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国家连发2道“退房令”,10年前承诺兑现,“国家队”慌忙出手!

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忆困血馆闻 发表于 2020-7-29 04:47:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
董小姐、曹先生可以说是企业家中的一股清流,面对高额利润的房地产诱惑,他们坚决说“不”。然而,并不是所有的实体经济企业家都能像他们这样置身事外和独守一份产业的。我们看到,过去10年里,很多原本生意做得很好的企业转身房地产,有的在房地产干得风生水起、有的因为做房地产销声匿迹。

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面对高额利润的房地产,诸多企业趋之若鹜。


过去的20年里,中国房地产开发企业总数量从2万家涨到了10万家。根据资本来源分析,国有控股房企和外资控股房企一直处于较低的数量,超过9万家房企是中小民营和私企。国有开发商在1500户左右,外资房企占到1000户。

经过10多年的发展之后,房地产的弊端也逐渐凸显。
过分追求房产增值,泡沫化程度高。


中国的房地产兴起的时间很短,虽然起步晚,但是速度快,在高速发展中,由于制度跟不上、规则不健全,导致市场发育良莠不齐,高额的利润直接成为不可持续发展的主要动因。

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根据研究数据发现,房地产行业的利润要远远高于其他行业的平均利润,并且持续快速增长当中,国际上的房地产合理利润水平为5%-8%左右,大部分维持在5%左右,稍高一点的维持在6%-8%,然而在中国的房地产市场,利润高达20%-40%左右。

根据国家统计局数据显示,我国房地产利润率增长每年都在30%以上,2001年增速达到41%,2002年增速高达5%,虽然说从2008年以来,增长有所趋缓,但是房地产的利润依然维持很高水平。2015年至2017年再度上浮,2018年-2020年以来略有下滑,但高利润依然是房地产最显著的标签。

截止2018年底,我国的房价收入比超过9以上,而根据一般国际水平,房价收入比在5-6是相对合理的区间,很显然,高房价已经让很多人买不起房子了,这就是泡沫严重。虽然炒房大量存在,但是刚需不买房的情况下,楼市如何维持呢?

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在去泡沫、控风险的政策之下,不少房地产企业收缩业务规模。


从2010年开始,国家就发布了“退房令”,主要是针对不是房地产为主要业务的央企。要求除了16家本来主业就是房地产的之外,其他的78家企业要有序清退房地产业务,在完成现有房地产项目和已经开工实施的房地产项目之后,退出房地产市场。

这件事儿在一开始的1-3年里得到了非常积极的响应,但是从2015年开始,我国楼市再度进入了高速发展的新时代,于是企业们退房的脚步越来越慢,有的开始走回头路。在2010年这一年时间里,有14家主业非房地产业务央企退出房地产市场,2011年“退房企业”超过了20个以上。2011年3月,又有5家企业获批可以从事房地产相关业务,可以从事非主营房地产业务的企业从最开始确定的16家增加至21家,而随着中冶集团整体并入中国五矿,实际上可以从事房地产的企业数量一度达到了36多家。
国家连发2道“退房令”,10年前承诺兑现。


2017年,国家再度重申7年前的这项“退房令”,依然有很多的企业迟迟不见动静。2018年初,二次重申这一定调,并确定了清退房地产的基本时间表。这就意味着,当初的78家确定的央企在最近几年,将要重新开启退出房地产的计划,于是我们见到了国家队”慌忙出手甩卖地产业务,大手笔退出楼市,10年前一幕重现。

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据悉,2019年3月,山东省公布了28家省属企业的主营业务的确认情况,这些企业中没有任何一家是以房地产为主营业务的。从2019年以来,企业们执行“退房”计划的越来越多了,例如中国重汽、兖矿集团、山东黄金等都纷纷挂牌开始对外出售或者转让其名下的房地产子公司和业务市场。

最后,说一说关于2020年买房的事情,国家队退出楼市,虽然这并不出人意料,但也表明房地产利润空间正在逐步压缩,企业利润是至上的,如果还能大量赚钱的话,企业又如何舍得随意退出呢?所以今后刚需买房或可为,炒房行不通了。


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永远就三年疗 发表于 2020-7-29 04:48:26 | 显示全部楼层
从来都不会在源头萌发的时候进行理性的疏导和管理,而是睁一只眼闭一只眼,因为利字当头,养肥了好杀。当势如洪水,涛涛滚滚的时候,也盆满钵满了,从容撤出,留下一地鸡毛苦不堪言的大众。这时候站出来的,是救世主吗。钱你赚了,好人你当了。在井里的大众是无法从太高太远的井边外的角度去看问题,当大众随着洪流终于升到井外的时候,也还是在洪流中。
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123456879 发表于 2020-7-29 04:49:19 | 显示全部楼层
这个说明一个问题,任何行业只要有国家涉及肯定暴利。比如石油,烟草……
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风吹吹蛋蛋疼风w 发表于 2020-7-29 04:50:08 | 显示全部楼层
外国人购房5年?我就呵呵了?美国,英国,澳大利亚,日本,韩国,新加坡这些国家哪个年轻人工作5-6年能买起房子?基本上都是当地工资收入几十年才买的起。总是拿三线城市的工资收入来比肩一线城市房价,再过几百年已然买不起
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六月清晨搅 发表于 2020-7-29 04:50:54 | 显示全部楼层
央企出来了,是不是开始跌的节奏
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白刃玄衣及 发表于 2020-7-29 04:51:21 | 显示全部楼层
都挣足了,当然该退了,唉
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楚一帆 发表于 2020-7-29 04:51:26 | 显示全部楼层
央企退出,房价可能更高,质量还没保障。
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我的苦恼冉 发表于 2020-7-29 04:51:39 | 显示全部楼层
国外购房能力5年,国内30-50年,这已经很不正常了
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惜颜705 发表于 2020-7-29 04:51:44 | 显示全部楼层
中介和房倒们瓜分了三线城市的二手房市场,只要有低价出售的房子 瞬间被收。然后再加价卖出。遇到房主想多卖点,就会有一波接一波人来看房子压价,最后房主都没信心了,以为真的是自己报价高了。其实 看房的都是中介的托……
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poney 发表于 2020-7-29 04:52:13 | 显示全部楼层
高房价压垮了坑苦了多少人
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