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过江通道重构武汉格局 跨江融合推动市域一体化

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术数古籍专卖疤 发表于 2020-9-13 16:33:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:凤凰网房产武汉站

近日,国家发展改革委发布《关于印发<长江干线过江通道布局规划(2020—2035年)>的通知》,通知提到在2025 年前,重点推动实施79座过江通道,其中湖北省有24座,涉及武汉的有16座。

这些过江通道,涉及了都市圈交通、轨道交通配套建设、中心城区与远城区的连接等多个方面。分别是:武汉都市区环线汉南过江通道、军山长江二桥、武汉轨道17号线过江通道(青菱过江通道)、武汉白沙洲过江通道、武汉轨道12号线白沙洲过江通道、武汉轨道11号线三期汉阳段过江通道、武汉轨道13号线过江通道(小东门过江通道)、二七路过江通道、武汉轨道10号线二七过江通道、武汉轨道12号线丹水池过江通道、堤角过江通道、武汉轨道20号线过江通道、武汉轨道25号线过江通道(长江新城过江通道)、武汉轨道新港线阳逻过江通道、光谷过江通道、新港高速双柳长江大桥。

过江通道构建武汉交通格局

桥梁在大武汉的交通格局上,承载着太多的特殊作用和意义。鹦鹉洲大桥与长江大桥,勾勒出武汉的新一环线;白沙洲大桥与天兴洲大桥连接起武汉三环线;拓宽了武汉第九座长江大桥沌口长江大桥成为武汉四环线上重要的过江通道;2019年合龙贯通的青山长江大桥,又将武汉四环“画圆”;杨泗港长江大桥通车后,与二七长江大桥将形成新的二环线......

一座座桥串起了城市环线,助推武汉这座城市向外生长,重构着武汉的城市发展格局,在加速市内交通、缩短市民出行时间的同时,也将大武汉与周边省市的大交通网搭建起来。另一方面,桥梁连接的两岸区域的价值也将迎来新一轮发展契机,成为拉动武汉经济的新引擎。例如,二桥通车后的徐东片区,其商业资源、楼市价值得到了快速提升,区域内新房更是“一房难求”,可以说是武汉桥头堡经济的典范。

“桥头经济”:撬动产业发展新格局

而在其他城市,“桥头经济”更是城市新的增长点。以南沙大桥为代表的一系列跨江通道,为粤港澳大湾区打开互联互通的广阔空间,沿线城市纷纷将产业向“桥头”汇聚,大桥东西两侧发展提速显著。

南沙大桥西侧的南沙区,2019年GDP同比增长10.5%,增速位居广州全市首位,新设企业4.6万家,增长22.3%,平均每天有120多家企业在这里诞生;东侧东莞小镇沙田依托桥头的“虹吸效应”,签约3个项目总投资额达607.4亿元,每年为当地带来数百亿元的经济产值。

更多的跨江通道不仅可以满足不断增长的人流、物流需求,也让交通网络更加优化、高效。而武汉拥有和在建的桥梁很多,也将提升大桥两侧土地价值,催生新的经济发展热点地区。此次修建16个过江通道,势必会催生新的经济增长点,那么哪些区域又将迎来发展机遇?

提升板块互通互联水平 促进区域融合发展

纵观规划建设的16条过江通道,双柳长江大桥备受关注。双柳长江大桥也叫新港长江大桥,是新港高速的一部分。大桥连接阳逻新港和光谷地区,建成后能解决国家航天产业基地和武船重工厂区与中心城区的交通连接问题,实现一江两岸产业联动发展。

值得一提的是,国家航天产业基地与光谷的房价可谓天壤之别。目前该区域房价为6字头,而光谷均价已达到18000元/平米,一江之隔房价却只有其1/3,价格优势极具吸引力,而购房者也可以实现居住在双柳,工作在光谷。

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加速武汉都市圈交通基础设施的一体化发展

而在此次过江通道中,有一个相对比较陌生的是武汉都市区环线汉南过江通道。据咸宁日报消息,这条过江通道在咸宁市的一端位于嘉鱼县簰州湾,预计2025年动工。而这条都市区环线过江通道的建设,对武汉都市圈一体化的发展有着积极作用。

此前,由凤凰网房产主办的“都市圈时代,见证武汉发展新动能”多屏心直播中,克而瑞武汉区域总经理吴洋曾指出,前期武汉“1+8”城市圈的发展态势和规划设想之间还有些差距,例如城市发展不均衡、产业带动作用比较弱、人口外流现象严重,因此需要拉动周边城市共同发展。

而武汉都市区环线汉南过江通道,建成后将串联咸宁、嘉鱼、仙桃、洪湖、汉川、孝感,与武汉都市圈形成环线,助力武汉与周边城市的融合发展,对于汉南的物流与人才流、经济流的发展也举足轻重。

武汉这8条地铁建设要提速

此次修建的过江通道中,有8条规划与地铁相关。有数据显示,武汉地铁“首末站”房价涨幅高达30%,而随着这些地铁的通车,沿线区域价值也将得到进一步提升。

在这些地铁过江通道中,地铁10号线、20号线、25号线、新港线,都与长江新城有关。根据武汉地铁2049规划和长江新城总体规划,长江新城未来将建设10条城市轨道线路和4条市域铁路线路。

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目前长江新城起步区内,有长江凯旋城、清能正荣府、汉北怡景园、东方城三期、南德长江城、天纵·南德府(天纵武湖项目)、联投汉口郡,汉北玺园等项目,均价在10000元/平米左右。

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值得一提的是,天纵·南德府所在的P(2019)099地块,楼面地价5723元/㎡,抛开道路用地面积,实际楼面价约6027元/㎡,成为“武湖地王”。而前不久,融创中国联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”,也意味着长江新城建设不断提速。

“一桥驾南北,天堑变通途。”武汉一条条过江通道的建设,让武汉城市格局不断向外扩张,同时各区域的联系也更加紧密,铺就了城市发展的康庄大道。过江通道在促进武汉繁荣发展的同时,也改变着片区地产的发展,更改变着人们的置业观念。




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芊芊551 发表于 2020-9-13 16:33:47 | 显示全部楼层
非常支持建设长江大桥
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