请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

房贷利率下调,房价折扣来袭,房地产可能真的稳住了

[复制链接]
井底燕雀傥 发表于 2020-5-16 10:20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
2月17日,央行开展2000亿1年期MLF,利率3.15%,下降10个基点;开展7天逆回购1000亿,利率2.4%。

更早的2月3日,央行进行1.2万亿逆回购,随后继续进行逆回购投放5000亿,累计达到了1.7万亿。7天和14天的逆回购利率同时下降10个基点。

仅半个月左右,有3万亿流动性投放。

更多流动性,更低成本,其直接影响是LPR走低,不仅是一年期,5年期也大概率会走低。这意味着各位买房的成本将会降低,这对购房者来说是叠加利好。

因为疫情爆发这段时间,房企线上买房的综合优惠已经明显超出往年同期,特别是超长期的无理由退房和保价服务,让很多购房者都跃跃欲试。如果房贷利率能再降低一点,那对购房者来说,成本还能进一步压低。还有两天,央行将公布新的LPR,现在普遍预期5年期的LPR将环比下调5个基点至4.75%。

房贷利率下调,房价折扣来袭,房地产可能真的稳住了-1.jpg



感受到春风的不仅是购房者,房企早已开始布局。这一段时间以来,大城市的土地市场是异常得火热。

以北京春节后的两场土拍为例,2月11日的三块地总成交金额为80亿,14日海淀和昌平的3块地总成交金额达196.8亿,两次土拍竞争都非常激烈。

不过从报名房企来看,国企央企和龙头企业占主导,他们的特点是,要么融资成本低,要么是体量巨大,即便应对当年的楼市困境也有足够空间来迂回,更重要的是,这两类房企吃准了政策会兜底,特别是金融政策,超体量的流动性释放给市场,房地产也必然享受到利好,而在这关键时期,上述两类房企是最受金融机构青睐的。

也就是说,现在敢对市场做出乐观判断的也只有这两类房企了,也只有他们有这个资本做出这种判断,并选择出手。

房贷利率下调,房价折扣来袭,房地产可能真的稳住了-2.jpg



单纯从成交价格来看,虽然竞争激烈,但纵向对比来看,现在依然是拿地较好的时机,特别是在北京上海这种城市以较低溢价率补仓,那会非常有助于后续在市场站稳脚跟。

上游的拍地争得热闹,下游的销售也在线上开展得不错,恒大融创保利等明星房企借由自家平台或第三方网上平台卖房,其效果应该说还不错。

回顾昨天发布的1月份70城数据,一线城市商品住宅价格同环比上涨均上涨,环比涨幅0.4%涨幅扩大0.2个百分点,同比上涨3.8%,涨幅持平。二手房方面,四个一线城市环比上涨0.5%,同比上涨2.2%。当然,1月份并不是市场最严峻的时候,但接下来的2月份的参考意义还不是很大,如果跳过2月份看3月份的数据,在央行一系列措施的加持下,市场大概率是能稳住的,无论是价格还是成交量。

另一个关键预期,在于疫情。现在可以明确的是,从中央到湖北,还有其他城市,现在已经进入决战时期,峰值已过。

这对于稳定房地产也是个极大利好,网上卖房超预期,但成交占比毕竟少数,新客户比老客户要谨慎得多,等待的越来越多,在购房成本趋于降低的情况下,他们会选择在疫情结束后第一时间入市,叠加需求是会形成一波小阳春的。

房贷利率下调,房价折扣来袭,房地产可能真的稳住了-3.jpg



短期的波动是肯定的,但政策在应对短期波动上的效果也是最明显的。央行自不必说,自2月份以来,各地对经济运行状况监测并及时出台各类政策,无锡、厦门、西安、衡阳、福州、河北、天津、重庆、上海、浙江、南昌等城市对房地产都给予了政策支持。

这些也成为后续房地产稳定预期的有力保证。对于购房者来说,还是那句话,就买房而言,按照自己的预期来判断,当你跟踪了几个楼盘,并测算了相应预算,如果现在的价格能更便宜,那么锁定下来,无疑是赚的。至于去线下去看房,不是必要条件。




上一篇:你还敢相信房价会跌吗?
下一篇:“外地租户不得进小区”合法吗
回复

使用道具 举报

全部回复0 显示全部楼层

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册  

本版积分规则

楼主

★★★★
联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表