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2020年3月,房价“上涨”还是“下跌”?经济学家:早有“预料”

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123456825 发表于 2020-5-16 04:19:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
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窗外正好看到重庆的轻轨,白色的车厢穿梭在被夕阳映暖的楼群中。



2月上旬已经走完,待在家里感觉都快发霉了,闲来无事刷刷网络信息,发现,大家都是一样的心情,竟然有人学猫爬行,世界之大,无奇不有。

在目前的风波之下,待在家里就是做出了贡献,咱们也都老实一点,莫要给别人添乱子。随着房产市场60个城市“暂停售楼部卖房”的消息传来,本来春节期间销售就很差的房地产市场,现在更不好过了。

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当下的房地产市场,冷静的有点出奇,也是情理之中。


1月26日,国家房地产协会发出倡议书,对于各大房企要求暂停售楼部的销售活动。随后的3天时间里,有超过60个城市先后由住建部门或者房协会发出类似通知,要求本城市的所有房地产企业都停下售楼部的销售行为,于是房地产按下“暂停键”。

其实,说起来,根本就不止60个城市,虽然有的城市并没有明文规定不允许“停止销售房产”,但是商品房买卖市场依然是0成交、0看房状态。归根结底,都是“只能待在家中”的原因,大家都期望这一个风波能赶快过去。

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街市迈阿密地平线,美丽的鸟瞰图,在阳光明媚的一天



房企和房地产中介,很多耐不住寂寞,开始了各种花样销售活动,当下的“网上卖房”一度成为了热点话题,某平台还以此作为“专项话题”来蹭热度。说到最后,也只是房企和房地产中介自娱自乐的一种游戏罢了。

试问,谁人敢网上购买房子?线下买房都已经是“满满套路”的情况下,网上交易更是天方夜谭。房企和中介是打着这种“新旗号”来拉拢顾客和储蓄购房信息罢了,为的是几个月后风平浪静之时,能够迅速找到客源,促进线下销售。

大家都知道,只有经过交易才能凸显价格,在供需关系的平衡中,影响价格。在目前的房地产市场行情下,越来越多的城市占到了0交易的队伍中来,房价自然受很大影响。

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根据贝壳研究院数据,在2020年的春节假期(1月24日-30日)这几天里,有西安、烟台、长沙等10多个城市0成交,房产成交比2019年春节下滑了大约60%之多,可见一斑。在2020年的1月份,有超过18个城市看房量环比降低40.8%,新客源数量环比去年12月份下降44.7%,新增房源环比下降48.5%。

在这一次的风波之后,预计2-3月份,房地产市场如何?2020年3月,房价“上涨”还是“下跌”?经济学家:早有“预料”。房价上涨还是下跌,得看2个方面:
1、央行在前几日发声,给予市场积极支持。


央行联合五部委表示,将为市场提供充裕的流动性,还提出鼓励银行下调利率,用以平衡当下市场带来的影响。随后的1-2天时间里,接连开启逆回购操作,释放了超过1.2万亿的资金流动。这在近些年稳健的金融货币政策下,还是首次这个大额度的释放,市场也如沐春风。

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3个月之后,房价涨跌?短期范围内,还得看金融政策,一方面央行已经放出信号,鼓励降息来支持市场企业发展,另一方面随着利率下行周期的到来,长远来看,LPR下调或许是较大的概率事件。

根据澎湃新闻数据,2020年前年后的1月份全国首套房的平均按揭贷款利率为5.51%,比2019年的1月份出现下降1BP(也就为0.01%),我国2020年1月份二套房的平均按揭贷款利率为5.82%,比上一个月下降了大约2BP(就是下降0.02%)。

开年以来1月份房贷利率的下降,已经不是第一次了,而是连续2个月下滑。随着存量贷款逐渐全部切换为以LPR为基准,个人购房贷款利率也将逐渐步入下行区间。人民日报撰文《央行工具丰富,降准降息可期》直接表示“今年LPR下降40-50个点是有很大空间的。”

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美国加利福尼亚州洛杉矶


2、购房需求是否足够。


每一年的开年之后,必定会有一次楼市小高潮,业内称之为楼市小阳春,这是住房需求的自然释放,人们怀揣一年的收入回到家乡,返乡置业最常见不过,所以在开年之后都会买房子。根据经验,开年之后的销售额应该在全年销售额的20%左右,占了很大比例、

2020年的小阳春已经凉了,但是在几个月之后,会不会再次释放出来呢?或许有极大可能,央行参事经济学家盛松成早有预料,他指出2020年或许房价存在上涨的可能,一方面现在调控限制的是需求,并且供给不足,需求早晚都要释放,所以房价会上涨。

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2020年开年之后,市场积蓄的购房需求并没有得到释放,尽管会缓冲2-3个月,但是终究要得到解脱,所以或许接下来楼市会有一波小高潮到来。从这个角度而言,经济学家预料是对的,房价存在上涨可能性。




3、那么,今后楼市“打折潮”还是“抢房潮”?央媒“6字”释放信号。


为解答这个问题,我们再次回到文章前边的话题,看待短期房价问题,要看金融信号,人民日报6个字“降准降息可期”表达出了基本观点。接下来对待房地产的金融政策是积极平稳的。所以购房者们更加愿意走向房地产市场买房子。

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房价会不会打折呢?楼市指闻预计会,开发商在挤压了2-3个月的销售需求之后,很可能急不可耐地向市场销售房子,因为房企是高周转、高负债的企业,纵然央行称“对受影响的企业可以延后还款”,但是并不等于不偿还贷款,开发商为尽快回笼资金,很有可能采用打折促销战术。而至于抢房潮,笔者认为市场需求只是合理释放,并不会有投资行为,因为调控依然牢牢压住房价的。

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