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日光盘重现,楼市上涨,房价重回3年前?央行正面表态,党报回应

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Jacqueline季 发表于 2020-7-28 00:50:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
自从进入2020年,房地产开局就不太顺利。

1月份销售下滑的情况下,2月份又遇到一场风波,一季度本来是楼市旺季的,早已消失得无影无踪。第二季度已经到来,楼市还会重燃吗?不少房地产专家从市场的一丝一毫信息中得到了这一结论。

数据来看,1-2月房地产销售面积同比下滑40%左右,不过3月份只下降了14%,销量明显开始走强,而且房地产投资增速也出现了正增长,可谓一枝独秀。

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例如在3-4月份,在售楼部有序开放之后,日光盘重现,楼市上涨,不少城市出现了抢房热情况,一波信号:
    3月中旬,万科在深圳的某楼盘销售中,当天推出288套房源,在7分钟内全部销售完毕,销售额一时间达到2.99亿元。3月20日,苏州有三个房地产项目几乎在同一时间开盘,总计向市场推出了接近900套房源。不管是线上销售、还是线下购房,速度都创出近些年的奇迹,楼盘房源迅速“秒光”。3月24日,龙湖集团邵明晓表示,该企业旗下的一个房地产项目销售战果丰硕,311套房源在10分钟之内全部售罄。他还认为,长江三角洲地区的房地产市场恢复速度很快,现在市场上的购房需求已经恢复了接近80%以上。

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如果从非常直观的角度来看,房地产市场确实是呈现出快速恢复状态,有的城市甚至出现抢房热。这一幕与3年前的2017年非常相似,在房地产行业里,有这么一个惯性定律,只要市场朝上发展,日光盘、买房热就频频出现,这个时候房价自然快速上浮。2017年就是这样,摇号抢房、50万准备金买房等怪象屡出,全国房价嗖嗖上涨。

楼市“开足马力”,房价重回3年前?笔者认为大概率是不可能的。虽然说有楼盘确实大卖,但并不能的代表整个房地产市场。几个城市的个别楼盘销售热,并不等于整个行业上涨,二者不可同日而语,我国是一个地域非常广袤的国家,差异化表现得尤为明显,有的城市房价近些年来持续高涨、有的城市房价却直线下滑,分化走势明显。

央行正面表态释放信号,党报头版急忙回应。

1、从2月份以来,央行就积极鼓励各大银行下调贷款利率,支持实体经济的发展。从3月30日开始到4月15日,央行已经连续多次通过逆回购和MLF操作。虽然说不管是逆回购还是MLF操作,都大幅度调低了利率的预期值,但从释放出的市场流动资金来说,对楼市几乎没有影响。

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央行鼓励调低利率,很多人认为这是积极的房价信号,在变相鼓励买房,进而认为接下来房价会上涨。但更应该看到另外一个层面,几次操作中,释放出的现金流动并不充足,对比前些年刺激楼市的上万亿长期资金规模,这几次堪称杯水车薪,30日只有500亿元7天周期,4月15日只有2000亿元。4月20日新一轮的LPR利率5年期仅下降10个基点,实体利率却下滑20个点,说明楼市利率依然不松。


2、党报经济日报在前不久撰文《楼市崩盘?当心被忽悠了》头版回应了当前楼市看涨和看空的两种心态。通过2个观点指出接下来楼市的发展方向,首先官媒认为我国城市化虽然达到了60%水平,但距离发达国家仍然有差距,未来还有大约15%个百分点要提升,所以还有超过2亿人进城,这些人会形成房地产市场的买房需求。另一方面随着我国经济发展,居民收入水平不断提高,将会大大提高消费水平和能力,所以不用担心买房能力不足的问题。

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党报最终给出结论,2020年我国房地产市场不会大起大落,房价保持平稳。

所以,不管是央行,还是党报,都表达出了一个相同的观点,在房住不炒的调控基调下,虽然市场买房利率会降低,但并不会对市场起到激励作用,因为流向房地产的资金依然被紧紧摁住,这一点自始至终没有动摇过;未来我国房地产依然大有可为,所以看空房价的实属妄想,在有限的空间内,炒房更不可能。
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123456865 发表于 2020-7-28 00:51:07 | 显示全部楼层
二手房市场一片绿野,玩过股票的都知道,没有一直的牛市,也没有永远熊市,狂热的牛市后面离断崖式下跌也就不远了,炒房者应该谨慎了,高位被套时悔之晚矣。国家已多次预警房地产就是告诉人们,风险已至,不要追风,一旦硬性政策出台,不要怪国家没有告诉你,结果当然是咎由自取,想退就晚了。
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啤酒瓶空了缓 发表于 2020-7-28 00:51:14 | 显示全部楼层
一,二月过年返乡潮,金三银四,五一小长假,六,七月毕业生就业溯,金九银十,年底奖金红利,,不好意思说多了,想要卖房一年四季都是好时节?但,,,我从1月20号失业到今天??别笑我更请别骂我,,,???
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无人岛屿颈 发表于 2020-7-28 00:52:09 | 显示全部楼层
房价涨与跌,对于刚需自住来说,影响不大。个人认为房价需要上涨的,社会在进步,人工在提升,材料在涨价,房价涨是必然的,房价跌,最终苦的还是基层劳动人民,跌的部分都会体现在劳动人民的身上。
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惜颜705 发表于 2020-7-28 00:52:31 | 显示全部楼层
不涨是不对的,小菜都噌蹭的涨价 ,房价更应该飕飕的涨!
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永远就三年疗 发表于 2020-7-28 00:52:37 | 显示全部楼层
继续涨吧!越贵越好,不然我这一辈子都没有动力工作了。
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风吹吹蛋蛋疼风w 发表于 2020-7-28 00:53:23 | 显示全部楼层
听专家鼓吹和诱导,大家没专家有钱。四年前我就说了大家千万不能跟着炒房,房价跌到15年左右才有出路。
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惜颜705 发表于 2020-7-28 00:53:31 | 显示全部楼层
杭州湾一天比一天便宜快来买
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我爱霍启刚掖 发表于 2020-7-28 00:54:16 | 显示全部楼层
说涨价的,快来我们衢州来买房,到处降价,十万起降,这边没人买,都让你来买让你赚个够?
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