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全国多地楼市启动救市,深圳或应紧随其后

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幸福341 发表于 2020-2-17 20:21:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
当前,全国房地产市场已现困局!无锡、西安、江西、安徽上海、天津等地均已出台扶持房地产市场的政策。

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01 深圳或应采取救市大动作


与全国其他城市的房地产市场在疫情当下面临的困境一样,深圳的房地产市场也按下了暂停键。虽出台了公积金扶市政策,但只是杯水车薪,解决不了房地产销售困局。

由此,房产大象认为:深圳或应紧随其后,出手救市!建议以下几个方面应该考虑:

第1个方面:加快房企复工速度

之后应对符合开放条件的线下售楼处予以准许,有计划分阶段地恢复线下看房;对于楼盘的预售申请酌情考虑等。

第2个方面:加快购房交易流程速度

或应加快房产交易的办结流程,加快网签速度,加大推动购房全程线上完成。受疫情影响造成的购房者社保缴纳中出现的问题,酌情考虑。

第3个方面:放宽项目竣工、交付时间

对于受到疫情影响,不能按期完成、交付的房地产开发项目,也应酌情采取一些方式放宽竣工或交付时间等。

02 多城纷纷出手救市


本次疫情的空降,对全国各地房地产都造成了不同程度的打击,多个城市纷纷发文调控,以积极应对疫情,力挺楼市!

2月12日,无锡、西安先后发布措施,对住建行业进行支持,保障保障平稳有序发展。 而向前回顾全国各地官方的发文消息,发现江西省、安徽省早有相关政策出台。

如果还不了解,就跟着小编一起回顾一下:

1、无锡市

2月12日,无锡发布17项措施,内容涵盖缴税延期、贷款支持等方面。当中提到:

因疫情影响造成已出让土地延期复工,不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延,我市实施疫情防控一级响应措施期间不计违约责任。对租赁房屋属于国有资产的中小企业,免收1至3个月租金。鼓励其它产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金,具体由双方协商确定。

详细内容参考:深夜重锤!两城发文稳经济、撑地产,租金暂免、地价暂缓!

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2、西安市

西安发布10项措施,当中有以下内容:

1、疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。

2、 2019年11月1日之后出让,已签订《国有建设用地使用权出让合同》的,在2020年3月31日前,用地单位出具承诺书,可按程序与资源规划部门签订变更协议,约定自签订变更协议之日起一个月内缴纳土地出让价款的50%,余款分期缴纳,缴款期限最长不超过原合同签订之日起一年。

3、土地成交后,用地单位缴纳50%的土地出让价款并出具承诺书后,可以预办理不动产登记手续,在银行抵押放款之前,缴清所有土地出让价款和相关税费后,办理正式的不动产登记手续。

详细内容参考:深夜重锤!两城发文稳经济、撑地产,租金暂免、地价暂缓!

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3、江西省

江西省地产在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”。

建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。但特别值得一提的是,8大建议中,还包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策;

这应该是我看到的除民间呼吁及判断外,首次由带有一定半官方性质的机构对限购、限价的调控政策提出放松建议。

详细内容参考:重磅!两省紧急发文力推「救市」措施,放宽限购限价!降首付降息!

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4、安徽省

除了江西外,比其更早的,安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议,包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等。

详细内容参考:重磅!两省紧急发文力推「救市」措施,放宽限购限价!降首付降息!

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救市措施的出台,还是能起到降低房企压力的作用,预计会有更多的城市出台楼市救市措施!

03 大象观点


1、房地产这个在国家经济中承担着重要作用的行业,受疫情影响非常大,可能有一些地区会早日放松房地产调控。

2、很多开发商降价促销,我们分析主要有两类:第一个高周转的大开发商,第二个受到困难比较大的小开发商。

3、若干年后,我们回顾看,有可能2020年又像2003年一样,是个上车的好时机。


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ffycxyw2274436 发表于 2020-2-17 20:22:11 | 显示全部楼层
为什么要救 ,难道房价还不够高?[呲牙][呲牙]
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唰唰冷呵映 发表于 2020-2-17 20:22:59 | 显示全部楼层
我看现在疫情这么紧张还是先求人为主,现在中国不缺房子,就算房子降点价也正常也不会死人
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123456865 发表于 2020-2-17 20:23:32 | 显示全部楼层
凭什房子只能涨不能跌,翻倍涨怎么见房企可怜下众多买不起房的老嫩。
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luly靓 发表于 2020-2-17 20:23:38 | 显示全部楼层
确实不能让房地产相关产业面临太大危机,波及太多也涉及不稳定…
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我放心你带套猛 发表于 2020-2-17 20:24:19 | 显示全部楼层
普遍都买不起房,还救?
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无人岛屿颈 发表于 2020-2-17 20:24:36 | 显示全部楼层
不信谣,不传谣,不买房,不换房。
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墙和鸡蛋 发表于 2020-2-17 20:24:51 | 显示全部楼层
大家要买价格合理的房子,再坚持几个月就行,都是利益团体,谁都靠不住只能靠自己。
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我的苦恼冉 发表于 2020-2-17 20:25:38 | 显示全部楼层
还房子呢,2020年目标活着,!
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luly靓 发表于 2020-2-17 20:26:06 | 显示全部楼层
看北京
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