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5月,楼市“终结”,“尽快买房”还是“赶紧卖房”?国家已表态

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十二音阶囤 发表于 2020-8-1 10:31:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
到底我国现阶段房地产对经济的贡献度有多大?我们从一组数据可以看出来。

进入2020年,一场突如其来的风波扰乱了整个经济的发展步伐,房地产备受波及,2月份,我国房地产超过60个城市零成交,在事件前后有超过17个城市新增房产和看房量降至0状态。虽然3月份以来市场有所恢复,但1-2月份带来的房地产销售缺口依然未能弥补,一季度15%的销售缺口或许将影响到2020年全年房地产销售业绩的达成,这是大概率事件。

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一季度,全国房地产收入达到1.5172万亿元,占全国财政收入的比例大约为33%,占全国税收收入的比例大约为39%,占全国各地方财政收入61%。可以看出,在特殊时期,房地产依然对经济发展的贡献力度非常之大,这一点数据可以表明。毕竟建设一套房子可以拉动水泥砖沙、建筑装修、钢筋建材等多个生产性行业发展,一套房子价值几百万元,纳税力度也相当可观,一套房的消费贡献度比得上几十万包方便面的贡献度。这也就是各大城市热衷于房地产的主要原因,经济拉动快、准、狠。

不过,近些年以来,房地产情形发生了质的转变,特别是泡沫化趋势明显。

众所周知,房子属于大额消费品,虽然具有居住属性,但是只要通过商品买卖市场交易的,基本都是算作商品。而随着房价的一路高涨,人们惊奇地发现自己竟然买不起房子了,截止2018年我国的房价收入比达到了9.3:1以上,而根据国际惯例,房价收入比在3—6之间相对以合理,可以看出,我国的房价收入比远远超过了这个水平,存在很大的水分。

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另一方面,我国的房地产利润水平一直居高不下,在前些年利润高达20%-40%左右,就算是在2016年以来房地产受到严格管控的情况下,利润水平粗略估计也超过20%。比起实体经济的企业,房地产的利润已经非常高,甚至是实体经济企业的2-3倍左右,根据国际平均水平,房地产的利润水平一般为5%-8%,大部分欧美国家的房企利润在5%左右。从利润水平而言,我国房地产也有一定的虚成分。

随着调控越来越严,流向房地产的资金越来越受控,楼市逐渐“挤泡泡”,国家已表态!2信号表明:
1、多地重申调控主旨不变。


2020年以来,房地产受到了前所未有的影响,销量下滑、开工下滑。为了提振楼市,超过60个城市出台涉房政策,但同时也出现了“政策一日游”的情况。

无独有偶,北京住建部门发布了关于房地产预售制调整相关新政,但是特别注意强调“房住不炒”这一基本定位,要求落实主体城市责任制,确保楼市调控政策的连续性和稳定性。

每当经济下行或者有波动,地方城市总能率先想到房地产的问题,但是现在已经不允许了,2019年7月份,国家首次提出“不依靠房产短期刺激经济”做出了定位,表达的意思很明显,即便是经济略有下行、发展有所趋缓,但是依然不能够回到依靠炒房刺激经济的老路,夜壶不能重提。

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2、整治房地产不规范现象。


前几天,深圳出现了很多关于房地产热、排队炒房、额外加钱买房的新闻。南山区的住建局就发出了相关“警示”,这些照片和网络信息被查证为个别房地产中介为了尽快恢复销售,所以才制造出了这种买房热的噱头。根据新的指导,将开展打击房地产开发企业、房地产中介收取“喝茶费”“更名费”等额外乱收费的行动,抑制房地产市场“根本不应该出现”的一些违法现象。

5月,楼市“终结”,政策已经定调,那么市场就不可能越位发展,正所谓春江水暖鸭先知,在房住不炒持之以恒的政策之下,土拍市场虽有恢复,但依旧平平淡淡,这或许奠定5月份楼市发展基本面。

根据天风证券公布的数据来看,土拍市场依旧平稳。

2020年4月13日-2020年4月19日,在这一周的时间里,全国100城土地挂牌均价达到4337元/平方米,环比出现了一定幅度的上涨,涨幅达到24.81%,同比2019年当期也上升54.78%。其中一线、二线、三线城市的新增土地挂牌价格分别是13290、2581、2274元/平方米,环比增速分别为-28.33%、-16.55%、-31.49%;但是比2019年当期涨幅表现不一,一线城市同比涨幅398.87%、二线城市同比涨幅-34.74%、三线城市同比涨幅为28.11%。

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百城土地成交价格平均数为3957元/平米,比4月份上一周出现了较大幅度的上涨,涨幅达到43.58%,与此同时,同比微涨2.81%。一二三线城市的土地成交价格为9214、5030、1201元/平方米。

“尽快买房”还是“赶紧卖房”?已经有眉目了,在房价平稳的大局之下,刚需和炒房者买房抉择不尽一致:

1、刚需购房者其实时间非常充足,在接下来的一段时间内,依然可以上车,特别是在开发商打折促销、LPR下行的背景下,买房成本降低。

2、炒房者买房时机已过,建议卖房。市场完全不给买房投资机会,不要抱有任何幻想了,特别是房地产税越来越近,建议卖掉积压的房子,减轻持有成本。




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王俊杰2017 发表于 2020-8-1 10:32:26 | 显示全部楼层
买不起的人再便宜也买不起
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123456881 发表于 2020-8-1 10:33:22 | 显示全部楼层
中介开发商联合炒,建议国家应该管管,买不起,二手房卖不出去
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123456868 发表于 2020-8-1 10:33:30 | 显示全部楼层
不同层次的人竞争不同层次的房子。现在市面上所有的房子基本上都属于高层次。就算低层次也是有主之地。只有小规模农村小区。才是房价最根本的基石。
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敢想敢做敢拼 发表于 2020-8-1 10:34:30 | 显示全部楼层
房价以当地平均收入才合理,所有的老百姓都有房住[捂脸]
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确实是个孩子谥 发表于 2020-8-1 10:35:09 | 显示全部楼层
卖的卖不出去,买的买不起!
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poney 发表于 2020-8-1 10:35:38 | 显示全部楼层
开发商和炒房客尤如吸食鸦片一样为高利润欣喜若狂大家团结起来都不买,让他们去自嗨到死吧!
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阿豆学长长ov 发表于 2020-8-1 10:36:31 | 显示全部楼层
买房看人囗经济地理位置,环京周边城市可以考虑买房子。
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风吹吹蛋蛋疼风w 发表于 2020-8-1 10:37:02 | 显示全部楼层
中介,开发商,炒房集团每天都在狂欢,制造恐慌。
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海田1 发表于 2020-8-1 10:37:50 | 显示全部楼层
刚须能买就买别再等了,我从14年就开始等,等到17年,全额付款的钱变成了首付,我那时真的挺后悔,要是14年就上车,我现在也成不了房奴
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