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中国楼市“半边天”已经陷落!央行副行长:狂欢的日子不多了

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123456848 发表于 2021-1-9 02:03:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国大大小小的城市660多个,秦岭淮河为分界线,南北几乎各占一半。
2020年以来,北方的楼市“半边天”已经开始陷落了,房价从高涨转向了低迷,买房人正在开发商的促销的热潮下激情高涨的时候,北方的几大城市房价悄然下滑。
根据二手房市场的房价排行看,在刚过去的9月份,天津房价下跌4.5%,位居排名68位,这是其连续第15个月出现下降;郑州房价下跌4.4%,排名第67位,除了这两个城市之外,还有多个北方城市也是如此,西安、郑州、济南、青岛一样表现不俗,稳居北方房价下跌前列。

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石家庄属于京津冀都市圈,房价下跌让人捉摸不透,2016年房价9000多元/平米,6个月不到的时间里,这里的房价涨到15000元/平米,然后就开始了断断续续高位横盘或者暗跌趋势。
郑州与之很相似,区域中心的大城市,最近几年以来,这里的房价有的高位横盘,有的阴跌不止。上个月这里的房地产商会讨论达成一致:大家都不降价,可谁也没料想到,在随后的的3天时间里,就有2家楼盘直接撕碎“这张空头协议”,进行50%降价销售,其中有一家的新房价格直接从4.5万元降至2.6万元,一时间让人侧目。

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中国楼市“半边天”已经陷落,原因何在?笔者认为有2点原因:
1、调控之下,房地产压抑得太久了,开发商为了现金流,不得不放弃高额利润。

这一轮调控始于2016年底,根据以往的经验,2年一个轮回,政策在收紧、放松中来回变化,但这一次的调控却大不一样,2016年来,调控丝毫没有放松的迹象,2017年全年200多次,2018年400次,2019年620次,2020年1-6月份就高达300次,预计全年调控次数不会比2019年低。
长时间、高频次、深力度的调控,让房地产市场陷入了一个“使不上力气”的发展境地,买房人想买房但是担心房价下跌,所以迟迟不肯走入售楼部,房贷利率从2016年开始走高,现在基本维持在5.8%-6%之间的高位阶段,这让买房人很受伤,再加上房地产开发商高负债需要偿还,所以降价成为了迫不得已的事情(不管愿不愿意,在生存和利润这道选择题中,房企们都会选择前者。)

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2、环京楼市群本来就有其发展弱势,房价涨得快,跌得也快。

过去10年的城市化思路,基本上以“均衡化发展”为主,不管是大城市还是小城市,都均衡发展,所以严控大城市规模、不能让大城市一直膨胀下去。但是现在这种发展思路显然有了一定的转变,国家中心城市、区域重点城市逐步开放落户限制,更多地承接大城市应有的发展职能。上海交大安泰经济学院的陆铭教授就认为,我们应该继续坚持大城市战略,不能因为房价高就不吸引人。

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北方的城市群与南方城市群比起来,具有很大的劣势,北方除了京津冀城市群外,也就没啥拿得出手的了(辽中南城市群、中原城市群?这都提不上名号);而南方城市群则实力雄厚,例如长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、长江中下游城市群,这几个城市群基本囊括了我国GDP的70%-80%发展规模。
北方除了帝都有较高端的产业基础之外,其他城市稍显薄弱,而南方城市群则群星闪耀,新兴核技术、互联网产业、高端智能产业纷纷落户扎根,有其自然的发展土壤。孔雀东南飞在过去10年存在,未来十年基本上是孔雀向南飞。
试想一下,环京楼市的燕郊房价2017年的38000元/平米是什么概念?现在降至1.8万元实属情理之中,反观南方城市,房价下跌的几乎很少(相比北方),大都维持高位横盘。

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最后,引用一句佛家的话“一切都将尘归尘、土归土”。
是驴子是马,只要拉出来练练,终究会原形毕露。前央行副行长吴晓灵直言:狂欢的日子不多了!我们都要做好泡沫破裂的准备。
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阿豆学长长ov 发表于 2021-1-9 02:04:14 | 显示全部楼层
房价跌?最大受益者能让房价跌?
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确实是个孩子谥 发表于 2021-1-9 02:04:57 | 显示全部楼层
房奴
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ffycxyw2274436 发表于 2021-1-9 02:05:13 | 显示全部楼层
地块拍的价格不降,建房材料价格不降,房价能降?
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我放心你带套猛 发表于 2021-1-9 02:05:37 | 显示全部楼层
小县城还挺高。
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王俊杰2017 发表于 2021-1-9 02:06:12 | 显示全部楼层
房子不落价,谁敢生儿子?
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唰唰冷呵映 发表于 2021-1-9 02:06:50 | 显示全部楼层
刚刚谈好一套房定金已付,这几天再看看周边房价还是上涨并没有下跌。跌了也不后悔因为是刚需。
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123456865 发表于 2021-1-9 02:07:35 | 显示全部楼层
我要回农村,城市套路深[捂脸][捂脸]
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海田1 发表于 2021-1-9 02:07:52 | 显示全部楼层
燕郊16年最高价38000,与现在均价18000比,能这么比吗?现在新房高的也在25000左右的
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芊芊551 发表于 2021-1-9 02:08:40 | 显示全部楼层
对于我来说房子很遥远
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