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2月18日,北京土地市场继续火爆,87亿,房企上演不差钱

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123456833 发表于 2020-5-13 15:16:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
市场期待政策出现宽松,但房地产企业再次上演了不差钱,特别是部分房企高溢价率抢地,在疫情下,对房地产是否能够出台宽松政策增加了考验!

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2月18日北京再次成交3宗住宅地块,其中除了大兴采育地块底价成交外,另外两宗地块均高溢价成交。再次体现了房企对增加土地储备的决心!

首先:台湖地块溢价率刷新2年新高


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台湖地块溢价率是过去2年来最高的,从2018年1月4日的密云地块后,溢价率最高。也是2018年11月26日的大兴采育地块后,首次出现自持。

原因很简单,地块起价太低,实际最后的成交价格并不高,所以参与企业非常多。

按照区域内5万左右的限竞房售价,剔除自持在3万左右的楼面价并不算高。

但这么多企业参与,还是体现了疫情对于部分资金链压力不大的企业影响非常小。

其次:大部分房企预判下半年市场会出现宽松

如果没有疫情,全中国的房地产市场,当下看,最健康的城市里面肯定有北京,持续3年多的调整,价格已经去除了泡沫。相比深圳等地,北京的市场已经基本只剩下刚需。

这种情况下,疫情影响下,如果未来政策稍微有点空间。那么按照2月份这一批土地的入市时间,基本都要到2020年的10月份以后,没有了小阳春的北京房地产市场,出现年末小高峰的可能性非常大!所以大部分企业都参与了2月份来的几宗土地出让。

第三:累计2月北京土地出让金额已经高达363.89亿,全国第一,特别是国资和国资股东企业获得了大部分住宅土地。

最近全国土地市场以国企为主,私企拿地的非常少,北京也同样存在这个问题。到目前为止,纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。

相对而言,国企的资金压力小。

最近房地产市场大部分人会看到两大战场:有人在抢钱、有人在抢地!

抢地的战场:

2月18日,北京将出让3宗地,有超过20家房地产企业参与。疫情下,依然有企业不差钱。

台湖、旧宫和大兴采育在2月18日将有三宗地块迎来拍卖,三宗宅地总起拍价65.56亿,虽然土地属性肯定不如2月14日的3宗地块,但参与的企业数量井喷!

大兴采育地块已经底价成交,住总与兴创联合体。

大兴旧宫地块多达7家企业报名:1.中海,2.招商,3.首开保利联合体,4.绿城,5.平安,6.世茂,7.金茂。

最让人惊讶的是台湖地块!18家企业参与

1、住总;2、越秀;3、中海;4、石榴;5、华发;6、卓越;7、旭辉;8、金地;9、龙湖;10、绿城;11、平安;12、雅居乐;13、招商;14、世茂;15、中交;16、五矿;17、首开+保利

为什么台湖地块这么多企业参与拼抢?

1:2月份,北京成交了多宗高溢价率土地!

累计成交了6宗住宅地块,合计成交土地出让金高达276.85亿

2:台湖地块总价不高,不限价

北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地,起价只有9个亿,所以大小企业参与的积极性比之前动辄几十亿起价地块要高。预计溢价率很可能再次超过30%.甚至有可能接近50%溢价率的限价!

楼面价起价17910元每平米,相比目前区域内在售的限竞房5万的价格,因为楼面价起价相对较低,地块总价又不高,所以参与企业非常多




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