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中国房价8月涨的又快了,主要是这些城市领涨

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六翼天使494 发表于 前天 00:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近房地产调控政策很多,虽然力度都有限,但热闹的媒体总算有了话题。终于等到了8月份官方公布房价数据:

统计局数据显示:

8月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

8月房价上涨有所加速:

从全国70大城市房价数据看,8月新建住宅有59个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平, 二手房70城市房价数据,上涨城市47个,与2019年7月持平.

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从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,上涨速度相比7月有所增加。

整体看,当下房价依然处于高位中,出现轻微上行的原因主要有。

1:2020年8月居民按揭贷款多了1000亿。

2020年8月央行数据:住户部门贷款增加8415亿元,其中,短期贷款增加2844亿元,中长期贷款增加5571亿元;

2019年8月央行数据:住户部门贷款增加6538亿元,其中,短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元。

2:部分城市收紧调控,但政策力度不高

上半年全面刺激,下半年特别是7月份截止8月已经累计出现了15城市收紧政策,虽然力度不一,不论是中央部委包括央行都以收紧为主。但目前看之前的调控政策大部分力度不大,对于市场的影响在8月还未出现。
需要注意的是,房价依然在全面上涨:
楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向,金九银十市场将继续上行。

其次:楼市小阳春持续,大湾区房价依然明显上涨

从8月房价数据看,新建住宅的惠州、二手房的广州,深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

深圳7月调控后,部分需求转移到了惠州广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行

整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,房价大部分城市上涨的趋势不变。

第三:各城市卖地数据明显升温,8月继续高位

土地市场在快速复苏,中原地产研究中心统计数据显示,2020年8月单月,全国土地市场持续升温,房企积极拿地趋势开始出现。

8月单月出现了14个城市卖地超过百亿,其中最高的上海高达379亿。

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整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,截至8月31日50大城市年内卖地超过2.66万亿,同比2019年同期上涨幅度高达19.7%。

合计出现了上海、武汉两个2000亿城市,北京、南京,武汉、广州4个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有12个城市卖地超过500亿,累计39个城市卖地超过200亿。

全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

疫情对房企的资金链影响虽然大,但国内融资难度降低,部分企业拿地积极性再次出现了提高。

房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业,也开始积极拿地。

第四:8月调控开始变化

全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次,与2019年1-8月份的367次基本持平。(具体政策内容见文后详细表格)

从单月次数变化看,8月32次于7月持平,6月31次。但因为2019年8月调控井喷,所以累计数据看,2020年1-8月房地产调控政策次数基本持平。

7-8月调控政策风向转变,从上半年的全面宽松,开始出现收紧趋势

包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策,为楼市降温.最近无锡再次出台调控

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

收紧政策力度相对有限

打击假离婚成为最近政策特点,总体看,最近多个城市增加的调控措施也只是针对公积金政策收紧,最近10个城市的收紧政策内容大部分都是针对购买多套房的假离婚、假落户、假人才增加调控。相比较2020年上半年房地产调控政策以人才政策为主,以部分城市松绑调控一日游为主。7-8月房地产调控出现了转折。

政策发力从一城一策转变成为部委监管发力

部委调控升级开始,住建部召开房地产工作会议,再次明确房地产调控持续。维持房地产市场平稳。住建部多次召开开发商与部分城市会议,相比之前的一城一策,越来越多的部委指导出现。

住建部网站显示,26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

第五:预测后市:金九银十房价继续上涨,过热城市调控加码维稳

2020年楼市持续波动,从目前市场看,一季度市场冰冻,二季度市场基本全面恢复。到三季度7-8月大部分区域同比出现了同比的上涨。

从全国市场看,7-8月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,8月出现了多城市收紧政策,持续到9月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。

整体趋势看,金九银十房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。




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音乐之家1 发表于 前天 00:14 | 显示全部楼层
在放水,房价哪有不涨的。这个时候,以保值为目标的投资很关键
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芊芊551 发表于 前天 00:15 | 显示全部楼层
这些数据不可信,不要听风就是雨,要多到全国实地考察了解,房地产已经缥缈下降除了一线[捂脸]
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音乐之家1 发表于 前天 00:15 | 显示全部楼层
水泥都又涨价了,钢材也在涨价,地价也在涨,房子可以不建,但怎么会不涨?
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确实是个孩子谥 发表于 前天 00:15 | 显示全部楼层
大城市跌的多
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123456879 发表于 前天 00:16 | 显示全部楼层
一直在跌,还说在上涨?
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胡胡胡美丽_ss 发表于 前天 00:16 | 显示全部楼层
我不是不买,我是买不起[捂脸]
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啤酒瓶空了缓 发表于 前天 00:17 | 显示全部楼层
请把房价交给市场
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啤酒瓶空了缓 发表于 前天 00:18 | 显示全部楼层
估计济南不会大涨,地铁沿途有可能升一点
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王俊杰2017 发表于 前天 00:18 | 显示全部楼层
常州的新房确实在涨,或许很多炒房的高兴了,但是我是不会因为我买了房子就希望常州房子涨价不顾没买房的人的死活,只希望我付出的钱不要贬值能够保值就好。
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