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今年楼市进一步分化,三四线城市情况更不妙了

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老橡树1 发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年,房地产市场可谓跌宕起伏,楼市逐渐进入新一轮周期。长三角,珠三角全面爆发,但更多的内陆城市可谓落寞。

三四线城市还能买房吗?2020年的房地产市场表现,无论是土地,还是人口,还是房价,已经进一步给了我们信号。

从土地市场表现来看,2020年三四线城市严重拉垮。机构数据显示,三四线城市土地成交面积暴跌48%,土地出让金暴跌45%。

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与此相对应,在拿地策略方面,房企更加关注核心城市,回归一二线城市及其城市群中的三四线城市,这种决心非常坚定。

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开发商不是傻子,不会做赔本的买卖,有限的资源只会投向有潜力的城市,他们的选择对购房者有很强的参考意义。

2020年,新一轮人口争夺战又开始了,这种人口争夺无非是高能级城市之间的竞争,而对三四线城市来说,依然是利空。

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从实际落户情况来看,排名靠前的城市没有变化,全都是重点城市,吸纳了周边中小城市的人。2019年,珠三角和长三角城市群总人口增加了356.61万人,是所有城市群中表现最好的,尤其是珠三角,最受年轻人欢迎。

成交这一块,基本上也是如此,房地产市场的集中度进一步提高,2010年三大城市群成交占比为31.6%,而到了2020年上半年,成交占比已经达到了41.1%。

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一二线城市各项指标继续与三四线城市拉开差距,而三四线城市在这种情况下,能做的其实很优先,2020年,有一些三四线城市开始试图在公积金上给予购房者以激励,但力度非常有限。

从三四线城市自身来说,上一轮棚改已经消化了大量的购房需求,包括城市旧改带来的换房需求,周边小县城进城的置业需求,以及返乡置业的需求。更重要的是,在棚改进行之时,实际上库存并没有下降多少,不少房企还加大了补仓,有些城市库存还有所增加,这些都是内陆三四线城市楼市的隐患。

实际上,上一轮棚改,让很多三四线城市房价甚至都突破了万元大关,但这背后却没有经济基本面的支撑,也没有人口流入。这些基本面,下沉三四线城市卖房子的开发商不知道吗?当然不是,他们很清楚,但政策红利之下,有利可图就得去,炒作一下,赚完了就撤而已。

如果你不是三四线城市的常住人口,在一二线城市打拼,即便有返乡置业需求,却无法即刻去居住,并不太建议去三四线城市置业。另外,即便你身在三四线城市,打算再买一套,也不宜选择在三四线城市置业。

以上两种购房需求,其实有更好的选择。买三四线再想换就难了,买一二线,置换的可能性就大多了,而且大多数情况下都不会亏本。

退一万步说,如果资金的确不够,很大程度上可以在面积和地段上妥协一点,但在城市上面却不能妥协。今天,在一线城市也还有100多万的房子可以买的,更何况二线城市。

还是那句话,投资为主的购房需求,千万不要去碰三四线城市。某些三四线城市的房价可能会涨,但它不可能赢过一二线。




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啤酒瓶空了缓 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
房地产开发权收归国有,一切房地产乱象都可消除。
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