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4月,楼市“全剧终”,李嘉诚已透露!3类房升值、2类房贬值

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xinting_6ym 发表于 2020-7-26 10:04:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
在每一次的大挑战之后,市场规则必然会被刷新,规则重构的同时、买卖逻辑也跟着变化。2020年以来,房地产遭遇了20年来最大的一次“惨淡时刻”,不仅房地产开发商们感到着急,广大购房者们也踌躇不定,市场奔向何方这是人们最关注的。楼市指闻认为,经过这件事,传统的买房逻辑正在发生变化,新的买房契机正在形成。

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先看两个例子:


业主A:前不久,小区实行了封闭式管理,业主们都被告知不能外出,大家也很自觉,宁愿家中无梁,也不能随便给国家添堵,老老实实待在家中就是为国家做出了贡献。但人非圣贤,每天都需要吃五谷杂粮,这些“琐碎的小事儿”如何解决?小区物业给出了解决办法:业主们可以通过电话等方式联系物业人员,每2天间隔式为业主们集中进行统一生活用品的采购服务。

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这样一来,小区业主们的日常需求得到了满足。当然了,除了要求“矿泉水”这样的奇葩需求外,其他的基本都可以解决。3月初,小区彻底解封,明显感觉到业主们对小区生活满意度有了极大的提升,以前到处找物业麻烦的,现在直呼“感谢”二字。以前拖欠物业费的,现在缴纳的比谁都积极,物业与业主之间的关系也更加融洽了。

业主B:购房者和居住在这里的业主们被告知在一定时期内不能够外出,但是日常柴米油盐购置的问题如何解决呢?物业并没有给出明确的回应。于是乎,有办法的业主“想尽办法”从小区院墙缝隙中寻求路人帮忙购置,给别人帮忙费。没有这种“超能力”的人只能苦苦宅家度日。

只要一对比,就可以看出差距,不管小区的设计多优美、基础设施有多高、建造标准有严格,但是只要软件设施不够,那么一切都将是徒劳。所以在选择房子时,应该遵循李嘉诚早已言明的“地段”理论。

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时间进入4月,楼市“全剧终”:官媒多次定调,房价平稳大局已定,该如何买房呢?李嘉诚已透露“位置的重要性”!3类房升值、2类房贬值:
今后可能有3类房子依然升值:


1、一二线核心城市房子,潜力犹在。一二线城市拥有雄厚的产业布局、与世界接轨最为迅速,能够率先捕捉到世界发展的新风口,所以有超过80%以上的高科技新企业都诞生在这些城市也就不足为奇了。产业布局多的背后是工作岗位充足,进而吸引全国城市工作人员到来。经济日报曾报道,未来我国城市化还有15个百分点的提升空间,超过2亿人将在未来的10年里进城,他们的首要需求依然是买房,所以房地产发展依然可期。

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2、小区软件配套优质的有潜力。数据统计发现,我国目前一共有大大小小的物业超过10万家,而能够依靠优质的服务水平和放心服务获得上市机会的,不足10000家,这足以说明现阶段我国物业行业良莠不齐,买房子遇到好物业是福气、遇到差的物业是司空见惯的现象。当人们更加追求买房的生活质量的时候,物业这种最大的软件设施就凸显出来了。


3、学区房未来5年依然青春尚在。学区房的形成,一方面有历史原因,另一方面也有房地产原因,在城市资源与房产绑定的特定环境里,买房上学成为了一个时代的代名词。未来学区房或许会消失,但是在短期内不太可能,所以今后的几年里,学区房仍将是楼市常青树。
今后,存在贬值情形的2类房子:


1、部分三四五线城市无产业、无政策的城市。众所周知,房地产的发展有两大原因,要么是充足的就业岗位吸引人们来置业买房、要么是政策发展支持人们买房。如果这两大因素同时不具备,那么市场上需求降低的同时,房价自然下滑。收缩型城市之所以出现,最关键的在于产业不足、发展动能减弱,这样的城市房产要避开。

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2、缺乏突发事件应对能力的城市。上海大学顾梦迪教授认为,今后人们买房会更加追求一二线城市,最核心的考量点是这些城市资源保障丰富。经过这件事之后,人们会反思一个问题,纵然城市资源再丰富,如果失去了有效调配和应对能力,也将没太大意义,所以买房要选择公共资源丰富、配置高效的地方,有升值契机。
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白刃玄衣及 发表于 2020-7-26 10:05:02 | 显示全部楼层
外国入侵战争的话,一二线城市成为首要攻击目标。
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惜颜705 发表于 2020-7-26 10:05:31 | 显示全部楼层
李嘉诚什么时候告诉炒房团的呢?自己赶快买吧,不然就没有房子买了,李嘉诚都给你说了房子升值,不要告诉别人啊!这是一个发财致富的好事情
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墙和鸡蛋 发表于 2020-7-26 10:06:02 | 显示全部楼层
李嘉诚自己都退出所有房产了,还买房,
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确实是个孩子谥 发表于 2020-7-26 10:06:22 | 显示全部楼层
你赶紧买吧
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芊芊551 发表于 2020-7-26 10:07:18 | 显示全部楼层
希望他能把全球慢延疫情解决了,两年内房产可能缓,否则一泻千里。
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我放心你带套猛 发表于 2020-7-26 10:07:41 | 显示全部楼层
炒房的这下美了吧!我咋那么高兴呢
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poney 发表于 2020-7-26 10:08:10 | 显示全部楼层
我肯定喜欢泥巴,,,或者岩石!
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Aim_yuan 发表于 2020-7-26 10:08:18 | 显示全部楼层
巴菲特都懵逼了,还有谁
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惜颜705 发表于 2020-7-26 10:08:55 | 显示全部楼层
这三类房,两类房的,说了跟没说似的。啥时候不是这样?
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