中国大大小小的城市660多个，秦岭淮河为分界线，南北几乎各占一半。
2020年以来，北方的楼市“半边天”已经开始陷落了，房价从高涨转向了低迷，买房人正在开发商的促销的热潮下激情高涨的时候，北方的几大城市房价悄然下滑。
根据二手房市场的房价排行看，在刚过去的9月份，天津房价下跌4.5%，位居排名68位，这是其连续第15个月出现下降；郑州房价下跌4.4%，排名第67位，除了这两个城市之外，还有多个北方城市也是如此，西安、郑州、济南、青岛一样表现不俗，稳居北方房价下跌前列。
石家庄属于京津冀都市圈，房价下跌让人捉摸不透，2016年房价9000多元/平米，6个月不到的时间里，这里的房价涨到15000元/平米，然后就开始了断断续续高位横盘或者暗跌趋势。
郑州与之很相似，区域中心的大城市，最近几年以来，这里的房价有的高位横盘，有的阴跌不止。上个月这里的房地产商会讨论达成一致：大家都不降价，可谁也没料想到，在随后的的3天时间里，就有2家楼盘直接撕碎“这张空头协议”，进行50%降价销售，其中有一家的新房价格直接从4.5万元降至2.6万元，一时间让人侧目。
中国楼市“半边天”已经陷落，原因何在？笔者认为有2点原因：
1、调控之下，房地产压抑得太久了，开发商为了现金流，不得不放弃高额利润。
这一轮调控始于2016年底，根据以往的经验，2年一个轮回，政策在收紧、放松中来回变化，但这一次的调控却大不一样，2016年来，调控丝毫没有放松的迹象，2017年全年200多次，2018年400次，2019年620次，2020年1-6月份就高达300次，预计全年调控次数不会比2019年低。
长时间、高频次、深力度的调控，让房地产市场陷入了一个“使不上力气”的发展境地，买房人想买房但是担心房价下跌，所以迟迟不肯走入售楼部，房贷利率从2016年开始走高，现在基本维持在5.8%-6%之间的高位阶段，这让买房人很受伤，再加上房地产开发商高负债需要偿还，所以降价成为了迫不得已的事情（不管愿不愿意，在生存和利润这道选择题中，房企们都会选择前者。）
2、环京楼市群本来就有其发展弱势，房价涨得快，跌得也快。
过去10年的城市化思路，基本上以“均衡化发展”为主，不管是大城市还是小城市，都均衡发展，所以严控大城市规模、不能让大城市一直膨胀下去。但是现在这种发展思路显然有了一定的转变，国家中心城市、区域重点城市逐步开放落户限制，更多地承接大城市应有的发展职能。上海交大安泰经济学院的陆铭教授就认为，我们应该继续坚持大城市战略，不能因为房价高就不吸引人。
北方的城市群与南方城市群比起来，具有很大的劣势，北方除了京津冀城市群外，也就没啥拿得出手的了（辽中南城市群、中原城市群？这都提不上名号）；而南方城市群则实力雄厚，例如长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、长江中下游城市群，这几个城市群基本囊括了我国GDP的70%-80%发展规模。
北方除了帝都有较高端的产业基础之外，其他城市稍显薄弱，而南方城市群则群星闪耀，新兴核技术、互联网产业、高端智能产业纷纷落户扎根，有其自然的发展土壤。孔雀东南飞在过去10年存在，未来十年基本上是孔雀向南飞。
试想一下，环京楼市的燕郊房价2017年的38000元/平米是什么概念？现在降至1.8万元实属情理之中，反观南方城市，房价下跌的几乎很少（相比北方），大都维持高位横盘。
最后，引用一句佛家的话“一切都将尘归尘、土归土”。
是驴子是马，只要拉出来练练，终究会原形毕露。前央行副行长吴晓灵直言：狂欢的日子不多了！我们都要做好泡沫破裂的准备。
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