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今明两年不买房,3年后会后悔?差距拉大?任正非、马云观点一致

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快乐人L 发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
不管是谁,都不想做后悔的事情,买房也是如此。

2020年的房地产发展趋势已经尘埃落定,平稳成为大势所趋,该不该买房呢?关键还在于买房与不买房在几年之后的差距问题,如果2020年不买房,3-5年后与买房人的差距很小、甚至没有,那不买房也就无所谓。但是如果不买房导致自己与有房人差距变大,那么应该赶紧买房。

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今明两年(20-21年)不买房,3年后会后悔?差距拉大?该“趁机买房”还是“赶紧卖房”?

我们先看看2点差别:
1、买房与不买房的财富差距。


根据央行课题组在前不久发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告数据,我国城镇家庭平均资产达到317.9万元,家庭总资产当中,房子的占比很高,达到了72.4%,也就是说,平均每个家庭拥有的房产价值达到187.8万元。

另外,现阶段而言,城市家庭住房拥有率高达96%,户均房产持有达到1.5套以上,所以房价上涨动力不强。

根据社科院预测,2020年我国的平均房价涨幅为6.1%,如果按照这个涨幅预测,2020年相同的500万元现金,两人由于不同的选择,或许3年后的差距大不一样。
    张三500万元拿去买套房,按照每年6.1%涨速,3年后的房产财富价值为500万*(1+6.1%)^3=597.19万元。李四用这500万元拿去投资理财或者存进了银行,按照3年定期存款利率2.75%计算,3年后500万元的存款收益为500万*(1+2.75%)^3=542.39万元。

对比之下,买房依然比存款更赚钱,500万元的房产在3年后增值97万元,500万元存款3年后增值42万元。但是有一个因素不能忽略,那就是房价涨跌是不平衡的,今后的房价涨跌因为城市差别分化严重,一二线城市房价可能继续上涨,但是三四线城市房价可能继续下跌,买房保值性并不强。

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2、买房和租房的权益差距。


不少人之所以这么着急要买房子,除了房子能够升值之外,还有重要的一点因素就是,买房可以享受很多城市权益,例如买房可以落户、买房可以上学。这是过去10多年屡试不爽、也是成为城市人必须的前提。没有买房的话,一切都是空谈。

不过,随着租购同权的实施,买房与租房的城市权益享受越来越平等了。

在2017年,住建部首提租购同权,同时发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求进一步确认租购同权的试点城市,逐渐应用立法的方式确定租购同权的政策基点。在此之后,12座城市率先开始试点,在2020年以来,已经连续多份文件重申这一政策。

回顾下这项政策的发展史就可以知道,推进速度很快,2017年提出,2018年-2019年开始试点,2020年推进规模逐渐扩大。在未来的3年内,落地也是有很大可能的。所以即便是不买房,租房也可以享受上学、租房落户、租房享受城市保障权益等。

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从以上2个方面对比可以看出,今后买房与不买房,其实差别正在缩小。这一点与马云的说法一致,马云多次提示,年轻人不用买房,在一次内部员工信中,马云指出10年前我支持买房,现在年轻人更应该学会租房。作为互联网领域的先行者,他的看法不免让人深思。同时,马云认为8年后房价如葱,从饱和率层面而言,他的这种预言不无道理。

任正非与马云的观点一致!他也多次炮轰房价,指出,高房价、高地价导致了企业的生产要素上升,进而提高了企业的生产成本,降低企业竞争力。曹德旺实体经济才是竞争的核心,房地产这种虚拟经济,同样建议租房最好。

最后,说点笔者的看法:

1、买房任何时候都可以,但是炒房的时机已经消失了,大拆大建的时代过去,城市化水平已经达到60%水平,接下来缓慢增长才是主流,房价失去了城市化这个前提之后,房价大涨不复存在,炒房如无水之源。

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2、如果要买房,也应该看准城市,前文说到,今后房价涨跌不一,有的城市继续上涨、有的城市继续收缩,例如玉门、鹤岗等典型的收缩型城市,今后或许越来越多,目前为止已经出现了80个收缩型城市,即便是刚需买房,也尽量避开。

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全部回复11 显示全部楼层
123456879 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
这是有钱人算的帐,对于底薪和农民工来,除了曰常开支,跟本买不起房子。
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麻辣鸡翅 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
我是贫穷户,谁来送套房
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永远就三年疗 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
大额存款4:18,500万存三年多少钱,100来万利息,怎么去存2点几的呢來计算?
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敢想敢做敢拼 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
沈阳市属于多少钱城市啊,一线二线呢?
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Aim_yuan 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
城市化水平达到百分之六十,你怎么给定的???
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这是炒房者的说法。
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我的苦恼冉 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
根本就不了解利率
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luly靓 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
马云说的8年后已经过去几年了?
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胡胡胡美丽_ss 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
1个人有10套房9个人没房,平均每人一套,每个人都有房!
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