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物业全面取消?新华社回应,新政下,业主获得一笔“稳定”收入

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忆困血馆闻 发表于 2020-11-25 07:18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
去年,黄河新闻网发布了一则消息(原文为:女业主给物业下跪?该取缔物业了!)一时间,把业主与物业的关系搁到了台面上探讨,从2019年至今,关于取消物业的声音就一直没停过。

2019年我国城市化率超过60%,14亿总人口中,约9亿人居住在城市,城市的小区成为了主要的基层组织,物业夹在其中,如果物业稍微动一点脑筋,那么业主们就“不厌其烦”。为啥很多人希望取消物业?主要有2个原因:
1、服务缺失,业主遇到问题时,物业总是把“推诿”放在第一位。


小区生活,总会时不时出现各种琐碎的问题,需要人协助和帮忙处理。这也是物业诞生的原因,如果小区生活的各个方面业主都能自行处理的话,那物业公司就将不复存在。关键是随着物业的反客为主的意识越来越强,业主们问题总得不到解决,无时无刻不在接受着物业推诿的现实。

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只要业主反馈问题寻求解决,那么物业公司的回答千篇一律“这是房地产开发商的遗留问题,不归物业管理,业主可以找开发商”,“这是某部门的问题,也不属于物业管理”“这属于业主自身问题,物业管不了”。

久而久之,物业就给了业主累赘、不干事儿的印象。在现代化的企业服务关系中,讲究的是“客户是上帝”“首问负责制”的原则,如果连这一点都做不到,也难免让业主感到心烦。
2、业委会成立很难,小区想要换掉物业的概率很低。


如果说把小区比喻为一家企业,那么业委会就是这家企业的CEO,也就意味着,只要CEO出现,则可以领导企业实现正规化,从一盘散沙的状态走向聚合,从而让企业员工与第三方“物业公司”有了平起平坐的资本。

不过,业委会成立难,这是有目共睹的事情,很多地方不希望成立业委会,散沙状态是最好“理顺”的,一旦出现了CEO那么整个小区可能出现诸多事情,例如换物业、要求根据物权法办事儿等,在此之前,很多机构(包括物业公司)违背物权法和物业管理条例的情况普遍存在,这就相当于触碰了大家伙的逆鳞。

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业委会成立是换掉差的物业、聘请优质物业的唯一前提,当这个拦路虎摆在业主们面前,换掉物业也就无从谈起了。有数据统计,超过80%的小区没有业委会,超过90%的小区没能实现业主们自主辞退物业公司聘请优质物业公司。

既然赶不走、换不掉,那么把物业这种“怪物”取消了不就万事大吉了?想法很好,但是与现阶段的城市发展不相符。
物业全面取消?新华社回应。


党媒新华社在7月份转载半月谈2020年第7期《物业不应是城市“火药桶”》,表达出了对业主们关注问题的关切之情。指出物业长期存在的问题是可以解决的,通过机制、制度、法规的方式约束违规行为,把物业关进笼子里才是最好的办法。

目前而言,物业对城市化、小区的发展依然有重要作用,问题积累已久,不是一蹴而就可以解决的,需要长期进行。只有制度健全,物业管理办、居委会真正起到监督、检查的作用和职责,才可以让物业回归到服务的初心。

有关取消物业的呼声不绝于耳。在没有找到更好的替代服务方式之前,物业仍有其存在的价值和必要。——新华社转载文章内容。

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多省市出台新政,9亿人长期获得一笔“稳定”收入。


既然物业短期内不可取消,那么进一步规范总可行。多城市陆续出台新政,9亿业主获得收入。例如北京、深圳、山东等城市2020年发布了新物业条例,都异口同声重申小区公共区域的收入归全体业主所有,其具体用途需要全体业主大会共同决定。

例如深圳在明确收入归业主的基础上,还支持小区通过业委会的方式申请社会统一信用代码,通过信用代码开通公共账户,管理小区的公共资金,防止物业拿走。
这是新政策吗?非也,早在物业管理条例和物权法就有了明确。


《物业管理条例》45条规定,小区的公共区域、公共设施营收活动,需要经过业主大会同意,公共区域的收入归全体业主所有,业主决定用途。

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在前几年里,很多小区的业主已经收到了这笔收入,有的小区年收入20万元,有的小区年收入300万元,通过业主大会分发给全体业主。一笔稳定的收入,业主不要,就被物业拿走了。

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123456865 发表于 2020-11-25 07:18:43 | 显示全部楼层
物业取消后,应有街道办来管理。
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123456868 发表于 2020-11-25 07:19:18 | 显示全部楼层
所为物业,就是小区大门一条横杆收车费,一张公告收一年物业费,省力省时,暴利行业。
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确实是个孩子谥 发表于 2020-11-25 07:19:55 | 显示全部楼层
我们小区物业管理很好,有很好的服务收取费用很正常,反对取消物业。
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胡胡胡美丽_ss 发表于 2020-11-25 07:20:27 | 显示全部楼层
不要物业公司,就好
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白刃玄衣及 发表于 2020-11-25 07:21:08 | 显示全部楼层
本人倒是为物业说句公道话,业主的确想让物业管理好小区,但大多数业主不是很配合,只是希望对别人管严点,对自个放纵点,心态自私的很。
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胡胡胡美丽_ss 发表于 2020-11-25 07:21:51 | 显示全部楼层
物业是上帝,业主是小二。购房时自找的麻烦制造者。
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阿豆学长长ov 发表于 2020-11-25 07:22:44 | 显示全部楼层
物业主要是没有上级领导,他的权利太自由,物业应归社区管委会指接领导应是上下级关系才行,社区管委会有权撒换物业。
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我放心你带套猛 发表于 2020-11-25 07:23:18 | 显示全部楼层
现在物业比业主牛大了,他是爷!
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惜颜705 发表于 2020-11-25 07:23:38 | 显示全部楼层
物业是大爷,业主是小二,带物业的小区住的很闹心
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