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楼市下跌,形势更严峻,刚刚,央行表态房地产,释放6大信号

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123456825 发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市回暖的预期在被现实一次次击破,按理说市场回暖早就该来的,但是就是迟迟不来。从5月推到6月,再从6月推到7月,可是7月并没有带来多大的好消息。

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数据显示,七月楼市整体成交同环比均下跌,二线城市环比降幅较大,环比下跌45.8%,同比下降44.7%。一线城市成交量整体环比下跌,为12.9%。二三线城市中,七成城市成交环比下跌,苏州降幅显著。
土地方面,7月,监测城市总体供应量环比回落,宅地成交量降逾三成,整体成交均价环比下滑,宅地溢价率较上月微增。
由此可见,最难的还是开发商,尤其是民营房企,一年来,从个别房企的问题已经蔓延至整个行业,面对资金链问题,如何解决呢?大部分都是做了展期。
这也就不难理解传导到需求端的购房者如此没有信心的原因了,商品房销售也再一次面临降温。这样的背景,下半年房地产市场何去何从?前几天国家已经明确给出房地产定位。

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8月1日,央行也召开2022年下半年工作会议,分析当前经济金融形势,对下半年重点工作作出部署。依然是坚持稳中求进工作总基调,综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕。
在房地产方面的表态也释放了下半年央行对房地产的政策态度,从而为下半年房地产市场定下了方向。
1、依然会坚持房住不炒的定位。
前几天刚刚强调过,这一次并没有再提房子是用来住的不是用来炒的这个定位,但无论提与不提,这个定位都不会动摇。这是房地产调控的基本原则,也是指导其他政策制定的方针。

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2、很难有更大的房地产刺激性新政策出台。
其实从前几天还是这次央行的表态内容来看,都没有出现国家对房地产政策进一步吹暖风的态度,特别是没有大水漫灌的指示。
这也就意味着下半年不会有特别大的刺激政策出台,有也是执行层面的细节,虽然形势严峻,但不搞大水漫灌。从过往的政策看,也一直是这样。
3、避免房地产领域风险向金融体系扩散。
央行表示,将稳妥化解重点领域风险。实际上说的就是房地产领域和中小银行领域的风险化解问题,透露出下半年房地产市场的监管政策重心将围绕风险化解而展开。
说白了,就是保证房地产市场不会出现大问题,避免房地产领域的风险向金融体系扩散,房地产依然有很大的不确定性,这是底线,这也就不难理解上述提到的不会搞大水漫灌的原因了,因为目标就是这样。

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4、针对购房者利好政策仍会继续出台。
因城施策落实好差别化住房信贷政策,上半年针对购房者出台了系列利好政策,下半年还会继续加强,其实上半年政策已经出台很多,目前最重要的还是该如何让购房者信心恢复,其实前几天已经提到比如保交楼、稳民生,只有这些外部环境改善,购房者才可能有信心有动力消费。
5、保持房企信贷融资渠道稳定。
对房企方面的政策表述是,保持信贷融资渠道稳定,前边已经提到了,现在问题出在房企身上,并不是购房者都不想买房,是不敢买了。上半年网传12家房企名单,保交楼、稳民生需为民营房企帮扶纾困,已经成为市场、监管部门和金融机构的共识。

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但是保交楼保的是谁?既不是开发商也不是购房者,而是银行,是保证为开发商和购房者提供资金支持的银行。所以,也并不是说让房地产市场重回过去光景,这一点需要明白,提前有心理准备,只是为了保证市场稳定。
6、加快探索房地产新发展模式。
央行提到,加快探索房地产新发展模式,因为房地产发展的旧模式已经无法支撑房地产平稳健康发展,无论如何救,救不了根本,还必须有新的模式出现,但探索说了很久收效并不大,路漫漫其修远兮!当前最重要还是要保住房地产不出大问题,这也是防范风险的底线。

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探索新的发展模式,已成为房地产行业的新主题。原来传统方式的特点是以速度规模作为加法,以高金融杠杆作为乘法的发展模式。延续旧模式将会退出市场,只有新的才能活下来,也才是健康的可持续的。所以,万科郁亮表示,进退取决于企业经营是否稳健,要发展就要转换到新的模式上去。
当务之急,就是保证不出大问题才有资格谈新模式,也才有资格活得更好。




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飘渺九月 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
不光房子,所有高级消费品都跌,主要信心提振不起来,经济链条断列
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我心如烟卸 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
土地照样买卖红火
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芊芊551 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
先解决保交楼问题吧!
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楚一帆 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
不降价一半?决不买房????
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123456865 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
人人都有房,你卖给谁去,还保值,有价无市,都是心理安慰。
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白刃玄衣及 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
关健房价脱离了民众的承受能力。
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我的苦恼冉 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
十四亿人口在不断减少,四十亿房子还在不断增加,烂尾楼断供一大遍,疫情期间不确定因素令老百姓手头生活资源拮据,哪里有闲钱去买昨日黄花似的商品房。
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我爱霍启刚掖 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
房子太多了,好一点的家庭,都是几套房。县里,市里,省里都是这样,把房子当成最保值得资产。
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伊索谗言 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
收入与房价比不合理!要想房地产不出问题!房价必须回到合理价位!也就是降50%!
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