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即将开始“取消公积金”?中央新文件“传递信号”了

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当当当当裤裆坦 发表于 2020-9-24 22:10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
公积金制度弊端不断出现,显得可有可无。

很多人提出要取消公积金,最大的一个原因是公积金对买房人的帮助现在很小了。现实的情况是,公积金确实已经成为买房的鸡肋,在商品房买卖市场,近些年来表现不如人意,备受“嫌弃”。

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特别是在房价高涨的时候,经常会听到这样一句话“全款的买房人往里走、商业贷款的排后头、公积金买房请让让。” 这就充分表达出商品房买卖市场对公积金的基本态度,之所以出现这种现状,笔者总结有3点原因:

1、公积金的贷款办理手续麻烦,比一般商业贷款买房复杂的多,在高房价下买卖房产瞬息万变,有的时候买房就相当于冲动性消费,一旦售楼部给了买房人足够的时间和精力考虑、考察这套房子,那么大概率买房人是不愿意购买的,所以变数太大不利于售楼部尽快促销,故而不待见公积金买房人。

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2、公积金贷款和放款的速度慢、周期比商业贷款长。公积金贷款是有额度限制的,有的城市规定最高贷款不超过30万、有的城市规定公积金贷款最高80万元,而现如今的房价平均过万元,一套100平米的房子动辄上百万元、甚至200-300万元,公积金贷款额度在总房价面前堪称毛毛雨,另外的部分资金如何获取?要么继续商业贷款要么购房人自己掏腰包。不管是哪种措施,周期一旦拉长,就意味着售房回款周期拉长,开发商不愿意见到。

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3、公积金实用性不大,尤其体现在共同买房。现如今很多夫妻都是双方共同买房,而根据大多数城市的买房贷款规定,当有多个贷款人的时候,那么需要所有贷款人同时具备相同的贷款资格方可申请贷款。要想办理公积金贷款,那么买房人A和B都需要同时具备公积金买房条件,否则就无法办理,在这种框框条条的约束下,买房人一波三折,很多人最后无奈地选择了“商业贷款”,有公积金也不用了。

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专家黄奇帆和董明珠表达出了相同的意见,他们不约而同地指出应该全面取消公积金,一方面可以为企业减负、助推企业发展;另一方面现如今的购房市场,商业贷款早已经占据了大部分比例,公积金贷款显得可有可无了。统计发现,截止2018年底,公积金总额达到14.6万亿元,提取总额只有8.8万亿元而已,缴存余额为5.8万亿元,很显然缴存金额很大,但是使用效率很低,公积金发挥不到重要作用。

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取消公积金“即将全面开始”?中央新文件“传递信号”!

5月下旬,中央发布关于市场经济的规划文件,其中不仅提到了租购同权、更提到了关于下阶段如何解决公积金的问题,原文如下:

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,改革住房公积金制度。

从上文可以看出,虽然针对公积金的描述只有短短的8个字,但是笔者认为表达出了与现阶段不少专家截然相反的观点,黄奇帆认为公积金应该取消,但是文件中丝毫未提到“取消”二字。

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改革是什么意思呢?从哲学和中文层面而言,是纠正不足、弥补过失、完善差距的过程,而非颠覆式的更新迭代,要知道“改革≠变革”前者是慢慢转变、后者是直接替换。所以取消公积金制度是不可能的。

另外,人民日报旗下的中国经济周刊撰文《取消公积金,绝对跟老百姓利益相悖》早已醒目地表达出了对于公积金的见解,今后将针对性弥补差距,例如如何缴纳更合理、如何提取更方便、哪些人群更适合等,大概率不会一刀切取消的。
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飘渺九月 发表于 2020-9-24 22:11:06 | 显示全部楼层
工薪阶层住房公积金的重要性
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123456879 发表于 2020-9-24 22:11:46 | 显示全部楼层
取消了公积金,我这房奴真的要吃土了,虽然我是商业贷款,但是可以提取公积金进行还款。减少了不少压力啊,
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123456879 发表于 2020-9-24 22:12:13 | 显示全部楼层
房子价格太贵了
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