请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱

[复制链接]
乔微博 发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-1.jpg



炒房者的生存土壤和空间越来越小了,因为这是市场规律的选择,也是社会发展的必然。自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位被提出,就已经决定了一切政策将围绕打击炒房和增加住房供给而展开。事实证明,这几年,房住不炒的政策执行相当严厉。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-2.jpg



哪怕今年突遇特殊情况,我们的房地产调控依然没有动摇,对于房住不炒的执行也没有打折扣。但是还有很多人抱有幻想,毕竟房地产与经济增长的关系大家心照不宣,希望在经济增长不好的时候,靠房地产来拉动经济增长。历史的确这样做过。

所以,当今年第一季度经济增长遇到困难时,很多专家都站出来,希望继续借助房地产的力量来为经济增长推波助澜。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-3.jpg



中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁建议,对原有的房地产政策进行调整,把“一刀切”的各种政策取消,例如取消限价、限购以及限贷等措施,允许有条件的人可以在房地产低谷时期购买相对低价的住房。

我们都知道,李铁跟房地产有感情,他多次呐喊,没有房地产就无法拉动内需,因为不买房就不会有钢筋水泥的拉动,更不会有装修家具的消费,所以发展经济必须依靠房地产。

由此可见,他把房地产对经济增长的作用给无限放大了,即使有道理,但是背后的代价是沉重的,这是我们曾经走过的路,不代表过去这么做还将继续这样做。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-4.jpg



无独有偶,北师大教授董藩更是有点急吼吼地为房地产发声,“三大叠合冲击,必须尽快调整救市思路!房地产业既是国民经济的主导产业,也是支柱产业,还是先导产业。应尽快调整房地产调控政策,刺激国内需求,已经成为必需的、也将是最有效的对策。因为房地产业直接带动了建筑、建材、规划设计、钢铁、纺织、家电、家具、装饰、绿化等几十个关联产业的发展。”

这就是李铁和董藩经常说的房地产关联几十上百个行业的功能,鉴于此,他们都力推房地产继续与经济增长绑定在一起,大有房地产的万能效应。

事实上,即使专家这么呐喊,我们的官方媒体还是国家政策都没有被误导,依然多次强调房住不炒,其实不用他们建议,国家采取的本来就是因城施策、分类调控,所以也不会搞一刀切,正因为如此,我们的调控把握好了度,既不会影响经济增长,又不会让摆脱过度依赖的教训再次重演。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-5.jpg



而另一个消息更是打消了专家们的顾虑,即使在没有过度依赖房地产的情况下,经济依然取得了良好的成绩。19日,国家统计局公布中国经济三季度成绩单。前三季度经济增速由负转正,同比增长0.7%,要知道分季度看的话,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%,三季度增长4.9%。

这是全国上下齐心协力共同奋斗出来的成绩,非常来之不易,可以看到从一二三季度逐步恢复的过程,我们应该总结经验吸取教训,在这样特殊的时期有力把控,使信心和经济大幅恢复。那么料四季度乃至全年有信心保持增长态势,这也让房地产更加不会有被放松调控的可能。

经济在恢复,也在打消有“靠房地产拉动经济增长”想法的念头。也就意味着打击炒房的力度不会减轻。所以,炒房将更加没有生存空间。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-6.jpg



今年住建部发文,推进全国一张网建设、个人房子全国联网,建立健全房子数据,网签后可及时备案。透露两个信息,一是,今后炒房者有多少套房子在国家的信息监控下,一目了然,想炒房变得非常难。二是,过去炒房者就是打网签时间差,可以再次炒房,现在的政策一出将让炒房者很难钻空子。

我们再回顾下这一两年来,其实很多城市的二手房市场有价无市,炒房者被套的现象也是层出不穷。据杨红旭老师表示,他们监测的全国50个主要城市总体的住宅综合收益率(包括房价上涨与租金收益两类收益),由三年前的高达29%,持续下降至2020年一季度的2.6%,三季度为3.2%!3%左右的收益率,是跑不赢银行利息的,连个人的房贷都还不起。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-7.jpg



所以得出一个结论,过去一年,利用贷款、放大杠杆买房的人,进入亏钱状态!他建议,无论个人还是房企,未来二三年,必须认识到:市场走强、赚取利润的机会,主要集中于一线与强二线城市!

另据每经新闻报道,炒房每天都在亏钱的时代来临!中泰证券宏观首席分析师梁中华在其研报中指出:过去,投资房地产能够获得265%的回报,过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。如今,如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话,持有房产每天都在亏钱。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-8.jpg



很多炒房者感叹,谁也没想到本轮调控如此之严、持续如此之久、决心如此之大,无数幻想买房暴击的人梦碎于本轮调控。很多人没有资格买房了,也无法加杠杆了,所以根本就没有那么多的人去接你的盘。想出手谈何容易?

未来杠杆率的调节也必将倾向于刚需和改善人群,所以炒房的机会几乎不多了,这也是历史的必然,那个疯狂的年代也该结束了。少数人还好说,但是如果有人批量大肆“开课讲学”,不走正道,必将是不可忽视的大问题,前不久一些大咖被封也标志着那种忽悠炒房的时代过去了。

经济成绩单释放了什么信号?高杠杆炒房更没戏了,过去一年在亏钱-9.jpg



经济学家马光远曾表示,即使三四线房价在客观因素影响下依然上涨,房地产调控政策依然能够让房价走低。价格偏低不代表都可以投资,都可以买。过去20年,宁可错,不可错过;未来,宁可错过,不可错;不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了。




上一篇:今明两年不买房,3年后会后悔?差距拉大?任正非、马云观点一致
下一篇:中国房价8月涨的又快了,主要是这些城市领涨
回复

使用道具 举报

全部回复12 显示全部楼层
白刃玄衣及 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
北上广深房价不降,
回复

使用道具 举报

楚一帆 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
什么时候都要看菜吃饭,量体裁衣,不要亡目攀比,时代步伐跟不上慢慢在往前赶就行。
回复

使用道具 举报

Aim_yuan 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
钱不值啊,所以什么都必须涨价
回复

使用道具 举报

买房掏空了三代人的口袋,年轻人一生为一套房努力,这就是现状
回复

使用道具 举报

啤酒瓶空了缓 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
涨的还在涨,跌的还在跌。
回复

使用道具 举报

123456881 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
房地产倒闭算了
回复

使用道具 举报

王俊杰2017 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
恰恰相反,用三十万首付,买下百万的房产,年涨五万,年收益已超16%。更低的首付,便会有更高的收益。
回复

使用道具 举报

敢想敢做敢拼 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
压住房产吸金,其它产业就能慢慢调整复活。家庭控制空置和刚需杠杆,抗风险能力就会大增,其它消费也会正常。
回复

使用道具 举报

我爱霍启刚掖 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
多买房,好好挣!
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

本版积分规则

楼主

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表