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8套房“砸手里”,降价无人买,炒房人哭诉:炒房赚的钱赔进去了

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尘埃416 发表于 2020-3-25 04:04:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近几天,很多人问小编,今后房价是涨还是跌,什么时候买房合适?相信这是很多人心中的疑问,回答这个问题,说来话长、但也简单。首先我们看看当下的房地产市场究竟处于什么阶段、现状如何。

01当下房地产市场如何?

进入2020年春节前后,超过60个城市线下销售房产被暂停。其实,我们基本可以知道,就算很多省市没有明确的规定不可以线下销售房产,相信售楼部也是紧闭着的,因为大家都只能待在家中,也没人去售楼部买房了。
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众所周知,房地产是一个非常重视线下销售的产业,这是一直以来最传统的模式,也是必定的模式,毕竟在虚无缥缈的网络上,谁也不敢轻易对上百万元的房产下单,事后的麻烦事儿可能很多。

受售楼部暂停的影响,房地产开年之后到现在销售一路下滑,根据贝壳研究院数据显示,从今年1月份二手房成交来看,18个城市销售量环比下跌了38%,下跌幅度远远高于去年2月份环比29.8%的尺度。监测数据显示,不管是一二线城市,还是三四线城市,1月至2月份至今不管新房还是二手房,销售都出现了不同程度大幅下行,更有的城市0成交。

02开发商销售难,炒房者卖房也不容易

在这样的境遇下,开发商房企们表示难受,与开发商结伴而行的,还有一类买房人,那就是炒房者。笔者身边就有这么一个人,前些年在房地产里如鱼得水,每一年买房的时候都壮志如云,在房地产调控的夹缝里,总能获得一丝存在空间,虽然说不能炒房了,但是人家买房投资总是或多或少赚一些。最近一个月来,这位朋友表示很不淡定了,8套房“砸手里”,降价5万无人买,炒房人哭诉:炒房赚的钱赔进去了。
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首先从他炒房发迹史开始说起,在2014年的时候,这位朋友(我们暂且用一个代名词A来表示)刚刚从大学踏上社会,兴致勃勃的他遇到了人生中的第一个抉择,去哪里找工作,说起来也是误打误撞,自己进了一家房地产销售中介机构,工作并不轻松,每天邀约客户、每天工作到晚上很晚,相当的辛苦,但是付出与回报是成正比的。

03发现了新的机会,踏上买房路

他在带领别人看房的过程中,发现了商机,既然房价是上涨的,别人能买房赚钱,为啥自己不能呢?于是回家跟父母亲商量着买套房子(为啥要商量,因为自己存的钱不够,需要父母的资金支持),可是在家长里短、亲戚朋友的劝说下,父母看不清形势,网上充斥着一片看跌房价的声音,不建议他买房子。
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最终,他打消了从父母借钱买房的念头,只能依靠自己,A的胆子比较大、敢作敢为,从朋友借钱买了人生中第一套价值40万元的房子,那个时候房地产调控还没有这么严格,很多城市都没有限购措施,买房子后你也可以随便卖掉,经过1年多的周转,A的这套房子赚到了人生中的第一桶金:5万元。

从此,他的炒房就算正式兴起了,不仅成为了父母炫耀的“好儿子”,还是同行业“创业者”的表率,年轻有为,毕业才短短不足2年时间就自主赚钱,后边的就不用说了,既然深谙炒房的精髓,他辞掉了工作,开始周转与各大城市。
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时至今日,他的手里已经有8套房子沉淀,其中有4套自己感觉地段很好,不断算短期出售,所以简装出租了,另外的4套房子仍然是毛坯房(顺便说下,买房投资人不喜欢精装房,更喜欢毛坯房,因为精装房时间久了显得老旧)。

04现在发现,8套房子难出售

随着年龄的增长,他已经结婚生子,本来打算在2019年至2020年出售掉短期的4套房子、然后在2020年至2023年出售掉另外4套房子。但是现实狠狠打了他一巴掌,房子挂了接近1年时间了,仍然没有丝毫动静。





按照他的说法,2019年准备出售的4套房子位于一般二线城市,每套的总房价在100万元左右,从2019年开始,挂牌价格就出现了下滑,表面上看起来房价似乎有所上涨,但是自己的网上价格只能每一次稍微下降一点。现在看来另外4套房子也只能提前出售了。
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从年前到年后,他的8套房子几乎每一个都降价了大约5万元,仍然没人愿意来看房子,甚至连个电话都没有,这8套房子降价幅度累计超过了40万元,自己感觉这几年炒房赚得钱都要赔进去了。

05无房人:谁叫你炒房的?

这也告诉我们一个道理,随着国家房住不炒的稳步推行,炒房时机已经不再了,特别是随着我国住房供给量越来越大的情况下,市场住房存量基本足够,买房人已经没有了过去5-10年前那么积极。在新形势下,买房人会更加关注买房的居住属性,而不是盲目逐高。

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确实是个孩子谥 发表于 2020-3-25 04:05:18 | 显示全部楼层
亏死这帮炒房客才好,要不然房间不会这样子高的离谱
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音乐之家1 发表于 2020-3-25 04:05:30 | 显示全部楼层
太好了?,房价都让你们这些人弄坏了,造成刚需人买不起,现在好了,价格应下跌倒普通人能买得起为止。
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luly靓 发表于 2020-3-25 04:05:50 | 显示全部楼层
二手房就是有价无市,所以说奉劝大家不要去买二手房,二手房其实有时候比新房都贵,
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惜颜705 发表于 2020-3-25 04:06:49 | 显示全部楼层
炒房团害惨了多少国人
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123456868 发表于 2020-3-25 04:07:00 | 显示全部楼层
真的,假的,,表示怀疑
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海田1 发表于 2020-3-25 04:07:17 | 显示全部楼层
我现在租房子住买不起。等三千一平方在卖。炒房客原来是你笑现在看你哭。风水轮流转。
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luly靓 发表于 2020-3-25 04:07:53 | 显示全部楼层
可怜之人必有可恨之处
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唰唰冷呵映 发表于 2020-3-25 04:08:38 | 显示全部楼层
赚了几套房了,赔点卖也是赚钱的
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墙和鸡蛋 发表于 2020-3-25 04:09:02 | 显示全部楼层
房地产,二手房,买房,卖房的都来炒吧!
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