间。


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更新时间:4月15日

| 广州

广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间,二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。


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| 深圳
深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%二套5.2%,一般5个工作日内审批完成,额度宽松。

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| 东莞
东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间二套在5.2-5.9之间%


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| 佛山
佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间,二套房贷利率在5.2%-5.6%之间

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| 珠海
珠海15家主流银行中,首套房利率主流是5.0%,最高5.1%;二套房贷利率普遍是5.2%,最高5.3%。


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| 中山
中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间,二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。

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| 惠州
惠州首套在5.1%-5.5%之间,二套在5.3%-5.5%之间,放款周期大部分在3个月以内,超半数银行不再设置贷款附加条件。


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写在最后:

房地产短期看金融和政策,中期看经济和土地,长期看规划和人口。

政策宽松叠加利率下降,利好刚需的买房窗口期真的来了。

但也要提高警惕,部分供应量过剩地区,以及高负债压顶的开发商,都是不确定因素,都有可能成为买房路上的坑。




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123456868 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
把房贷利率调低一点,对个人买房子,对房地产都是最好的
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王俊杰2017 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
事实证明现在还不舍的利息这方面,如果不把已购房者的利息降下来,将来会有很多还贷困难的人出现,就会大量断供,断供就会出现大量空置房。对楼市的稳定有很大影响。不如把已购房者的利息和未购房者的利息同时降下来,重新计算月供,才能给人们买房的信心,同时也能保证持续还房贷的人持续的还。
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我心如烟卸 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
利率没有达到4.6%
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再降房贷利率,该买的还是要买,不买的还是不买,又不是搞促销买衣服。
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白刃玄衣及 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
降价,降价,再降价!一线城市一万。二线城市5千,三四线2一3千,才是硬道理,否则一切免谈
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123456868 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
银行目前举步维艰,生存困难,只能靠放贷款过日子了。降房贷利息,让大家多买房、多贷款,才能生存下去!总结:老百姓现在买房一是挽救濒临破产开发商,二是给银行一口饭吃,三是把销售掉大量库存积压(中国库存量已经够35—40亿人居住)。大家伙看,我说的对吗?(虽然我也有二套房,但还是希望房价降下去,多做实体经济,让国家真正强盛,老百姓心里才踏实)
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我心如烟卸 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
把房贷利率降到2.5%以下可激发楼市活力!
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海田1 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
原来是一场梦!
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敢想敢做敢拼 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
降利率相当有意,现在的房子动着几百万上千万,每年少个大干还真没有人看在眼里。房子不造,从根处断绝,二手房不是可以流通了吗?何必大费周章
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