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楼市传来“好消息”,2020房价或出现重大“转折”,刚需有福了?

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乔微博 发表于 2020-3-25 18:51:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
为什么国人挤破头也要买房?原因对于大多数人来说其实很简单——有房才有家,房子对于一个家庭来说意味着“心头肉”。过去十年“买房安居”的思想还不那么根深蒂固,随着近些年房价不断上涨,房子背后的财富象征越来越明显,以及越来越多的附加价值绑定在房子上,“必须拥有一套属于自己的房子”的观念就更被加固了。尤其是过去三年,全国的房价都迎来一轮集中大涨,房子的“造富”功能就更加被神话了,炒房稳赚不赔的理念,更是把房子“妖魔化”了。
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但也有财经专家早就说过,任何商品都不可能只涨不跌,房产也是如此。我国房地产行业的“赚钱效应”,也不可能一直存在。

对此,我是极其认同的。尤其是今年“冠毒”这只“黑天鹅”的降临,更加速了中国楼市的凋敝。有数据为证:2月7日,贝壳研究院公布了2020年1月份全国重点城市的二手房市场报告表明,全国重点18城二手房成交量大幅下滑,环比降幅高达38%,同比降幅达到27.3%。发生在一月下旬的春节假期期间(1月24日-1月30日),杭州、济南等超过10个城市成交数据为0。假期期间的成交量同比下滑了61%。非但如此,有机构还直言预测到:这种情况还会随着时间的推移进一步恶化,可能疫情结束2-3个月都不会有好转。
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“冠毒”的到来,使得春节假期期间原本应该热闹的楼市,发生了翻天覆地的变化,这是有目共睹的——全国各地的售楼处都“不准开”,购房者都“窝”在家里,开发商年前的所有算盘全部落空,加之本来就受金融政策调控缺钱的影响,纯线下经营的开发商毫无疑问就更加艰难了。每日经济新闻报道,各地新房销售基本停摆,即便是开发商们都紧急推出了“足不出户线上看房买房”的功能,但效果却微乎其微,原因很简单,房产交易属于大宗商品交易范畴,设计环节和手续较多,面对动辄上百万的房款,谁也不敢仅凭线上“看房”就决定买房。很多地产公司都受疫情影响,资金方面开始显露“危机”了。

各大房企都开始“自救”了,恒大、融创、花样年、绿地等规模房企都推出了不同时限的“无理由退房”政策,最长可做到“30天无理由退房”,以此来刺激吸引购房者“出手”。这样做真的有效吗?,目前来看,效果甚微,人人隔离的购房者现在最关心的还是柴米油盐酱醋茶,房子房价等平常最被关注的话题早就被抛诸于脑后了。
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除此之外,还有两大信号也显示,2020年房价或出现重大转折,对于打算在2020年买房的人来说,今年的楼市无疑会是对他们最好的馈赠:

第一个信号:根据相关房地产研究中心发布的数据显示,2019年楼市整体以冷清为主导,超过三分之一的房产经纪人成交量在2套以下,成交周期多在3个月左右,甚至是更长。而截至到12月份,零成交占比已超60%。
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以上是2020年楼市中房产中介的真实写照。不用过多渲染,也不必多说太多,大家对于2020年已经过去的这2个多月的楼市都心知肚明:楼市“冰冻”,10城零成交,很多人接下来要纠结的不是房价会不会跌,而是应该担心房价到底会跌多少?业内人士保守估计,武汉至少要回调20%,其它城市要想稳住房价,大概率也会对当前的调控进行松绑才能实现,在房住不炒主基调保持不变的当下,真的有人敢这么做吗?
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第二个信号:楼市传来“好消息”,国家发禁令“严厉禁止和防止违规资金,流向房地产行业”,楼市之火被“扑灭”大局已定。

我不止一次说过,只要官方对于房地产行业的“态度”始终保持严厉,这就决定了我国房地产行业未来必将走向没落,房价就很难再无节制上涨。炒房客、开发商等既得利益者的好日子就不会太长久。

17-19年调控的严厉程度,我们有目共睹,三年调控次数超1500+,已创造了历史,到了2020年虽然经历了很多不确定性,但是对于楼市大局的把控仍然没有松懈,就在不久前的1月3日,银保监会及央行还再次一锤定音楼市:既要落实“房住不炒”的理念,更要严格执行房地产金融监管要求,严厉禁止和防止违规资金流向房地产行业。抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。
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我知道很多人可能会反驳说,近期人民日报撰文《央行工具丰富,降准降息可期》文章表达出了未来降息的空间和力度,2月3日,央行更是开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,但凡有楼市不景气的时候,金融调控都会“全面重新启动进行刺激”,这次也不例外。只要“放水”,资金不管如何流动,最终都有一部分资金会通过各种渠道流向房地产市场,这是中国楼市发展的必然。

