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燕郊房价下跌40%,中介转行卖菜?环京的房子还有投资价值吗?

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123456819 发表于 2020-11-14 19:14:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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对于燕郊或者环京来说,时不时的总是有高曝光度的新闻,要么就是房价大涨,要么就是房价大跌,燕郊作为全国第一大镇,无论是经济还是房价,都配得上,的确非同寻常,燕郊早就不是河北的,而是面向全国的房地产之乡。

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我经常说,过去到燕郊,有什么土特产啊?那就是房子,满大街的商铺看过去很多都是卖房子的,简直就是卖房子一条街。对于燕郊的房子或房地产,我们该如何看待呢?反正最近关于燕郊房价大跌的消息又来了。

这个消息到底是否属实,我倒认为基本上靠谱。

最近在传一张图片,据图所示,环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元,跌幅超52%。跌幅最大的是永清,单价从23000元跌到6500元,跌超71%。跌幅最小的是开发区,单价18000元跌至10000元,跌幅44%。

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我记得当时的新房有的已经被炒到了4万元每平,当然我认为更多的是炒作,因为个别楼盘往往被当成整个燕郊的行情。但也足以说明,燕郊的房价当时有多么疯狂。哪怕二手房也达到了3万元左右,如果以3万元和最新的1.8万元对比计算,在3-4年时间里,燕郊房价也跌了40%。

这么算似乎没什么问题。还有媒体表示,炒房者逐渐退去,楼市一片冷清,中介不担心房价下跌,更担心没有成交,所以最终只能去摆摊卖菜以弥补收入上的损失。但实际上,这些新闻都是当年燕郊房地产市场刚刚调整的时候,并非现在。

2017年底的一个媒体报道,某小区北侧的菜摊摊位旁边放着一块房产信息牌。菜摊老板称,他本来是房产职业经理人,但是在市场调控下,想买房没资格,想卖房没人买,只能兼职卖点菜,贴补家用。“现在整个燕郊的房地产中介市场,店铺关门率达到50%以上,从业人员转行率达到70%以上。”

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著名经济学家管清友也发表了自己的观点,他表示,媒体报道环北京燕郊房价大跌,其实是个必然。一是城市功能定位不清晰,缺乏对于产业和人口的吸引。北京疏解首都功能以来,大量产业外迁,燕郊并未抓住机会。二是房价周期使然。2017年是本轮房价高点,之后从趋势看一路向下。2017年有朋友拉我一起投资燕郊房产,综合考虑,放弃,现在看是对的。

为什么听起来这么残酷?我告诉你,因为之前的市场本就不正常,实在太疯狂。但是你现在看到的是市场转冷,中介转行,但我看到的却是环京房地产市场才开始步入正轨。

首先,现在媒体报道的实际情况是燕郊从最高点到现在的房价变化,但这是三四年时间造成的。并不是现在突然大跌,即使有大跌,也是之前形成的。

再一个就是,燕郊等环京楼市在经历了大涨大跌后其实已经步入了稳定期,那是不是燕郊的房价还会持续大跌呢?基本上不可能。

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燕郊等地真的没有投资价值了吗?这里的房子还能买吗?

我想说,随着房子是用来住的而不是用来炒的这个定位逐步落实,炒房者越来越被市场挤出,房地产逐步回归居住属性,燕郊等地惨痛的经历是必然过程,如果不经历这样的炼狱般考验,又如何实现新时代的完美蜕变呢?

我经常跟大家说,买房子一定要看城市,看一个城市有没有人口和产业支撑,对于一二线城市问题不大,很多三四线城市甚至更小的城市根本就没什么人流入,哪还有什么前途可言?

单论燕郊等,也不过是一个小镇中而已,可能连五六线城市都算不上,但是它有它的特殊性,一特在于其天然的地理位置优势,从地图上看它嵌套在北京版图内,甚至比一些远郊区都要近得多。这是天然优势,怎么也改变不了的。二特是其位于都市圈的黄金位置,未来房地产发展重心在都市圈或者叫城市群,这种城市的潜力还是非常大的。

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为什么燕郊等地调控很严厉?其实也是一定程度上的价值反应。千万不要被严厉打击炒房行为给吓住了,作为刚需购房者仍然可以买。而且,我一贯比较看好北京周边区域,毕竟这里是北京最近的承接地。但是过去炒房的水分太大。当水分挤出后,这里必将成为一片宜居之地。

回头看看统一规划的政策,要形成良性发展,职住平衡、规模适度、专业化发展,这就决定了燕郊等未来的定位,如果我们不再局限于过去,沉迷于房价上涨中的思维,那么对于自住购房者来说,环京将迎来前所未有的大好机遇。

试想一下,燕郊等地的战略定位,必然是需要拱卫北京,如果燕郊等还是粗放式发展,北京肯定会受影响。如果北京的“城防”都做不好,又如何能保障北京的安居乐业?环京也正在开启从重数量和速度向重质量和宜居转向。我敢说,未来一定不是谁想来就能来,但绝对不是只有房价的优势。

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房价大跌之所以成为新闻,是因为媒体选取了三四年时间作为参照,但事实上,燕郊等地的房价已经开始趋于稳定,甚至还有小幅的上涨,大家都知道我最讨厌房价大涨了。但是客观需要尊重,燕郊绝非没有人口,而是过去让炒房的局给影响了。有需求,但不会轻易放开调控,这就是未来燕郊等环京城市的现状,因为既要有市场,又要保证市场的纯粹。




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唰唰冷呵映 发表于 2020-11-14 19:15:21 | 显示全部楼层
房子造太多,人口增长太慢,供过于求。等我儿子长大的时候,他的太爷爷去世,爷爷奶奶外公外婆去世,他能继承到至少四套房、十亩地,这些房子物业费都够他受的了,卖给谁去?到儿子那一代每家都是几套房,房价能一直涨吗?
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飘渺九月 发表于 2020-11-14 19:15:55 | 显示全部楼层
去现场实际看看吧!
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飘渺九月 发表于 2020-11-14 19:16:44 | 显示全部楼层
北京的房子也没有投资价值!
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惜颜705 发表于 2020-11-14 19:17:16 | 显示全部楼层
我感觉在燕感觉通勤也很累,一个是这里还是河北,你的小孩还要在河北高考,享受不到北京的政策。最主要的是这些地方没有产业和科技。长期看不会太好,虽然不会跌但是应该也不会在那么涨了。应该会维持这个水平吧。
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芊芊551 发表于 2020-11-14 19:17:28 | 显示全部楼层
来走一圈就知道了,堵,穷,忙
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无人岛屿颈 发表于 2020-11-14 19:17:34 | 显示全部楼层
我们隔壁的在燕郊买的房,最高的时候市值240万,前几天以75万的价钱卖掉了。
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麻辣鸡翅 发表于 2020-11-14 19:18:25 | 显示全部楼层
来天津吧
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