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破2万套!时隔38个月北京“5月”二手房终于“热”了

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462710480 发表于 2020-7-31 07:34:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
5月北京到底成交了多少套二手房?

首先:看网签数据,2020年5月29日,北京二手房住宅网签1000套,这也是2019年3月后,时隔14个月后,428天后再次出现超过1000套日网签住宅。

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这也是2017年317之后全北京第16次1000套+的二手房成交日,大部分都出现在2017年3-4月最后的末班车,最近的一次是2019年3月29日。可见,1000套单日网签,对于北京市场来说,绝对算是调控后的高位了!

其次:网签全北京合计多少?

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累计看,截止5月29日,北京二手房住宅网签合计1.57万套,数据看,还有周末2天,估计大约网签总量也就在1.6万多套,这个量在北京2017年调控后,基本属于前三,低于2018年5月,和2017年四月。

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但需要注意的是,北京2020年5月月初有一次长假,5月1日到5日都是假期,所以事实上,看网签数据,是明显滞后的。中下旬的成交量高达1.3万套,而且按照各家中介的真实成交量,事实上,2020年5月,北京二手房住宅成交量已经超过2万套!

只是因为网签滞后,数据还没有完全反应出现5月真实的签约。

第三:以市场经常作为指标数据的链家成交量看,

5月29日,链家北京成交二手房233套,带看11693次。5月1-29日共成交9692套,与2018年红五月5月1-29日成交的9338套相比增长3.79%。

按照链家基本成交量是市场一半的数据,也基本可以看出,5月北京二手房一线真实成交量已经肯定突破2万套。

那么市场真实情况会如何?

首先:网签数据滞后,市场真实成交量更高,整体看,截止28日,市场二手房直接签约的量已经接近1.8万套,全月预计超过2万套成为定局。这也是2017年3月调控后的最高点。

其次:新建住宅成交量也明显处于高位,接近5000套,市场出现了明显的活跃。

第三:不仅仅是成交量出现了明显的上升,成交价格也出现了部分上涨,特别是西城区,二手房全月成交量有望超过1500套,整体看,相比1月同期的500-600套明显上涨。

第四:市场升温的原因很多,北京更多属于恢复性上涨,特别是一直到4月下半月才全国最后一个城市逐渐恢复二手房看房。所以之前积压了大量需求。

整体看,北京5月新建住宅供应减少,也是二手房成交量上涨的一个原因,叠加西城区的升温,大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格,使得市场明显活跃。

第五:目前看价格出现了平均大约2%左右的恢复上涨,相比疫情期间下调,基本已经恢复。

第六:整体北京市场出现大涨可能性不大,特别是换房客户的二套房首付比例高达80%全国最严格。

第七:昨天下午,北京市住建委一口气放出了4张预售许可信息,它们分别是瀛海的寰宇时代二期、大兴的和悦春风、密云的阳光城·溪山悦以及海淀的西山龙胤。相比于整个5月份拖拖拉拉慢节奏的放证。

北京市场供应量有望明显上涨。根据中原地产数据显示,此前北京市住建委手中压着将近2.5万套预售证,也就是说,后面一段时间,北京楼市极有可能迎来爆发式的供应浪潮。

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第八:从趋势看,6月市场继续高位已经成为定局,网签量有望超过1.6万套,但如果620不降息,很可能市场会出现窗口期特征,成交量高位逐渐回落,北京市场因为严格的信贷,很难出现全面持续成交量高位。

对于购房者来说,北京的房价已经到谷底,全国各地都在出现井喷式购房排队。相比其他城市,目前看,北京的已经持续3年低于最高点20%以上的价格,购买风险最小!




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永远就三年疗 发表于 2020-7-31 07:35:30 | 显示全部楼层
使劲吹,西红门一套2居3月没出去!
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唰唰冷呵映 发表于 2020-7-31 07:35:38 | 显示全部楼层
链家二手房29日的数据才233,不知道这上千套的数据从哪里来?
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确实是个孩子谥 发表于 2020-7-31 07:36:18 | 显示全部楼层
你怎么知道是谷底???
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123456868 发表于 2020-7-31 07:36:56 | 显示全部楼层
疫情巨大影响和中美竞争全面加剧,下半年经济变化才是楼市的晴雨表的关键啊
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麻辣鸡翅 发表于 2020-7-31 07:37:41 | 显示全部楼层
首轮置换7月底完成,第二轮置换10月底完成。
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墙和鸡蛋 发表于 2020-7-31 07:38:34 | 显示全部楼层
土拍价涨了新房涨了二手房肯定也得涨所以整体上涨
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luly靓 发表于 2020-7-31 07:39:17 | 显示全部楼层
还是急不可耐,说明离下跌不远了
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我爱霍启刚掖 发表于 2020-7-31 07:40:09 | 显示全部楼层
憋炮效应。前段时间一直是疫情半封闭状态而已
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今早我梦醒了坎 发表于 2020-7-31 07:41:05 | 显示全部楼层
最后流向还是房地产
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