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房子降价4000元/平米,根本无人接盘!买房人:庆幸没买

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十二音阶囤 发表于 2020-5-19 05:03:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
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当下的房地产市场,可以说受到这件事的影响最大,曹德旺在前几日就做出说明,房地产企业销售难是最要紧的事情,一方面买卖房子不可能网上操作,其他行业还有一定的周转余地,但是人们不可能网上买房。

另一方面房企0成交是大概率事件,随着超过60个城市售楼部被“关门”(其实,根本不止60城,其他没有文件通知的,其实也不可能售楼部集中销售了),房地产中介的售房活动也告一段落。

根据贝壳研究院的数据显示,在2020年的春节期间,重点监测的18个城市二手房销售下滑大都在40%—60%之间,这种下降幅度远远超过同比、环比水平,创下近些年以来的“春节期间最大跌幅”。

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零成交成为了当下最热门的房地产业内探讨话题,根据最新数据,有南京、杭州等城市在春节期间(也就是1月24日至1月30日之间)这7天里,房产销售成交量达到了0套。一眼看去就知道了问题所在,人们都不能出门散步的时候,哪有人去售楼部呢?

其实,房地产市场的冷淡,不只是在春节期间,在春节之前的几个月里,这种卖房难的情况就一直存在,只不过这个春节加剧了这种状态而已。专家倪鹏飞对2019年的房地产发展总体形势描述为“总体平稳”,全年楼市经历了春暖、夏凉、秋跌、冬升的波状发展历程。但总体实现了国家“3稳”目标。

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房价不涨便是跌,这是房地产的经典买房经验,在2019年被践行。明面上看,各大楼盘的房子房价都呈现微涨态势,但是从二手房实际成交来看,买卖双方的心理预期不一样,要么导致成交难,要么倒逼房主降价出售。

一位业主感叹:房价从510万跌到458万,依然根本无人接盘!

根据每日经济新闻报道,北京市丰台区的一位田女士忧愁不已,因为自己家的这套113平米的房子已经出售了接近3个月了,这几个月以来,挂牌价格频频下滑,让自己非常伤心。在一开始准备销售自己房子的时候,房地产中介给自己的挂牌价格是510万元,第一次还算可以,有人上门看房议价,看房者要求再给一点优惠变成交,房主感觉是不是自己定价太低了,所以忍住没有卖掉。

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房价下跌代表减少退步和家庭



经过几番周折之后,房地产中介告知,现在这个小区楼盘的房子价格都略有下调,如果想要出售的话,就需要再次调低挂牌房价,无奈之下,只能继续下调,随着春节的来临,自己的房价已经跌倒了458万元,与一开始的510万元相比,降价幅度很大,房子降价4000元/平米,几乎一个首付款消失了,依然无人购买。再遇上当下的这件事情影响,不知道后续如何。

看了这则消息,不少准购房人评价:庆幸、感谢当初没买。毕竟买房子是件大事情,不能随心所欲,谁的钱都不是随随便便挣来的。如果买房人一开始以510万元成交的话,估计这1个月以来也会感觉非常难受,自己刚刚买的房子就要跌价了。

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最后,顺便说一下当下如何买房的问题。很多人会支持一种观点“房价要跌”,今后房价会真的下跌吗?笔者表示不赞同,短期来看确实有这种迹象,因为售楼部都不让去了,房企为了促进销售可能降价促销。但是我们更加不能忽视一个大环境趋势:央行的金融政策。





房价问题,短期看金融,在2月1日至2月5日,央行频频释放信号,今年降准降息可期,同时轮番释放资金,第一次就通过逆回购给予市场1.2万亿的流动资金,人民日报评价“2020年内LPR降低40-50个基点有空间”,态度很鲜明,这是对房地产市场买房的积极政策支持。所以几个月之后,房价不会有多大降幅,这一预期恐怕要落空了。

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在莫斯科,俄罗斯现代多层住宅建筑



但是对于房人而言,也有好消息:1、降息的情况下,买房压力减轻了。2、开发商为了尽快去库存,打折促销不是不可能,买房人或能买到便宜的房子。

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