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央行原行长开“药方”,借鉴股票市场,能解决老百姓住房难题吗?

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123456823 发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
不认识房地产的问题是不可能去想办法解决的,从目前来看,国家已经高度重视房地产自身面临的诸多问题,否则房子是用来住的不是用来炒的这个定位就不会坚持不动摇了。

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这标志着房地产必须寻求转型,在新的模式上进行探索,不过面临着诸多客观因素的影响,房地产调控在进行短周期的波动,从去年四季度后,进行一定程度的适度放松,这是确保房地产市场平稳健康发展的基础。
无奈房地产关联面太大,影响太强,所以稳房地产的愿望也非常强烈。各地相继出手,不能说没有效果,但是并不太明显。而且出台这些措施并不会改变房住不炒的大方向,所以,寻求房地产创新发展模式一直在路上。
我们都知道最近购房者面对诸多难题,这并不是购房者自己造成的,而是房地产大环境下必然要经历的一场磨砺。
众所周知,房地产是资金密集型行业,对资金的敏感度非常高,可是房住不炒后,供地两集中、房企“三道红线”及银行 “两道红线”形成了房地产融资长效调控机制,对于开发商来说完全是颠覆性打击。
以前,开发商就靠着高负债、高杠杆、高周转过日子,完全是空手套白狼,拆东墙补西墙,只要房地产一直向上,贷款什么的就一直可持续,这样的循环保证了开发商每个环节都很通畅,所以从来不觉得缺钱,尽管没有多少钱是用自己出的。
现而今,这一切都变了,房地产融资的渠道被限制了。

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这可是开发商的生命线,一旦被卡住,多大的大象都有可能一夜之间倒下。这也是我们不曾见过的。最近购房者集中遇到的交房问题就是市场调整的结果。当然我们不能怪市场调整,而是过去粗放式高速发展的模式已经与当前环境不能相适应了。
很显然,这种结果是大家意想不到的,否则也就不会出现各地紧急稳房地产的政策了。房企不能出大问题,房地产不能出大问题,这既涉及到经济稳增长,又关乎购房者的切身利益。
一方面要改变过去不合理的地方,寻求新的发展模式,一方面又要确保房地产市场平稳过渡,不损害经济,不损害老百姓利益。这的确是一件两难的矛盾。
7月16日,在中国财富管理50人论坛上,央行原行长戴相龙表示,要完善与“房住不炒”相适应的房地产业发展政策,支持城乡居民对住房的合理需求,这个问题一方面涉及到消费,另一方面涉及到投资,非常复杂。
一个不争的事实是,房住不炒改变了商品房从金融属性为主向居住属性为主,也就是去金融化,但是它也带来一定的影响,比如房地产投资下降,速度下降,还有开发商债务违约,房地产财富缩水等问题。

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他说的这一点我相信大多数人都不否认,可是房住不炒错了吗?并没有,房住不炒这条路并没有错,但是该如何处理好这个矛盾呢?
信心最重要,房地产是不是真的要完了?当然还没有到那一步,只是发展目标和模式改变了。从追求高速发展向追求高质量发展转变,放弃三高发展模式,去金融化趋势是必然的。
但是绝对不是否认房地产的金融属性,这一点是房地产与生俱来的属性,既有自住属性又有投资属性。只是双方此消彼长,到底呈现一种什么样的状态才是我们最需要关心的。
可以大胆假设,就目前现状来看,无论如何发展,都不可能保障所有人都能买得起房,这是现实。所以,戴相龙提出,住房贷款要支持对住房的梯度需求,在商品房的建设中配建常住房,开发新婚青年的中小户型房,新市民的经济适用房,支持县域城镇居民改善住房,对有条件的农户发放修房、建房贷款。
这大概就是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的延伸。结合不同层次的住房需求提供适合的住房供给。因为如果只有金融属性或投资属性,让所有人都去市场解决住房问题不可能。
那么就需要在住房贷款上因人而异。
如果有足够多的普通住房解决,那么投资市场或许也会活跃起来。但现在只会炒房的模式肯定行不通了。要保障市场流通顺畅,要如何做到房企融资到位呢?

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戴相龙建议,要改变现在重视股票市场,轻视产权市场的做法,实行股票市场和产权市场双轮驱动,发展各类中介机构,把更多社会长期资金转化为企业资本,扩大对新技术、新产品、新企业的投资。
有人说了,就非要指望房地产腾飞吗?这个就不纠结了,房地产肯定还有很长的路要走。只是改变一种发展模式,不代表房地产不发展了。那么他的这种建议到底是否合理呢?借鉴新的融资模式,走产权市场和股票市场双轮驱动的路子,集中社会资金为房企融资铺路,从而扩大生产,确保产品品质。
想法是挺好的,能不能落地和达到预期效果我不敢说,但我支持任何有意义的探索,如果通过保障性质解决了很多人的住房问题,那么在投资市场上,借鉴股票融资模式,为房企融资创新开道,保障房屋质量以及按时交房,解决老百姓住房痛点,何乐而不为呢?怕的就是炒房的欲望还没有被浇灭,重回过去的老路上。




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永远就三年疗 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
哈哈,房市闹糟了,又开始股市了,我的个神啊
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123456881 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。
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白刃玄衣及 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
问题的根本原因是供大于求,怎么稳,你总不能强行买卖吗。
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白刃玄衣及 发表于 4 天前 | 显示全部楼层
房子供给巳大大超过需求!
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