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无房人恭喜!14城“大手笔”,有的买房“最高”补贴300万元?

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塞翁364 发表于 2020-11-12 03:07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
不少人认为,买房子考虑升值的人,都是炒房者。

有道理吗?楼市指闻认为很有道理,毕竟如果是刚性买房需求,是不会考虑房价高低和未来涨跌如何的。举个例子,自己老家的房子坏了,父母在维修或者重建的时候,会考虑将来这套房子能转手出售多少钱吗?不会,因为这是家里唯一的住宅,不能转手、不可以卖掉,这才叫做刚需住房。

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城市的商品房住宅,早已被冠上了投资增值属性。

20年前城市商品房住宅均价400元-1000元,在20年的时间里,涨幅接近20-40倍,有的城市翻倍更多。经验发现,随着M2增速高于GDP增速,货币是持续贬值的,如果资金找不到合适的产品理财,那只能揣在口袋里等贬值。


房子是经过实践检验比存款更保值的商品,所以人们买房才越来越关注升值潜力。除此之外,买房人关注升值,还有另外1个原因:社会流动性增强。

工作生活的迁移频次越来越高,在流动性的生活状态下,任何人都不会保证在同一个城市、同一个地段能居住70年之久,研究数据显示,一般商品房住宅在居住8-15年就会经历第一次换房子,在20年左右,90%的人会搬走。要么因为工作地址变动、要么因为家庭生活变动。既然房子将来需要置换,那提前考虑升值潜力,或许是非常明智的。

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2020年有没有买房好时机呢?可以说,上半年确实有机会。

一个突然性事件的到来,让整个房地产市场黯然失色,一方面超过100个城市的线下售楼部被关闭,买房人只能待在家中,在春节期间,超过10个城市0成交,前前后后零成交的城市增加到了27个。虽然在1-4月份有不少房地产开发商开始线上售房、直播卖房,但在买房意愿度方面,肯接受网上买房的不足10%。

2-5月份,楼市迎来了新的转机。

第一、央行等部多次向市场释放出积极的信号,要给予市场更充足的流动性,保障市场上的资金需求,用以支持各行各业和实体经济的发展,房地产虽然没有明确提及,但也在其中。几个月下来,通过降准、降息、逆回购操作等方式,累积释放超过4万亿资金流动。可以说,为市场解了燃眉之急。

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第二、人民日报、新华社等媒体也多次透露相同的信号,房地产降息有空间。在LPR替代基准利率之后,LPR就一路下行至今,2019年8月份之后,LPR5年期累计下降10个基点,2020年以来,已经累计下降达到20个基点,降幅超过了2019年的水平。人民日报表示“2020年LPR下行仍有40-50个点的空间。”

没买房的人恭喜!14城“大手笔”,今后买房“最高补贴”300万元?

6月10日,衢州市的新人才政策发布,对博士研究生购买60平米房子补贴100万元左右。对于硕士研究生最高给予30平米补贴50万元。对本科生补贴最高15平米25万元。根据工作性质不同、岗位高低不同,多种工作都可以享受到一定幅度的购房补贴。

每年都会见到买房补贴,但是2020年有点不同,因为幅度确实很大。

截止6月10日,已经有14个城市发布了今年的最新买房支持政策,基本都是从本科以上学历进行补贴。有的补助1500元,最高能达到300万元(《证券日报》数据)。除了购房补贴之外,还有多样式补贴,例如产业稀缺的人才补贴,甚至可以高达500万元。

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如果说人才补贴对于很多购房人显得高端、很难够得着。另外一些城市的买房补贴措施就非常亲民了。例如在四川达州“十二条通知”,只要买房低于140平米,按照登记面积进行100元/平米补贴。

这样算下来,买房人能得到很大的实惠,一套100平米的房子,直接可以获得补贴1万元补助,直接能为刚需家庭减少买房开支。

最后,回到本文话题,今年什么时候是买房好时机呢?笔者认为时机在接下来3个月。一方面降息是大概率事件,另一方面多种买房支持措施陆续出现,再加上开发商为了弥补销售缺口,降价促销可能性依然很大,在多方博弈中,正准备买的人得实惠,所以说,恭喜无房人!

2020年,是一个好买房机会吗?欢迎留言评论。
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墙和鸡蛋 发表于 2020-11-12 03:07:57 | 显示全部楼层
买房补贴不是喜事,反而是坏事,本来房子下跌1000元,因为补贴,反而要500元,补贴100元有嘛用
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今早我梦醒了坎 发表于 2020-11-12 03:08:24 | 显示全部楼层
房子是拿来居住的。
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胡胡胡美丽_ss 发表于 2020-11-12 03:08:34 | 显示全部楼层
140平米补100元/平米也算“很大”?减直杯水车新,收入越低补贴越少,穷人永远是穷人,
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