请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

2020房地产回暖之势已定,可重点关注这10个城市

[复制链接]
六翼天使494 发表于 2020-3-25 19:16:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
落户,又有新动向了。

在近日国办印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,落户部分是这样说的:

全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

而2019年4月8日,《2019年新型城镇化建设重点任务》在落户部分是这样说的:

继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户。允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

经过对比你会发现,最近公布的这份意见,表述更为精简。值得关注的主要有以下几点:

一、城区常住人口300万以下城市政策没有变化,但很着急。

媒体们都聚焦城区常住人口300万以下的全面取消落户限制,实际上这次并没有任何改变,那为什么要再次提及呢?这里就得梳理一下本轮落户的背景了。

来看这一份通知:
2020房地产回暖之势已定,可重点关注这10个城市-1.jpg

已经到了要“督察”的地步了。

实际上这份文件的背景则更早。2016年9月30日,《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》公布,目标是到2020年实现1亿非户籍人口在城市落户,年均落户1300万人以上,到2020年,户籍人口城镇化率提高至45%。

实际上,常住人口300万以下的城市,现在你想去落户就去落户,完全不会有任何限制。但问题是,政策摆在那,主动权却在农民或者说非户籍常住人口手里。他们不申请,你总不能强制的。

300万以下人口的中小城市,还没有落户的常住人口多为附近或者下属县市的农民,他们手中有农村宅基地,有耕地,而这几年这些农村资产都在不断被重视,农民当然很清楚这一点。而落户到这些小城市,能获得的利好实在有限,自然是落户意愿积极不高了。

而这些300万以下人口的城市,能拿出来真正吸引农民的优惠政策也的确不多,除了购房和子女入学能给一点优惠,就业方面能给的支持其实是很少的,也没那么多财力来干这么多事。

所以,除了东部一些明星城市,比如温州、无锡、常州、佛山等城,更多的城市实际上在城镇化上是比较缓慢的。

二、城区常住人口300万-500万的城市,很着急

这些城市主要是一些中西部的省会城市和中东部的一些强三线城市,总共也就10多个城市,比如青岛、长春、太原、厦门、南宁、大连、苏州、宁波、东莞等。

在吸引人口落户方面,他们的竞争力处于腰部偏下的位置。前面有超大特大城市的截流,本身在政策产业就业教育等方面并无太大优势,房价又不便宜,落户成本并不低,吸引人口并不太多。

关于这些城市的落户政策,依旧是“全面放开”,而实际上,这些城市落户门槛也已经不算很高了,到2020年,落户门槛有望进一步降低。这些城市优势不太明显,但劣势更为明显,那就是安居成本比300万以下人口城市更高。房价更贵,比如苏州宁波厦门青岛这些城市,买房难度相当高,租房成本也是很高。全面放开落户限制,并不会产生多大水花。
2020房地产回暖之势已定,可重点关注这10个城市-2.jpg

三、常住人口500万-1000万以上城市“强者恒强”

在中国的城镇化中,“四超多强”的大城市群格局正在快速形成,北上深广是“四超”,剩余城区常住人口500万-1000万的是“多强”,具体来说大概是武汉、重庆、天津、成都、南京、郑州、杭州、长沙、沈阳、西安这些城市。

简单说,就是强二线城市正迎来“大好时光”。

从软硬件两方面来看,这些城市是具有双重优势的。

首先是他们的城市产业就业在中国属于第一梯队,属于区域经济发展的龙头,人来了有工作机会,而且都是符合未来高质量发展方向的行业。

其次是这些城市本身在吸引人才方面的政策也比较多,门槛是相当低了。

以武汉为例,12月6日,新公布的积分落户方案,取消总量的限制,累计达到75分即可落户。这意味着,即使没有学历没有自己的房子,但有武汉居住证、缴纳社保,稳定租房,持续三年就能在武汉落户。

这些城市在新一轮的人口竞争中将处于优势地位,他们将承接一线城市的外溢人口,又在吸引农民进城落户方面占据优势。买套房能落户,租房能落户,教育质量也比小城市好,农村的权益也不受影响,何乐而不为?
2020房地产回暖之势已定,可重点关注这10个城市-3.jpg

四、小城市房地产得以续命,强二线迎最大利好

就房地产而言,三四线乃至五六线房地产市场生命周期有望获得延续。

因为城镇化的主力就是这些城市,全国500万以上人口的城市就那么几个,未来要实现全面城镇化,这些300万人口以下城市必须要更加努力。

所以,这几年,又是发文件,又是督察,最近发的这个意见又再次提及“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制”了。可以想象,在2020年,这些城市必然要下大力气吸引人口,特别是农民落户,新政迭出是必然的。?

而二线城市仍然是获得最多利好。这一点地产商应该最高兴,因为过去的近一年多时间里,大开发商们都完成了储备转移,重心都集中在一二线和强三线城市。其中,又以强二线城市为代表,将在未来分得最大一杯羹。

2020年的房地产应该总体是利好的,一个是降准,有可能是在1月份以后落地,融资环境会有所好转,二是更多城市会对购房政策进行微调,购房,人才,落户等都属于,进一步促进购房需求增加。三是从买房角度来看,围绕人口流入型区域中心城市来布局才是更合理的选择。




上一篇:楼市还是有机会的,就看你敢不敢……
下一篇:疫情之下,长租公寓的“寒冬”还会持续多久?
回复

使用道具 举报

全部回复12 显示全部楼层
我心如烟卸 发表于 2020-3-25 19:17:08 | 显示全部楼层
有些想迁户口卖A城房买B城的肯定有些的。 但是我坚信最基本的两条:1、 有钱的早买了 2、没买的也没钱买。
回复

使用道具 举报

楚一帆 发表于 2020-3-25 19:17:13 | 显示全部楼层
对三四线是利好,对300—500万人口的二线城市是利空啊
回复

使用道具 举报

123456868 发表于 2020-3-25 19:17:58 | 显示全部楼层
【房产投资观察】就房地产而言,沧州等三四线乃至五六线房地产市场生命周期有望获得延续。
回复

使用道具 举报

飘渺九月 发表于 2020-3-25 19:18:10 | 显示全部楼层
雄安新区周边在此列吗?
回复

使用道具 举报

无人岛屿颈 发表于 2020-3-25 19:18:48 | 显示全部楼层
说的太好了,支持支持。国家就应该放开限购限售,让市场流动起来。
回复

使用道具 举报

楚一帆 发表于 2020-3-25 19:19:24 | 显示全部楼层
回暖不可能,楼市一旦形成下行趋势,短期6-12个月难以逆转
回复

使用道具 举报

海田1 发表于 2020-3-25 19:20:20 | 显示全部楼层
政策的出发点不是房地产,而是促进劳动力的合理流动,提升整个社会的劳动生产效率。
回复

使用道具 举报

poney 发表于 2020-3-25 19:20:32 | 显示全部楼层
不可能的,
回复

使用道具 举报

123456881 发表于 2020-3-25 19:21:01 | 显示全部楼层
卖房子的早晨好
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

本版积分规则

楼主

★★★★
联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表