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央行暗示重磅降息利好!疫情之后,资金如何保值?

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素色流年783 发表于 2020-3-25 19:17:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
人民银行发布公告表示,目前银行体系流动性总量处于较高水平,12日不开展逆回购操作。因无逆回购到期,今日公开市场实现零投放和零回笼。

12日开盘,截至上午11:10,银行间市场回购利率DR001下行1BP至1.52%;DR007上行11BP,报2.16%。

受资金面变化影响,12日上海银行间同业拆放利率(Shibor)普遍下行。其中,隔夜Shibor下降3.90BP至1.5210%,7天Shibor上行6.10BP至2.2860%,3个月Shibor下行4.00BP至2.6390%。

2020年1月社融数据即将发布,展望2020年相关情况,预计,第一,趋势方面,稳增长诉求增强,增速中枢有望整体延续回升。稳增长诉求叠加短期冲击,稳增长政策的持续时间可能相对较长,力度可能高于此前的预期,2020年社融增速大概率继续回升。



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当下趋势看,疫情已经基本被控制住,那么短期降息趋势明确
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下,房地产市场会如何?

1:市场肯定会被重创,到底影响多大看疫情长度。

2:消费者会喜欢大房子,卖房的逻辑会变化,越来越体验和互联网化。

首先:地产人要保护自己身体安全,留得青山在。

人是最重要的,地产人也是人,不论从企业还是从家庭角度看
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,未来几周尽量少接触人,有工作也最好是线上。




第二:对比大部分行业,房地产远远不是最惨的行业

房地产主要成本是土地和建安,人员成本不算最大。而对于大量的餐饮旅游等行业哪怕是养殖等行业,损失远远超过房地产。短期看,如果2月份能缓解疫情,对于房地产来说,影响非常小,毕竟土地和房子保质期很长。

所以房地产人叫惨的时候看看其他行业。坚信疫情会很快过去。

第三:不要相信那些网络调查,动辄推迟半年买房之类的

疫情如果短期缓解,市场政策边界宽松是必然,不乐观但也不能悲观。

第四:这次对于所有人最大的影响是还是应该买房!

不论是几个长租公寓企业的骚操作,还是针对租户的隔离,都要求年轻人,还是应该在力所能及的情况下买房。




第五:现金流为王,不论是企业还是个人,高负债肯定危险(当然,疫情缓解了,市场肯定记不住,企业会继续高负债,但对于大部分个人来说,起码富余3-6个月房贷的现金流这是必须的)

第六:本次疫情与非典对比毫无意义。

很多机构都把非典时期作为本次疫情影响对比对象,其实毫无意义,这就相当于,18岁的时候和40岁的时候得感冒恢复时间是不一样的。非典时期没有一家企业是高周转企业,大部分企业融资额度负债率也都远远低于现在。

第七:疫情决定了企业的生死。指望救是不可能的。

如果2月份完结影响会比较有限,如果拖累到3月份,大部分民营房地产企业都会出现债务违约的可能性。一般企业都会在春节前大量融资,现在看,当时高成本借钱的企业,现在起码担忧不会那么大。




但如果疫情在2月份不能明显缓解,除了国有房地产企业,其他企业都会出现巨大的债务违约风险。

第八:对于大部分房地产企业来说,1-2月惯例是现金流紧张的时期,所以大部分企业都会在4季度大量融资,所以目前看,如果疫情能够在2月份缓解,企业的压力相对可控,但一旦疫情蔓延到3月份,预计房地产企业的到期债务将井喷,在销售现金流锐减的情况下,大部分房企特别是私企,坚持不了2个月。

所以现在所有企业都在关注疫情缓解时间,根据疫情预测对企业的影响。

如果最近2周,疫情被控制住,因为死亡率不高,除了染病的几万家庭,市场会快速淡忘这件事。涛声依旧。

第九:销售手段会革新吗?

线上销售毫无意义,大宗商品不可能线上销售,特别是投资属性的。对于当下大部分企业组织的线上看房,完全不能解决购房问题。购房决策并不是寻找路径的问题,而是投资属性。在疫情不缓解的情况下,没有人敢大额度消费和投资。

第十:对于市场成交量的影响?

从1月下旬开始截止日期,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。

1月网签数据,与开发商发布的销售数据并不代表市场真实实时情况,滞后市场真实表现。市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。

疫情不缓解,市场不稳定,目前各家房地产企业都没有能应对疫情的办法,在疫情面前,购房者会全面萎缩,等待疫情缓解。坚信疫情会很快控制。

2003年8月31日,国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展》(即“18号文”)称,房地产业关联度高、带动力强。同时,文件首次明确房地产的国民经济支柱地位。

从1月下旬开始截止日期,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量暴跌95%。市场基本陷入冰点,大部分售楼处逐渐进入封闭状态。




1月网签数据,与开发商发布的销售数据并不代表市场真实实时情况,滞后市场真实表现。市场将在2-3月逐渐反应出疫情影响。

做好准备抓住疫情缓解后的井喷期

不论政策会不会刺激,疫情过后市场肯定会有一波或大或小的行情,而2020年最关键的成败也是看谁抓住了这一波行情。

所以对于大部分企业来说,与其现在精力用在忽悠领导网上看房上,不如想想,你的产品打磨如何了,你的营销道具是不是比竞品更齐全。

房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。疫情严重的情况下,没有人会有购房意愿,市场肯定持续冰冻,这是不可能因为个人的努力而变化的现实。

所谓购房行为出现变化,不买公寓楼买大院子的文章也是站着说话不腰疼。在疫情期间出现的一些外地人现象会导致90后也意识到不买房是不行的。

1-2月份各地第三产业受到重创,而即使短期疫情缓解,对于第三产业来说,恢复时间远远要超过其他行业。所以房地产行业的政策宽松是趋势,在房住不炒的前提下,推动改善置业的政策会大量出台,本来预计的2020年小阳春依然会延后出现。稳经济的措施会比之前更频繁,当然前提都是看合适疫情能够缓解。




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我的苦恼冉 发表于 2020-3-25 19:18:30 | 显示全部楼层
夜壶做好准备
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音乐之家1 发表于 2020-3-25 19:19:23 | 显示全部楼层
回到现实来吧!
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123456881 发表于 2020-3-25 19:20:21 | 显示全部楼层
感觉说了好像什么都没说
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我的苦恼冉 发表于 2020-3-25 19:20:30 | 显示全部楼层
其他行业受影响,都没钱了,还会买房投资吗?
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123456868 发表于 2020-3-25 19:21:08 | 显示全部楼层
快降息放开了
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风吹吹蛋蛋疼风w 发表于 2020-3-25 19:21:29 | 显示全部楼层
疫情过后,就是买房季!
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无人岛屿颈 发表于 2020-3-25 19:22:10 | 显示全部楼层
降息也不会阻挡楼市下行命运只是多了一些接盘侠而已
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