我的看法是,为了楼市大局稳定,国家必然会在影响楼市短期走势的金融政策上动手,但是绝不是有些所说的“大水漫灌”,给房地产打“起死回生针”。原因有两点:一,“黑天鹅”事件对于楼市短期肯定是有影响的,但是这种影响一点会在疫情结束后迅速恢复,这是毋庸置疑,所以压根不需要大张旗鼓地搞“刺激”。去年底时中央经济工作会议已经说得很清楚,2020年对于楼市的重点工作依然是“坚持房住不炒”,遏制资金大举流向房地产,总体而言还是压制不让市场升温。党媒、央媒屡次也强调,“不走房地产刺激经济的老路”,真的开闸放水无异于把之前几年的胜利成果拱手相让,个人认为,这种结果发生的概率实在太小。大家完全不必有这种顾虑。
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从上述三大信号显示,2020年房价或出现重大“转折”,即下跌的概率很大,尤其是人口流失巨大的三四线城市,房价回调的力度或许惊人。那么是否意味着刚需购房时机到了?2020年刚需有福了?

个人认为确实如此,首先,不管房价有没有跌,当下房贷利率的确又降了,现在买房确确实实比前几个月要省不少钱——融360大数据研究院对全国35个重点城市房贷利率的监测数据显示,2020年1月(数据采集期为2019年12月20日-2020年1月19日),全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比下降1BP,为5年期LPR加点71BP;二套房贷款平均利率为5.82%,环比下降2BP,为5年期LPR加点102BP。

其次,“冠毒”的到来对楼市冲击巨大,购房者躲在家里无非是延期了购房时间,但是对于过度依赖资金的开发商们来说,这可不是闹着玩的,这个“黑天鹅”已经让很多中小房企还没过完春节就基本确定要唱“离别歌”了。长达几个月的“停售期”就连规模型房企也不能说丝毫不受影响,上述恒大、融创、绿地等开发商紧急“自救”就道明了一切。房地产是资金密集型行业,尤其是加杠杆高负债的房企,0进账的日子,再大的规模也会被拖死,巨额人员工资、银行利息等要偿还,数据显示,2020年房企的还债规模将超过6000亿元。
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这也注定了疫情结束之时,就是各大房企争相降价促销卖房之时,对于有购房打算的人来说,2020年毫无疑问会是非常好的购房窗口期。疫情结束后,需求被强力压制了几个月,叠加开发商有极强的回款需求,售楼部再次开放时一定会有惊人的优惠折扣,这两股合力确实会把楼市温度烧上去,尤其是有人口增量的一二线城市,房价适度反弹也是大概率事件。除此之外,二手房业主也存在竞争关系,置换需求会爆发,对市场信心不足,议价空间很大;地方会用适当用房地产弥补这几个月的经济亏损,或下调房贷利率或者放松限政。这些都是利好购房者的。

所以对于有需求的刚需来说,疫情结束之时就是出手之时。三四线城市的购房者显然不必着急。原因我已经说了太多次了,在此不作赘述了。




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海田1 发表于 2020-3-25 18:51:30 | 显示全部楼层
千说万说还是要拿起夜壶,老实说了吧。我认识的基本就算是过的一般的都是2套房了,不管是哪里的。中国纯刚需已经不太存在了,人均40多平方了还要改善到多少?总之再炒房就是死路,国富民强还是要看制造业和高科技[抠鼻]
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胡胡胡美丽_ss 发表于 2020-3-25 18:52:26 | 显示全部楼层
这次疫情,把房地产的弊端无限放大,大家还是别都挤在狭小的城市群里
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123456881 发表于 2020-3-25 18:53:19 | 显示全部楼层
楼市是什么?有人把楼市或房地产说成是经济,我不赞成这种称谓,这是强加在楼市的一朵美丽花环。
在国际国内,古今,有众多条经济道路,就是没有所谓的房地产,楼市这种经济。
唐朝有过繁荣,是否有因为是其中的房地产经济的带动和发展呢?
现在为什么有人把楼市销售旺季叫热闹的楼市,充其量是个闹剧。有把一种经济叫热闹的吗?
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白刃玄衣及 发表于 2020-3-25 18:53:47 | 显示全部楼层
大城大病大突出
小镇小村小防污
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我爱霍启刚掖 发表于 2020-3-25 18:54:35 | 显示全部楼层
卖房的旗手
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luly靓 发表于 2020-3-25 18:54:48 | 显示全部楼层
这次疫情,把房地产的弊端无限放大,大家还是别都挤在狭小的大城市群里
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唰唰冷呵映 发表于 2020-3-25 18:54:55 | 显示全部楼层
确实疫情过后,各楼盘为了回笼及时资金,优惠力度是更大的。所以这个时候买房,最划算,还没买房的购房者们,你们的福星到了。
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白刃玄衣及 发表于 2020-3-25 18:55:27 | 显示全部楼层
武汉还是5.88。没有降压
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Aim_yuan 发表于 2020-3-25 18:56:06 | 显示全部楼层
北京又有三个地块拍出去了
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